房地产行业谁在运动式减碳？
中共中央政治局7月30日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议中提出“要统筹有序做好碳达峰、碳中和工作，尽快出台2030年前碳达峰行动方案，坚持全国一盘棋，纠正运动式“减碳”，先立后破，坚决遏制“两高”项目盲目发展。”
而在8月17日上午，国家发展改革委举行8月份新闻发布会。再次提到纠正运动式“减碳”及遏制“两高”。
国家发展改革委政研室副主任、委新闻发言人孟玮表示:力争2030年前实现碳达峰、2060年前实现碳中和，是党中央经过深思熟虑作出的重大战略决策。今年以来，各地区各部门积极推进碳达峰碳中和相关工作，取得了一定成效。但在工作中确实出现了有些地方、行业、企业的工作着力点有所“跑偏”，采取的行动措施不符合实事求是、尊重规律、循序渐进、先立后破的要求，主要表现在3个方面：
一是目标设定过高、脱离实际。我们注意到，有的地方、行业、企业“抢头彩”心切，提出的目标超越发展阶段；有的地方对高耗能项目搞“一刀切”关停；有的金融机构骤然对煤电等项目抽贷断贷。二是遏制“两高”行动乏力。遏制“两高”项目盲目发展是当前碳达峰碳中和工作的当务之急和重中之重，但有的地方口号喊得响，行动跟不上，有的地方甚至违规上马“两高”项目，未批先建问题比较突出。三是节能减排基础不牢。碳达峰碳中和与节能减排、应对气候变化工作一脉相承，有的地方对节能减排工作不够重视，能耗“双控”落实不力，刚才也通报了上半年能耗强度降低情况，应该说形势是比较严峻的；有的行业没有扎实做好结构节能、技术节能、管理节能，而是寄希望于某种技术一劳永逸解决问题；有的机构蹭热度、追热点，热衷于打标签、发牌子，碳中和“帽子”满天飞。
这些现象，可以说与碳达峰碳中和工作的初衷和要求背道而驰，必须坚决予以纠正。对此，中央政治局会议明确要求，要统筹有序做好碳达峰碳中和工作，尽快出台2030年前碳达峰行动方案，坚持全国一盘棋，既要纠正运动式“减碳”，先立后破，也要坚决遏制“两高”项目盲目发展。国家发改委承担着碳达峰碳中和工作领导小组办公室职责，正在会同有关部门，抓紧制定完善碳达峰碳中和“1+N”政策体系。在下一步工作中，我们将树立正确导向、细化政策要求、抓好工作落实、加大督导力度，及时发现并纠正相关问题，确保党中央、国务院决策部署不跑偏、不走样。
那么，房地产行业中有没有“运动式减碳”的现象呢？
房地产行业碳排放之谜
房地产行业是建筑业的龙头产业。房地产行业本身及产业链对我国GDP影响占比超30%；房地产行业对建筑业、家居建材业、服务业有着巨大的影响力，房地产业在整个国民经济碳达峰、走向碳中和的历史进程中，可以起到引领作用。
那么，目前我国房地产业的碳达峰、碳中和工作进展如何呢？在不久前发布的《中国房地产企业碳排放调研报告2021》中，友绿智库研究人员对73家知名房企碳排放情况进行了统计分析。根据统计数据，这73家房企中公布二氧化碳排放当量的有31家，仅占42.5%，仍有超过一半的房企尚未核算并披露自身的二氧化碳排放当量。
根据调研结果，揭示了房地产企业碳排放信息披露的4个现状：
意愿不强
统计边界不一致
外购能源排放系数不一致
碳排放量差异巨大
各房企最新披露的碳排放量（单位：吨二氧化碳当量）
在公布二氧化碳排放当量的31家房地产企业中，按范畴1，2核算温室气体总排放量的有19家，占61.29%；按范畴1，2，3核算温室气体总排放量的有6家，占19.35%；按范畴2核算温室气体总排放量的有1家，占3.23%；未说明范畴的5家，占16.13%。
图表 1 31家房企中公布二氧化碳排放当量的企业数量占比
从以上调研结果中友绿智库发现，因缺乏统一的披露标准，各家房企公布的碳排放数据差异巨大，完全不具备可比性。31家房企温室气体排放总量介于1000吨-100万吨之间。如果涵盖范畴3的碳排放量，单一房企的排放量将超过3000万吨。每百万元营业收入二氧化碳排放当量介于1.13吨-30吨之间。
另外，本次调研中研究人员还发现了房企公布的碳排放数据令人迷惑不解的地方。
例如，某龙头房企历年碳排放差出一个数量级——温室气体排放当量2017年为50.2万吨，2018年上升至130.4万吨，2019年又降至55.0万吨。
以及某近期宣布2050年碳中和的房企，数据显示其2018~2020年碳排放量在逐年下降，从25.3万吨下降到18.8万吨再到2020年的11.6万吨。但让人不可思议的是，据该公司称，2020年的范畴3数据涵盖了建筑项目的碳排放。考虑到其巨大的开发规模，在建筑建造、建材和运行环节的碳排放量巨大，加上这些碳排放数据后，其排放总量仍然大幅度低于2019年的碳排放量（未计入建筑建造等的碳排放）。
而且，该家房企前后年份公布的二氧化碳排放当量并不相同，下图为其往年公布的碳排放量。
另外，还有某知名房企选择性统计其碳排放量，其范畴一、范畴二的统计范围并不相同：范畴二的统计范围为公司几座大厦、几个项目的碳排放量，而范畴一的统计范围仅为公司总部的碳排放量。
2016~2019年我国房地产开发企业完成投资额同比增长率持续上升，2020年受疫情影响稍有回落，但仍保持了7.0%的增长率，投资额达141443亿元。2020年商品房销售面积176086万平方米，同比增长2.6%；住宅商品房销售面积154878万平方米，同比增长3.2%。未来房地产业还将处于高速发展阶段，头部房地产企业的规模还在迅速扩张中，其碳排放还未达峰，太着急提出缺乏实际行动的碳中和，是否操之过急？有炒概念之嫌？
图表 2 2015~2020年全国房地产开发企业完成投资额及同比增长率
图表 3 2016~2020年全国商品房销售面积及住宅商品房销售面积
为贯彻落实党中央对碳达峰、碳中和的全局安排，各行各业都在制定各自的碳达峰、碳中和路径，房地产业也应当尽快行动起来，尽快确定本行业碳排放指标体系，制定本行业切实可行的碳达峰碳中和计划。
房地产企业绿色发展评价指标体系研究诚邀您参与
2020年，友绿网在中国房地产业协会住宅技术委员会的支持下，发起了“中国绿色建筑市场发展研究”课题，旨在全面梳理我国绿色建筑市场发展所取得的成就和存在的问题，从全产业链的视角，就绿色建筑相关的行业政策、房地产企业绿色发展战略、绿色建筑评价标识市场格局等业内较为关注的话题进行研究和评价，为目前正在《房地产企业绿色发展评价指标体系》的研究奠定了基础。
《房地产企业绿色发展评价指标体系》研究课题在拜访了17家房地产企业，2家金融机构和相关地方政府绿色建筑主管部门之后，也已经形成初稿。2021年将开展企业试评对指标体系进行修正和完善。
我们共同的家园需要所有人一起来呵护，期待更多房地产企业参与调研，共同研究有效碳达峰路径，为3060双碳目标做出自己的贡献。
参编咨询：王工
电话：010-68512072 或 18618264599
微信咨询：Steven_Rex
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