热土|竞地热来袭!35.77亿砸出福州新板块！桂湖超2000亩温泉大城雏形已现

7月28日，福州将迎来今年第三场土拍。在沉寂三个多月后，福州土地市场再度开闸，一次性出让8幅住宅地块。值得一提的是，本次土拍桂湖板块将一次性出让4幅住宅用地，受到市场广泛关注。那么，目前桂湖板块的土地入市状况如何？未来将如何打造？

想知道本次桂湖409.8亩住宅用地花落谁家？7月28日，【福州房产】将为您带来土拍现场直播，请持续关注。

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总面积409.8亩！

桂湖四幅住宅用地拟入市！

根据出让文件显示，7月28日将集中出让4幅位于桂湖板块的住宅用地，总占地面积达到惊人的409.8亩！为福州不可多得的大面积纯住宅用地。宗地2017-16、17、18、19号地块均位于晋安桂湖地区后垄村，位置较为集中。地块周边景观资源丰富，温泉度假村环绕周边，形成庞大的生态住宅用地集群。

桂湖后垄4幅地块容积率在1.2~1.5左右，宗地2017-16号、17号和19号限高18米，其中，宗地2017-19号不得建设低层住宅，宗地2017-18号要求18米以上，24米以下。根据这些指标，未来该区域或将打造别墅项目。

吸金35.77亿！

桂湖商住用地体量超2000亩！

桂湖板块从2012年起加快开发步伐。据统计，从2012年至今，桂湖板块共出让7幅地块，总住宅用地面积达2160.08亩！土拍总成交金额高达35.77亿！

回顾此前的拍卖历程，2012年2月1日，宗地2011-36号地块成功出让，地块分为五大组团，总面积高达1218.89亩，最终以3.66亿的成交价被融汇集团收入囊中；2013年3月26日，宗地2013-01号成功出让，地块分为两大组团，总面积达309亩，被融汇集团以13.8亿竞得。

停供4年后，在今年4月27日的土拍中，桂湖一次性出让四幅商住用地，其中宗地2017-07、08、09三幅地块再度被融汇集团以12.74亿并配建住宅135450平拿下，地块总面积达158.51亩，此后融信又与融汇联合，对该区域地块进行开发，足以见得两家企业谋划长远的眼光；而宗地2017-10号地块经过一番激烈争夺，最终被世茂集团以5.57亿并配建住宅55800平，地块总面积63.48亩。

纵观整个桂湖板块，具备入市条件的土地基本已全部被瓜分，而融汇集团、融信集团掌控区域96.4%的可开发土地资源，总面积达1686.8亩！而剩下的63.48亩则在世茂地产手中。本次土拍拟出让的四幅住宅地块，是桂湖板块仅剩的可开发用地，随着四幅住宅用地的入市，桂湖板块的商住用地总体量将达到惊人的2160.08亩！最终，花落谁家值得期待。

区域开发进度提速！

福州温泉大城雏形初显！

桂湖板块向来有“福州后花园”的美誉，区域森林资源景观丰富，且人为开发较少，完整保留了最自然的优质环境。背靠加良山，鱼蓝溪从门前流过，形成了独特的傍水依山景观群。桂湖温泉休闲度假新城是福建省政府规划的重点项目，目前已建设了大自然温泉、桂湖芙蓉温泉度假山庄、福州汇雅温泉酒店等温泉休闲度假设施。随着区域建设用地频繁入市，福州温泉大城的雏形已经显现。

根据《福州市"中国温泉之都"发展建设总体规划》，地处晋安腹地、拥有丰富温泉旅游资源的桂湖，被划入"都市温泉区"，并设立温泉保护区。《规划》中明确提出，福州地热资源开发利用的方向是大力发展温泉产业，温泉旅游业是温泉产业的核心，也是建设福州"中国温泉之都"的重中之重，依据福州温泉旅游资源的空间分布状况，将规划福州温泉旅游空间布局为"一区三带"。晋安大桂湖板块发展即将进入“快车道”，未来价值可期。随着福州城市的发展，主城区的人口、土地、教育、医疗等资源已趋于饱和，而桂湖板块作为主城区内难得的一块都市桃源地，位于福州城市北扩的利好方位，是自然的房产价格洼地，发展前景被业内外人士看好。

然而，由于板块开发较晚，交通路网、生活配套等都十分稀缺，未来建设耗费资源和时间较长。最近一段时间以来，网络盛传的福州城区北向第二通道建设多显波折，建设规划方案尚不明确，建设时间也十分模糊，对该区域住宅项目的发展造成了极大影响。

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来源：乐居福州新闻中心 | 编辑： 鹿柴