买房必收藏 泰国购房流程
汤小野语：很多人咨询 风尚房产，在泰国购房的过程，这篇文章解释得比较全面，推荐给大家。
所 需 资 料
护 照（无其他额外要求）
购 房 流 程
来到曼谷现场看房或联系销售顾问了解房屋信息，了解区域，房源，价值点所在，项目认同，选择房源，具体流程根据现房或期房有差别：
现 房
• 现场下定金50,000泰铢（现金或者刷卡）,现场出订价单
• 第二天带上订价单去银行开户（所需材料：价单，1000泰铢，护照）
• 3-4个工作日出购房合同，签署购房合同一式两份（如客户在曼谷，可约现场 签订合同，若客户在国内，可EMS到客户，然后客户签名后自己保留一份原 件，邮寄一份原件给到开发商）
• 从下订日开始算起，一个月内付首付30%，开发商收到首付款项后，开始装 修房间（2个月左右装修好）
• 另外再2个月支付尾款70%，总共100%全款时间是3个月
• 开发商收到全款后，通知客户准备过户材料，预约过户时间，通常在过户前 1-2个周的时间来准备相关材料
• 客户过来曼谷验房，过户
期 房
• 现场下定金50,000泰铢（现金或者刷卡）,现场出订价单
• 第二天带上订价单去银行开户（所需材料：价单，1000泰铢，护照）
• 3-4个工作日出购房合同，签署购房合同一式两份（如客户在曼谷，可约现场 签订合同，若客户在国内，可EMS到客户，然后客户签名后自己保留一份原 件，邮寄一份原件给到开发商）
• 从下订日开始算起，15天左右支付首付25%－30%（具体项目首付额度有 差）
• 开发商收楼前提前3个月通知买家尾款时间，收到全款后，通知客户准备过户 材料，预约过户时间，通常在过户前1-2个周的时间来准备相关材料
• 客户过来曼谷验房，过户
支 付 流 程
1）主要针对首付以及尾款，有外汇管制的国家（比如中国大陆），需要先在曼谷开通一个工行泰国分行或者中行泰国分行的账户，然后以差旅费或者学习费的名义外汇到自己的中转行账户上，然后从中转行账户上以买房的名义汇款给开发商（理由：有外汇管制的国家不允许直接以买房的名义外汇到国外，且最后过户需要银行出具的以买房的名义出的外汇证明，所以此种情况需要先开通中转行账户）
2）非外汇管制国家，可直接以买房的名义把相应款项汇给开发商。
出租方式及流程
1.自己找中介代为托管出租，支付1个月的租金当作中介费，后续找 到的租客租金直接打到客户泰国账户上。
2.托管给开发商，然后开发商会联系响应的中介公司出租房源，业 主的钥匙，房卡寄存在开发商物业办公室，中介带客看房可借其 钥 匙看房，找到租客后给中介1个月的租金当作中介费，开发商以 及中介代为管理房间，业主只用收租，节省管理时间。
3.room me 托管：room me 专业托管公司托管业主的房源，租金55 分成，房屋保养，维护等所有问题room me公司来做。优点：房屋 折旧少，保养好， 缺点：55分成太高，租金回报率降低。
地 段 选 择
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总 计 费 用
一手房购房价格＋物业费＋维修金＋过户费（购房总价的1%） （无各种税费，印花税，购房税等）
贷 款 流 程
二 手 转 卖
1、看房洽谈：
看房后，当您有意购买这套公寓，与卖方洽谈好价格，双方确定最终销售价格和意向后，需要及时确定房款的支付时间，并且支付预定金，一般预定金可双方洽谈。
2、签合同：
确认双方身份（泰国身份证及护照等有效证件），签订二手房转售合同。
3、付款：
当买方支付了订金后，会收到订金付款收据，以及该公寓房间已经为您预留的文件声明。买方开始准备必要的房产过户文件，在泰国本地银行以买方名义开立帐户用以接收海外汇入的房款。从国内购汇转帐至泰国银行帐户，大概2-3个工作日到帐后就可以马上办理现金支票（带上护照、购房合同），同时，购房所有必要文件也要全部确定，详细资料如下：
卖方所需资料：
泰国个人业主：身份证+房产证
外国业主：护照及有效签证
泰国公司业主：全套公司注册文件（由泰国政府提供，文件出具日期3个月以内，建议最好1月以内），公司董事长身份证或护照①无债务文件：该文件表明所购公寓没有任何债务，比如：物业费、水电费的拖欠等等。销售方会从公寓管理物业获取该文件。②授权委托代理书，及代理人的身份证明文件（如需要）
买方所需资料：
① 泰国本地银行出具的外币兑换转账表Foreign Exchange Transaction Form（任意转帐数额超过20,000美金即可向银行申请，此文件甚至可向第三方购买。这是泰国法律所规定的公寓过户时必要文件。)
② 有外国身份买方会因各次转账数额不到20,000美金而无法申请外币兑换转账表，这种情况销售方可要求出示相关证明函来代替，外币兑换转账表只要求外国身份买方提供。
③ 授权委托代理书，及代理人的身份证明文件。（如需要）
4、土地厅过户
注意：土地厅的工作时间是08:30-16:00，中午12:00-13:00午休
提前准备材料：
①电力局的最近一次电费缴纳单，以及电表户主更名通知单；
②物业处拿物管费的最近一次缴纳单，以及水费的最近一次缴纳清单，（如果 水费是在7-11便利店交的，需要发票）；
③原业主银行账单（需业主配合取得）；
④买方在银⾏行开具的支票以及银行证明、购房合同、护照。
过户后需检查的重要文件：
① 房产信息文件（内容包括：房产名字、地址，屋内的所有物品清单及图 片），是否跟看房时的一致；
② 房所付款项收据；
③ 买卖双方签字的卖房合同；
④ 更名后的房产证，一定要注意检查房产证上最后一栏是否已更名，查看名字是否正确（现在的名字有英文名和音译泰文名，以前只有泰文）。
5、房屋过户税费
过户费：2%，（一般买卖双方各付一半，可协商）
印花税：0.5%（一般由卖方支付）
特种商业税：3.3%（一般由卖方支付，若业主持有房产超过5年则免）
6、办理全部流程回顾
流程：买家支付卖家定金——在合同规定时间内，分期付款或一次性付清款／ 银行审批放贷款——支付卖家所有房款——土地厅过户，地契更名
注意：法律规定，外国人在泰国购买二手房，仍然需要从海外汇款。无论是购买新房或二手房，买家无需支付任何代理费用，全部卖家支付
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