住建部：快买房！财政部：快消费！网友：我懵了

最近开会，很多信息值得研究，特别是房产和经济方面，关注度极高。住建部领导说，房地产贷款占银行40%，房地产收入占地方财政50%，房地产资产占居民总资产60%，所以房地产市场必须平稳发展。

他还表示，解决房地产问题要依靠因城施策，让刚需和改善型购房者能够顺利购房。

这言外之意，那就是房地产是支柱产业，应该鼓励购房。很多人认为房价过高需要降价，但是从住建部的发言来看，房价必须保持稳定，大幅降价是不允许的。

所以我们看到深圳出台了房屋指导价，其实指导价的目的并不是为了防止上涨，主要是为了给下跌设置一个下限。

同时，2022年下半年开始，各种刺激楼市的政策不停出台，比如，房贷利率下调、二套房松绑、保交楼资金到位以及发行不动产私募基金，甚至有些银行搞出子孙连环贷，打破年龄限制，贷款年龄放宽到100岁等。

据说，在各种政策刺激之下，以及主流媒体疯狂报道“楼市小阳春”，许多地方的二手房成交量开始回升，比如，有媒体报道成都二手房成交量每天都在暴涨。

在这种“追涨”消息的刺激下，磐石之心收到越来越多的粉丝咨询购房问题。其中一位大哥，儿子25岁，他咨询我是否需要在郑州抓紧给儿子买套房。因为他担心房价上涨，以及货币贬值导致钱不值钱。

还有山东莱阳、天津、郑州、深圳等地的购房者也通过【买房问磐石】服务加入我的读者群，询问购房事宜。我也都挨个做了解答。

除了房产消息外，刺激消费的消息也成为关注焦点。财政部领导答记者问时表示，要想尽一切办法增加居民收入，从而推动居民消费复苏。

居民想要消费，必须得有钱消费。目前，6亿人收入仍维持在1000元以下，据说年收入超过20万的人，只有不足150万。虽然中国的GDP全球第二，但是人均可支配收入只有3.69万，远低于日本的9.9万元，美国的人均可支配收入18.8万元。

以当前中国平均房价1.2万元/平方计算，100平方的房子，需要120万，中国人需要32.5年才能买得起房子。这个房价收入比也远超日本的10年，美国的6.8年。

所以，中国人的收入水平还相对较低，但是中国的房价已经位居世界第一。这也是为何中国人买房需要【6个钱包】的主要原因。在接受粉丝咨询中，有几个人的收入多是不错的。比如，有个粉丝家庭收入30万，每年能存下15万。他想买一套三居室，因为2个孩子。手里有240万现金，结果看上的房子都350万左右。想要首付150万，贷款200万。月还款也要超过12000元。这意味着他一年得可支配收入，全都要用来缴房贷。

而这样年收入30万的家庭，已经属于是高收入群体了。但是他们买房后，会迅速返贫。在中国，大部分购房者30%，甚至50%的收入用来偿还贷款或支付房租。居住成本之高，位居全球第一。

但是住建部仍然认为房价不能下跌，鼓励买房。而财政部又说要刺激消费，提高收入水平。这成了一组无法调和的矛盾。由于居民大部分的钱都用来支付居住成本，于是就没钱用于消费了。

而消费已经成为拉动中国经济的重要工具，消费占GDP比重也增加到了60%。作为普通人，我们只能看着如何化解这组矛盾了。从目前二手房交易数据看，确实交易量在增加，同时二手房挂牌量也在同步增加。

这说明，很多手里有多余房产的人，正在趁着这次【小阳春】迅速出货。也有一部分购房者，也在快速入场。他们谁是对的，谁是错的呢？

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磐石之心，《解密小米》《互联网黑洞 跨越边界的中国式企业扩张》作者，评论人。