实访！“怕等到老都拆不了” | 石化大院的旧改梦

旧改，一直是社会公众关心的话题。

上周末，传了很多年的石化大院旧改，终于又有了新消息！

消息最初是从石化业主群传出的。

根据广州开发区国有资源监督管理局发布的《关于同意委托科学城集团推进黄埔石化大院旧城改造项目的批复》文件显示，经上报管委会，并经管委会研究，同意科学城集团推进黄埔石化大院旧城改造项目。

《批复》表示，此次旧改有两轮征询。

第一轮征询：是指征询改造区域居民意愿，同意改造户数的比例达到 90 %以上（含 90 ％）的将启动改造。

第二轮征询：是指改造区域居民对冬日尝安置方案的意见，在规定时间内，签订附生效条件的房屋补偿安置协议的居民达到 2/3 以上（含 2/3）的，才能实施房屋近迁。

为了了解石化旧改进展，血拼妹决定亲自前往石化大院一探虚实。

关于旧改，众说纷纭

然而，最近甚喧尘上的旧改却难寻踪迹。

血拼妹仔细确认了小区每一块公告栏，甚至连每一栋楼门都没放过，但是没有找到任何关于旧改的通知。

最后，只好找到物管中心，但是因为不是业主，所以工作人员并没有告诉我们任何信息，只是称确有此事而已。

为了获取更多关于旧改的信息，血拼妹采访了几位小区业主，但是关于赔偿方案众说纷纭。

接下来，我们先来听听业主们的说法↓↓↓

在文化广场上陪小孩的李阿姨称，“现在在填同意书，但赔偿方案没有定，听说是按每平3.5万来赔，大家都在观望”，让李阿姨比较担心的是，如果真的旧改的话要住哪里呢？

然而，程先生的说法则是按1比1的比例换房。

刚从外面回来的陈阿姨聊到旧改，比较激动。她说：“都提了七八年了，等我死的时候可能都拆不了”，陈阿姨称问过物管处的人，赔偿方案是抓阄换房，对此她特别激动，说：“我们现在这个年纪都活不了多少年了，住二楼空气挺好，如果抓到一个32层的房子，比石化厂烟囱还高，那我岂不是天天吸毒气了吗？”

关于赔偿方案，小区业主王先生则说：“听说就是直接给房子，但是业主还需要补一点成本费。”

总之，目前石化大院的旧改还处在征集同意书的阶段，而赔偿方案并没有确定。

据血拼妹了解，在小区生活的大多是老年人，很多人都认为自己根本等不到新房建成，所以都持观望态度。

业主们有此态度，也是情理之中。距石化大院500多米的文冲村旧改，自从2010年拉开拆迁序幕，至今都未彻底完成。

更何况，石化大院还在征集民意阶段，距离拆迁工作正式开始遥遥无期。

因为旧改，房价骤涨

目前，石化大院二手房均价在2.6万/平左右。

从中介公司贴出的房源信息来看，石化大院两房两厅的房子售价大概是170万元，一室一厅的售价是90万元。

而出租房价格就有一点点惊喜，一室一厅月租1200元，两房两厅2000元。

据血拼妹了解，石化大院附近房源以二手为主，楼梯房均价在2.5万-2.8万/平左右，电梯房在3.5万-3.8万/平之间。主要楼盘有万科城市花园、文船生活区、东港花园、万科金色悦府等。

对此，某地产公司中介称：“本来石化大院的房价没这么高，自从传出旧改消息后，房价立马涨了，很多业主也不愿意卖了，大家都在等赔偿方案，除了着急用钱的”。

此外，该中介提醒在距小区5公里处是石化厂，买房之前要考虑清楚。

关于石化厂污染问题，附近居民也是不堪其扰，曾多次投诉石化化工厂偷排废气问题。据称，打开窗户就能闻到一股浓浓的石化气味，每天晚上睡觉的时候也是，曾经有好几次在睡梦中被石化的气味呛醒，感觉就像是对着自家的煤气瓶口呼吸。

所以，如果想要在此置业，又介意石化工厂问题的最好考虑清楚，避免日后苦恼。

以上，就是血拼妹了解到的石化大院旧改情况。如果有新进展，我们会继续跟进。

而关于此次旧改，到底是谁来操刀呢？一起来了解下负责此次石化大院旧改的公司——科学城集团，实力到底几何？且往下看！

科学城集团

据了解，科学城集团在旧改方面经验十足，而且资源丰富。除石化大院外，此前先后参与的项目有线坑村旧村改造、东区宏康花园、腾创旧厂改造等。

科学城集团，前身是1984年成立的广州开发区建设开发总公司。2003年改制为广州开发区建设发展集团有限公司，是广州开发区最早成立的国有企业之一，是广州市政府批准成立、广州开发区国资局授权经营的国有独资公司。

图片来源：科学城集团官网

该公司先后参与了开发区西区、东区、永和、萝岗新城、中新知识城、生物岛等区域的开发建设。

截止到2017年底，科学城集团总资产达47.68亿元，净利润为1.56亿元，预计2020年总资产达300亿元。 

可见，科学城集团实力非常雄厚。

关于石化大院

地铁上盖，交通便利！

石化大院，位于黄埔区石化路166号大院，是广州石化集团的房改小区，1976年建成，共有73栋，占地面积为90302平，建筑面积为180604平。

距今已有40多年历史的石化大院，交通方式可以说是非常便利，属于地铁上盖项目，距文冲市场公交站也只有3分钟的路程。

从文冲地铁站D出口出来后，直接上天桥过马路对面，大概走200多米，石化大院的大门就映入眼帘。

进入石化大院，浓浓的生活气息迎面而来。只是这几天的石化大院由于在做水电改造，很多地方都被护栏围了起来，到处可见施工人员，也能听到工程车的轰鸣声。

配套完善，教育最突出

石化大院，是黄埔最大的房改生活区，配套完善成熟。

教育方面，小区里有幼儿园、小学、中学、职业学院。其中，石化小学属省一级小学，这是小区的一大优势。

不知是不是因为石化大院教育资源充沛，小区里可以看到各种补习班、托管班的招牌。血拼妹还遇到好几个不是住在此小区的妈妈，专程来送小孩上补习班。

此外，小区里还有饭堂、电影院、游泳池，是个较完善的成熟小区，园内环境很不错。

天气渐冷之后，游泳池也暂时性关闭了。如今，泳池周围的栏杆到处是居民晾晒的衣服、白菜和腊肠。

当然，石化大院的健身设施也是比较完善的，小区里面有好几个广场，可以看到老人们锻炼身体，或者三五成群的聚在一起下象棋，生活气息很是浓郁。

既然是配套比较成熟的小区，那像便利店、文具店、凉茶店、奶茶店…也是一应俱全。

至于周边配套也是比较优质的，无论是超市、银行、医院、还是菜市场都在距离小区500米以内，从生活上来说是非常便利的。

另外，由于石化大院靠近广元快速，所以经过小区门口主干道的货车、卡车等较多。

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