湖贝请留门｜大片！湖贝少拆一半增值10,000,000,000的秘诀！
“湖贝请留门！”的紧急发起源于2016年五月以来已经成为中国城市规划圈的热点话题——以“湖贝古村120城市公共计划”为主紧急展开的湖贝古村保留努力、以及在新旧媒体中展开的广泛的公共参与与讨论——同时也有鉴于这些努力和讨论还有待更多学术力量的广度参与和深度解答，以及湖贝城市更新项目推进的紧迫性。“湖贝请留门！”，既表明湖贝古村作为深圳共有文化资产的保留已然成为一起广泛参与的公共事件，也表达了深圳城市更新从湖贝项目起，要为“来了就是深圳人”的移民留一扇门，让其可以进入中心城区落脚的主张，同时这也是探讨深圳城市更新新办法之门。
本文是土木再生与联合团队对目前湖贝开发方案提出的调整意见，在开发量和塔楼数量不变的前提下，拆除量整整少了一半，却可增值100亿！我们还将这个方案制作成了大片，并招募志愿者加入了配音！
请坐好扶稳
视频先从500年前明朝开始说起
湖贝张氏先人来到这里开枝散叶，然后孕育了深圳墟……
话还没说完，就开始爆破了
因为特区建设不到十二年，
众多古村和深圳墟已被先后拆除，
唯湖贝古村和深圳墟东门一小角淹没在高楼大厦中间，
成为深圳空间历史记忆的残片。
而目前这一深圳历史核心地区正面临城市更新。
更新范围内除祠堂一小片外（约6000平米占地），
其余73万平米的民房、古建筑、罗湖文体公园都计划拆除，
用以兴建约200万平米的新建筑...
无异于又是一次深圳建筑与历史遗产大规模爆破
更新方案于2016年5月引起行业学者、媒体及报纸对古村保护的关切，“湖贝古村120城市公共计划”工作坊、论坛等活动纷纷展开，土木再生也发起了“湖贝请留门”独立研究。
湖贝古村120城市公共计划工作坊现场集聚了国内顶尖的规划师、建筑师，他们一起出谋划策，不要钱也要想办法保住这个村子（图片来源：湖贝120小组）
工作坊现场共计提出湖贝更新改造方案的8条出路，12个方案，以及2条底线：保护古村1.7万平米完整格局及现有的罗湖文体公园（图片来源：湖贝120小组）
中国历史文化名城保护专家阮仪三还专门去湖贝探访过，
留了一大段感人肺腑的建言
就算是这么精英汇聚，公民发声
罗湖城市更新局
还是拿出了一套连规划师都有点看不懂的方案
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这个回应简称就是两个字
呵呵
好吧
湖贝还怎么留门？
我们秉持着不要钱也想办法保住湖贝的初心
继续与牛共舞
开发商方案中新建建筑覆盖率只有31%，
有将近70%为非建筑覆盖区域，
这些非建筑覆盖区域能否尽可能多保留73万现状建筑呢？
我们尝试在原方案开发量和塔楼数量不变的前提下进行调整：
让裙房和塔楼尽量覆盖（其覆盖比例约为36%）在现状空地和可以拆除的建筑用地上，保留湖贝古村，罗湖文体公园高大树木区域，城中村多层住宅，湖润、湖臻等大厦和老区委办公楼。
请注意这座罗湖区成立早期的区委办公楼，正是现在负责城市更新的罗湖重建局的办公地点所在。虽然这些党和政府机构都不在意跟自己历史有关的建筑的拆除，但以新遗产的观点和能够解决问题的设计思维的角度，我们还是把这栋漂亮的弧形多层建筑保留在新开发的大楼中间，继续发挥其使用价值和今后越来越珍贵的历史文化价值。
约30万平米的现状建筑保留后经过整修，能为整个开发项目带来100亿的增值，还有文化、社会、环境综合效益及含金量更高的品牌价值。光这将近一年深圳各界及新旧媒体对湖贝的持续关注和讨论，全国城市规划界对湖贝案例的高度重视和交流分享，就已经为湖贝积累了深厚的文化品牌附加价值。罗湖区和开发商不延续这一具有城市更新里程碑式的开放参与的新遗产实践，这是对湖贝文化品牌价值的极大浪费。
道路不够宽敞怎么办？
如此高密度开发，常规汽车道路系统已经无法支持，局部道路越宽吸引汽车越多会越堵；另外，拆除老街巷的历史信息和人文尺度得不偿失。解决之道是建设空中快行通道和运量接近轻轨的个人化空轨捷运PRT。
这个方案旨在基本保留原有主要道路，比如完全没有必要全部拆除中兴路成荫的大树及其地下管线的，还有现有的街巷系统。经过整修提升后，这里既是深圳这个以汽车道路为本的新规划城市所珍贵的人性化空间，也是湖贝500多年历史空间遗产的延续和再现。而在所有新开发的商业裙房上，二层到三层的高度，设计了能全部连通的空中街道网络。而个人化的空轨捷运，更是继比亚迪研发的云轨之后，深圳这个创新城市应该引进的新型交通解决方案。
地下车库不能大开挖建设怎么办？
地下车库比地上车库的建造和维护都更贵更不环保。把一些独立塔楼底部直接变成垂直机械车库会使投资建设和管理使用都更加经济环保。
村民不愿意保留古宅和握手楼怎么办？
发展商与股份公司及村民谈好的赔偿条件照样执行。赔偿后能够不拆的一半物业，可部分转为政府保障房继续廉租给原租户，避免过于激烈的拆迁和高档化驱逐原居民及原服务产业。
住区没有大花园绿地怎么办？
2015年12月，中央关于城市建设指导意见要求新建住区要开放街区，不宜再做围墙大社区。新开发住区可以利用商业裙房、保留的城中村握手楼屋顶做社区花园及公共活动空间。
底部原老旧社区影响观感和档次怎么办？
脏乱差旧环境可以整修为有时光记忆的时尚空间；老旧建筑可以包容原社区和业态的渐进变化，对新开发项目的社会结构平衡及业态多元互补也有积极意义，是空间与社会的双重创新。
参加湖贝请留门独立研究的其他团队，也先后提出了他们保留古村和公园的方案。
同济大学408研究小组（来源：环境设计研究）
（点击查看大图）
可见，想要达到保护古村和公园的目的还有各种可行的方案。
公示最新方案中，湖贝古村只保留了一万平米，公园等其他建筑均未保留，我们期待这个项目对湖贝城市更新及其他更新项目带来启发。
现在，就戴上耳机，来看我们的湖贝大片吧！
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本项目研究成员名单（按字母排序）
郭志程 （现·象城市工作室主持设计师）
何宛余 （OMA建筑师）
万妍 （深圳市土木再生城乡营造研究所研究员）
徐磊青 （同济大学教授、博导，408研究小组）
杨晓春 （深圳大学建筑与城市规划学院 副教授）
张春蕾 （深圳市城市设计中心设计专员）
张星 （独立建筑师，现·象城市工作室主持设计师）
湖贝请留门项目研究与分享者名单（按字母排序）
杜鹃 （香港大学建筑学院副院长）
段鹏 （深圳市清华苑建筑与规划设计研究有限公司建筑师）
冯果川 （筑博设计股份有限公司执行首席建筑师）
何宛余 （OMA建筑师）
李津逵 （综合开发研究院资深研究员）
林达 （山寨城市创始人）
吴文媛 （资深规划师，深圳市雅克兰德设计有限公司总经理）
万妍 （深圳市土木再生城乡营造研究所研究员）
徐磊青 （同济大学教授、博导，408研究小组）
杨阡 （深圳市胖鸟剧团艺术总监）
杨晓春 （深圳大学建筑与城市规划学院 副教授）
张星 （独立建筑师，现·象城市工作室主持设计师）