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为什么学历不值钱,但学区房值钱?

2017-03-14 小财女 财经女记者部落 财经女记者部落


“15平方米的老房子,没有上下水,没有燃气,总价170万。“说实话,这间房子只能做仓库,如果租出去,那么住户每次上厕所都得跑到小区外面找公厕。但这是东城德外的房子,对口的是安外三条小学,30%毕业生直升171中学。”即便这种房子,谢女士也是当天付了定金。不过,由于业主要求15天内付款,并且不保证能落户,而就在谢女士犹豫的期间,这个房子已经卖了出去”......


这不是段子,这是由《证券日报》报道的正在北京上演的学区房大战。



自春节过后,北京五环内已没有几个低于7万的楼盘了,据中国房地产业协会发布的房价行情显示,北京房价连续17个月环比上涨,去年10月,北京房价平均为37221元/平,今年2月,已涨至60738元/平,涨幅高达38.72%。


而学区房,则是房价中的战斗机,上个月,《经济观察报》还报道了题为“北京小学学区住房25万元一平方米仍抢手”的新闻,这再次将学区房推向舆论的风口浪尖上。


与万人疯抢学区房相对应的是,高学历的朋友正在因为学区房逃离北京。


近日,一位匿名用户在知乎发帖自述其虽然名校毕业,但却仍然买不起学区房,不能给孩子提供名校的教育资源,因此选择离开北京。



真是扎心了,老铁!


该贴随即遭各大网站转载,引发吃瓜群众的热议:为什么北大清华毕业不值钱买不起学区房,而学区房却很值钱为了能北大清华毕业呢?



对此,小财女从社交网络上整理了多个有趣的答案。


@曹山石:


基金经理回答:为什么学历不值钱但学区房值钱?学区房可以卖给下家,学历只能留给自己;学区房是家长垄断定价的,学历是企业老板市场定价的。


@着急上火嗓子痛:


一、学区房易定价:学历是纸。

二、学区房易变现:学历变现极难,学区房变现极易。(容易变现的事物,流动性好,越滚越大,多数更值钱)。

三、学区房易换手:学历几乎不能换手,学区房换手率高。

四、学区房实用性强:学历仅限于认可或评价范畴,实用性不强。(实用性强的事物,针对面更宽,更具市场性。)

五、学区房更城市化:学历属私人化。(越城市化,越具流通性)

六、学区房更国际化:学历属个人化。(越国际化,越具流通性)

七、学区房更具金融性:学历少金融性。

八、学区房更产业化:学历少产业化。(越产业化,政策支撑越好)

九、学区房具有传世性收藏性:学历没有。

十、学区房也可以是婚房、养老房、抵押房等,而学历没有这些综合功能。

十一、有学区房,易获得学历:仅有学历,跟学区房没关系。


@拼图投资:


学历不值钱是因为学历是无差异证明,能否产生现金回报需要脑袋有差异,而且要相当大,否则这种差异性都不如平台本身的能量大。 学区房值钱,是因为学区房是排他性资产,面临小孩读书的强制性需求,不具备学历的选择性。家庭住址导致的沉没成本太高。


@万古长空心无间:


1、房子值钱,所以学区房在房子整体价值上稍有溢价,如同牛市中加了个高送转概念。


2、学历不值钱,但是没学历更不值钱,所以学区房比非学区房享有溢价。


@财上海:


因为学区房可以卖,学历实在是卖不掉。


@魔都财观:


学区房买的是阶级分层,买的是从小积累的人脉,把孩子送入名校可以找到价值观趋同的同行者。物以稀为贵,凡事都是二八分布,为了20%增量优势,需要多付出80%的代价。权力、颜值、教育权、居住权越到巅峰的极限,越是这样。金钱只是交换物,资源卡位才是目标。


@花若惜ChinaStock:


学历值钱的不是那个张纸文凭的价值,学历值钱的是社交圈的金字塔,哈佛,耶鲁,清华,北大与一般大学圈层能一样吗?买学区房也是一样啊,买的是你的后代,挤入更高一个圈层,改变命运的机会。


@陈稼邺:


学区房流动性充足,学历基本无流动性。


@曹大勇:


学历是已婚美女,学区房是未婚美女。都是美女,给单身汉的预期不同,想象空间不同。


@水木社区网友——Gentleman2k:


这源自于对于中产阶级和富有阶层对于未来的恐惧。如果没有学区房加持,自己前半生幸苦奋斗的一切大概率化为乌有。学区房是对于自己的社会地位巩固和下一代的投资。


@某财经记者:


社会前进的太快,每个人都有被落下的恐慌,学区房只是缓解恐慌的心里安慰剂。


@知乎网友 李昊:


说学历不值钱的,是觉得学历和财富上限没法挂钩。确实没法挂钩。但学历可以和财富下限挂钩。学区房值钱是因为学区房可以消除人的不确定性,给人安全感和确定性。安全感是很贵的。


@知乎网友 yue yu:


学历的变现能力在下降,其总体价值在萎缩,但因为其他资产形式不确定性过大,其比较优势反而扩大。对于没有闲钱的人,自然看到的是其总价值萎缩的一面,特别看重挣钱能力的萎缩。


@知乎网友 外公尖沙咀:


因为学区房价值是你爸妈用未来现金流折现法估值,学历价值是你老板用可比公司法估值。


@雪球网友:


学区房是股票,学历是分红。股票炒高了还可以博傻。分红就那一点,还要缴税。


也有网友指出,这个问题根本就是一个伪命题,学历是否值钱,学区房是否值钱,根本就是两回事。


@知乎网友 马帮主:


学区房产出学历,但学历并不仅由学区房产出,更多的学历是由非学区房产出的!所以学历值不值钱,学区房值不值钱,根本就是两回事。只能说学区房有更大的可能性会产出好学历和好的教育,从而更可能成功。


还有朋友一针见血说道,能把这两个作比较的前提是:你要么有学历,要么有学区房。


@捣乱帝:


为什么学历不如学区房值钱?能把这两个作比较的前提是:你要么有学历,要么有学区房。 都没有?就别凑热闹了。



小财女私以为,这个命题的确是一个伪命题。


当下,学区房已经成为刚需,试问谁不想给孩子提供一个好的学习环境,让子女赢在教育的起跑线上?


客观评价,普通学校和名校之间的硬件条件差异还是大幅度存在的。


据知乎网友统计,名校的教育事业费支出、教学仪器设备值、计算机数以及师资力量都远远超过普通学校。



图片来自知乎社区


另一方面,能买得起或者说有意识努力去买学区房的家长们,都是高度重视小孩教育的家长,这在一定程度上反映出他们的小孩大多会培养多种兴趣,主动或被动地去学习。


虽然学区房是刚需,但其经济价值也不可小觑。


微信公号“月风投资笔记”曾把学区房比作这样一只股票:


总结下来,学区房是一个流通盘很小、交易量并不大、大股东用6-9年时间流动性锁仓、没有客观估值基准、证伪非常非常缓慢的次新股,最近有了一个强力的资源再配置的政策刺激,导致人们对其估值PE而非EPS的大幅提升,使得股价暴涨,在近期第一次碰到一个潜在整体市值天花板(类似2015年创业板的500亿和千亿市值天花板)的股票。参与者的整体数量并不大,但是参与意愿在继续增加(适婚人数),因为其估值的逻辑更接近于艺术品,所以大家对其市值上限的预期也有所差异,可以完全是由财力决定其边际价格,唯一一致的是,所有人都强烈相信,这只股票还会继续上涨,要么是主动锁仓要么是被动锁仓,不过由于流通盘过小,一直没有太大的抛压。


事实情况也的确如此,学区房的供应量是有限的,大多投资者也都是坚定看好“学区房”这一股票,是长线投资,而不是投机。即使学区房最后有抛压,只要新生小孩数量大于等于学区房数量,只要政策不改,那学区房很大几率不会是一项亏本的投资。


再则就是,学区房,它已经触及到中产阶级心中那份最深的焦虑。



有能力购买学区房的家庭,他们家庭的经济水平至少也是中产阶级标准。


中产阶级是一个比上不足却又比下有余的阶级,这个阶级大多是靠自我奋斗才在城市迎来一席立足之地。


这些中产阶级有的有学历,深知学历的重要性,有的没有学历,也知道知识在当代社会是必需品,那个只要有冲劲,敢闯就能成功的时代过去了。


比起大多数人来说,中产阶级是幸运的,因为他们大多在城市中有房,或许还是学区房。


但当他们变成中产后,或许又在想怎么保护自己的财富,怎么升值自己的财富,总之,是对未来充满了不确定感,而小孩的教育就成为了他们保护财产的第一选择。



为什么这样说?


因为,如今,一夜暴富几乎是不可能的事情,除非你有中彩票的狗屎运。


想要改变命运,最靠谱的还是多读书、考取名校,在名校这个平台上,开拓眼界,改变思维,接触更多优秀的人。(会投胎不在讨论范围内)


不是说高学历一定能成功,而是高学历更容易获得成功。


大多数人肯定都不能考上清华北大,但有学历至少能保证自己可以不被饿死,不会轻易上当受骗,毕竟,多读书,总不是一件坏事。


这也正是大家一边骂高考,一边却又不得不承认高考是寒门出贵子的捷径。


学历是不值钱,但学历对一个人的意义并不仅仅局限于经济层面,还有个人眼界、格局等隐性因素。


再退一步说,拥有学历买房的人的数量还是要比无学历买房的要多的多吧!





微信勾搭小财女:lovecjnjzbl0310


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