只隔一条街就贵11万！华人买家亲测！解密奥克兰街道：卖价比其它路段都高......
纵观奥克兰乃至整个新西兰的街道，我们能看到许多不同的名称：
Street，Road，Avenue，Lane，Crescent……
有趣的是，不同名称（类型）的街道，住房的售价也有很大差别！
奥克兰不同街道住房售价比较：
1. Crescent
Crescent指的是半月形（或S形）的街道。
奥克兰中区Umere Cres街道图，道路呈半月形
根据OneRoof-Valocity的数据显示，在奥克兰中心地区（inner Auckland），建在Crescent的房子通常比其它街道的房子更贵。
谷歌街景图
据悉，奥克兰中心地区有5717套住房是位于Crescent街道。其中过去1年有216套住房售出，售价中位数在114万纽币。
2. Avenue
Avenue：通常是较宽街道，一般情况下有中线，道路两边有树和建筑物
奥克兰中区Ferguson Avenue街道图
位于Avenue上的住房售价排在第二位，售价中位数为105万纽币。
谷歌街景图
3. Drive
Drive：风景较好的街道，连接不同街区
奥克兰中区Innisfree Dr街道图
位于Drive上的住房售价排在第三位，售价中位数为100万纽币。
谷歌街景图
4. Road
Road：连接不同地点的普通街道
奥克兰中区Marua Rd街道图
位于Road上的住房售价排在第四位，售价中位数为98.6万纽币。
谷歌街景图
5. Lane
Lane：建筑物之间很窄的通道，通常没有中线，
奥克兰北岸Glade Lane街道图
位于Lane上的住房售价排在第五位，售价中位数为93.5万纽币。
谷歌街景
6. Street
Street：城区普通街道，道路两边有建筑物
奥克兰中区Morrin St街道图
位于Street的住房售价排在第六位，售价中位数为83万纽币。
谷歌街景
7. Place
Place：较短的无尾街，通常有一个比较小的死胡同
奥克兰中区Baden Powell Pl街道图
位于Place的住房售价排在第七位，售价中位数为77.5万纽币。
谷歌街景
华人网友：Crescent的房子确实贵
最近，近期考虑买房的华人网友R先生向后花园记者爆料：
自己近期看房时发现，即便是位于同一个街区，街道名字不同，房价就可能有很大的差别。
他发现，那些位于Crescent的房屋比在Avenue和Street的房屋确实要贵一些。
对于这个现象，他也总结出一些原因：
首先Crescent一般不是主要道路，生活环境更好，临近主街，交通还是比较便捷，又没有马路那么嘈杂。
位于Road旁边的房产，直接挨着马路会很吵。如果不直接挨着马路，就需要一个很长的车道，但这种车道也会影响房产价格。
位于Crescent上的房屋，既避免了主路的嘈杂，又规避了长车道，所以房屋售价就会高一些。
中区最贵房子都在这种街
据Ray White公司在Remuera的房产销售表示，通常最贵住宅都是位于crescent上面。
对于卖家来说，相比风景和豪华浴缸的配备，地理位置其实更为重要。
Graham Wall Real Estate的豪宅房产中介Ollie Wall表示，Remuera的Burwood Cres就是很好的实例，证明crescent上的住房真的能卖出更好价格。
人们喜欢Crescent上的住房，一方面和交通有关，由于这不是一条直路，所以车辆更少；另外街道半月形的形状也让更多住房可以共享水边的风景。
“过去3年，我们在Burwood买过4套超过1000万纽币的房子。”Wall说道。
情景配图
北岸这种街道也很受欢迎
数据显示，在北岸，Crescent上的住房也卖出了最贵的价格，售价中位数达到了105万纽币。而Avenue的住房售价中位数为99万纽币。
然而，据Bayleys在Takapuna的房产中介Victoria Bidwell表示，北岸最热门的4条街道是Clifton Rd，Brett Avenue，O‘neills Avenue和Minehaha Avenue。
奥克兰其它地区情况
据房产中介表示，除了中心地区和北岸之外，奥克兰其它地区不同街道住房的售价差别会比较小。
近期成交房屋案例
下面两套住房同样学区，屋况相近，但因街道类型不同，最后房子的成交价格却差了不少。
Case 1 | 奥克兰中区 | 82 Celtic Crescent, Ellerslie
这套住房位于奥克兰中区的Ellerslie，所处街道为Crescent，于去年11月以120万纽币的价格成交。
房屋外景
房屋介绍：三室一卫
室内面积：91平米
占地面积：607平米
成交时间：2018年11月
成交价格：120万纽币
房屋内景
Case 2 | 奥克兰中区| 35A Marua Road, Ellerslie
这套住房同样位于奥克兰中区的Ellerslie，所处街道为Road，于去年11月以108.5万纽币成交。
房屋外景
房屋介绍：三室一卫
室内面积：108平米
占地面积：607平米
成交时间：2018年11月
成交价格：108.5万纽币
房屋内景
根据谷歌地图显示，这两套住房仅一街之隔，相距750米，开车仅2分钟。
根据销售记录来看，两套房子的情况也非常相近，都是三室一卫住房，占地面积都是607平米，成交时间也都是2018年11月。
此外，位于crescent上的住房还比位于Road的住房室内面积小了17平米。
但最终，位于Celtic Crescent的住房比Marua Road的住房售价高出11.5万纽币。
街区永远都是买房优先考虑的因素，
这些关于不同街道的秘密，
大家get了吗？
和朋友对比一下你们所住的不同街道
是否真的有很大的差别呢？
欢迎转发给亲朋好友，供大家买房时做参考
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