基本靠抢！平均7天售出一套！新西兰这些地方房子卖得最快

• CoreLogic公布的房产销售数据显示，纵观全国，Invercargill郊区Kingswell房源销售情况最好，待售时间也最短。

• 报告披露，新西兰房子卖得最快的地方，通常房价也最便宜。

  Kingswell的房屋待售日期平均仅为7天，远低于全国平均水平40天。

  然而，Kingswell的房价相对也较低——房屋中位数仅为23万纽币，优惠的价格也刺激了首次置业者的需求。

  据oneroof网站的一项独立调查显示，房产销售速度过快，可能会对房价带来影响——过去12个月，Kingswell的房价就上涨了18%。

• 据悉，本次CoreLogic分析了新西兰全国687个郊区，至少500套房源。结果发现，在截止到今年7/8月的12个月里，有220个郊区的房屋待售日期在3周或以下；还有56个郊区的待售日期在14天或以下。

• 另外，调查还发现，有45个郊区的房屋待售日期在50天以上；7个郊区的房屋待售日期在100天或以上。

  分析师指出，那些房屋待售日期最短的郊区，通常也是住房可负担性最强的地区——有12个郊区的房屋待售日期在10天或以下，其中大部分的房屋中位数都低于40万纽币，唯独一套例外，这套房产位于北帕的Kelvin Grove，房屋中位数超过了50万纽币。

• OneRoof编辑Owen Vaughan指出，在12个房屋待售日期最短的郊区中，Tararua的Woodville，以及Invercargill的Strathern，这两个地方的购房需求并不是由库存稀缺推升的，而是因为买家本身就喜欢这里的房子，所以卖家才处于有利位置。

• 奥克兰房屋待售日期最短的郊区在Waitakere的Laingholm，这里的平均待售日期为14天，虽然需求旺盛，但Laingholm的房屋中位数并没有上涨，反而在过去12个月下滑了4%。

  奥克兰房屋待售日期最长的地方在Franklin的Clarks Beach，过去12个月，该地区有38套房源挂牌上市，但平均花费了123天才卖出去。

  就全国范围来讲，Westport的Buller District是房屋待售日期最长的地区，平均为168天。

• 据CoreLogic的资深经济学家Kelvin Davidson介绍，奥克兰西区的Kumeu和Hobsonville是全国换手率最高的郊区——分别为14.7%和12.7%。他说，这两个郊区有很多大型开发项目，且多为期房。虽然这两个地区的房屋待售日期较长，但买家活动趋于稳定，不算特别火热，这是开发地区的典型特征。
  

  *所谓换手率（换手率=成交房产数量/总户数）是指在一定时间内，某地区房产转手买卖的频率，是反映房产流通性强弱的指标之一。

  Vaughan补充道：“Kumeu的房价并没有因为换手率高而上涨，相反，过去12个月，这里的房价陡然下滑了24%。”

  Davidson指出，其余房屋待售日期较短的郊区——换手率在8%或以上的地区——都在他们的意料之中。他说：“比如Invercargill, Hastings, Tararua 和 Whanganui等地，这里的房价在近期强劲增长，在这样的背景下，房子卖得快，就意味着需求很旺盛。”

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