房市新变化！近期这类物业或大量上市，尤其受首次置业者青睐

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由于全新「租赁法」即将施行，预计更多投资物业将加入奥克兰待售房源。

2月11日开始，「租赁法修正案」可为全国150万租客进一步提供权益保障，并导致驱逐难度升级。为此，多名业主有意退出租赁市场。

Harcourts地产中介David Ding近日向媒体表示，1月买家需求持续旺盛。尽管2021刚刚开年，他已经手9套新房源上市，其中近一半为租赁物业。

“因为新「租赁法」就要生效，很多租赁物业持有人都在考虑卖房。”

“有投资者跟我说，不希望租客将墙刷成黄色或绿色，希望可以掌控自己的资产。”

据Ding透露，首次置业者是待售租赁物业的主要购买群体。目前在奥克兰，售价在百万以下的物业极具吸引力。

不过总体而言，房源依然呈现严重不足之势。以2020年1月为例，北岸待售房源975套，较前年同期减少525套。换句话说，买家一直面临激烈竞争，并导致房价承受上行压力。

对于全新「租赁法」的出现，Ray White Manukau负责人Tom Rawson认同将给市场带来一些变化。

“租客将拥有更多权力，多过投资者的习惯认知范围。”

同样来自Ray Whtie Manukau的地产中介Pat Lapalapa表示，投资者的售房意愿已经呈现上升态势。当然，影响出售意愿的不仅仅是全新「租赁法」，也掺杂有其它因素。

“本就有卖房打算的投资者相当于被往前推了一把，而那些想长期持有的投资者则会暂时搁置这种想法。”

另外，患得患失以及LVR重出江湖的不确定性，也会对首次置业者产生影响。

“买家会听到各种谣言，仿佛又有新的搅局者出现，也害怕LVR导致首付比例提高，不过绝大多数买家的首付比例都是20%。”

央行此前表示，为实现住房市场降温，正在考虑提高对投资型买家的首付门槛，该规定对自住型买家暂无影响。

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