叶主编时间 | 扎心了！难道这就是未来的奥克兰吗？

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前几天NZ Herald发表了一篇文章：这些丑陋住房是都市设计的未来吗？

无独有偶，这也是我们这一期视频关注的内容。早在两周多前，我们就请来了城市规划师Stanley Feng，聊天重点就是奥克兰统一规划（Unitary Plan）对于奥克兰这座超级大城市的影响；以及最近一波房地产热潮中，Unitary Plan起了多少推波助澜的作用。

Stanley在本地华人论坛非常活跃，网名“陌生的香港人”的他用专业知识帮到了很多人。那么，在他眼里Unitary Plan是否发挥了应有的作用，奥克兰的未来会是什么样的呢？请看今天的《叶主编时间》。

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本周，新西兰的房价又创造了历史。

REINZ周二公布的数据显示，新西兰今年1月的房屋中位价为$73万，较去年同期激增$11.83万，同比涨幅接近两成！

而Trade Me的最新地产数据则显示，今年1月全国住房平均要价创下有史以来的最大年度涨幅，并且连续5个月创历史新高！

在这样的背景下，投资者们都在争分夺秒，希望赶在LVR收紧之前买房！

房地产数据公司CoreLogic最新数据显示，申请房贷的投资者买走了一月份房地产市场上30%的住房，创造了新记录。去年11月，投资者买走了28%住房，当时创下新高。

不仅如此，全款支付的现金投资者买走了一月份11%住房，这样投资房买家一共扫荡了41%的住房交易。

CoreLogic资深经济学家Kelvin Davidson表示，他认为一些投资者因为即将生效的LVR新政，加快了购买投资房的步伐。而这一数据证明了储备银行LVR新政的急迫性，根据储备银行要求，投资者从3月1日起将需要30%首付，从5月1日起需要40%首付。

申请房贷的投资者比例在奥克兰达到32%，Rotorua则更高，达到了39%。与此同时，首次购房者的比例在下降中，全国范围内只有22%，奥克兰和Rotorua都是23%。

Davidson表示，随着房价进一步上涨，首付金额越来越高，这让很多首次购房者越来越难以承担，因此一月份首次购房者的活力明显下滑，达到过去三年最弱水平。

Davidson指出，另一个有意思的现象是，市场上最活跃的投资者是刚刚购入第一套出租房的人群，这显示这些人受存款利率下降影响最大，最希望在其他地方寻找投资机会，而且他们可以通过自住房升值得到更多贷款。

Davidson表示，随着投资者首付要求的增加，市场上可能会出现一些对首次购房者有利的情况，物业增值速度可能会放慢，但他不认为会出现房价急剧下跌的局面。

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