又是万科！超前产品很创新——首层挑高9米、双层架空层，立体活动空间设计手法
城市中心土地，越是稀有，越是珍贵。城市化进程推动着住区向复合型、复杂化社区发展，让生活空间的密度也随之越来越高。因此，人的感受，成为了建筑师们关注的重心。
广州荔湾区位于广州中心城区，规划打造为白鹅潭产业金融服务创新区，拥有优越的发展前景。这次万科在荔湾花地湾这片中心土地上，首发呈现的金域曦府项目，充分利用立体的空间来铺设新居住文化的交流、活动场所。
效果图（仅供参考，与实景存在一定差异
这是未来城市的缩影，向天空发展的社区，不仅是一个传统项目开发的模式，而是站在城市发展的角度，带来了超前的产品设计理念，助力城市的新生和升级。
效果图（仅供参考，与实景存在一定差异）
独特的建筑语言与规划布局
与立体城市相融相生
金域曦府在规划上，小中见大，巧妙布局，规避建筑体量带来的拘谨氛围，通过立体活动空间手法打造品质居住典范。
项目身处浣花路南的小街区，密路网环境中，用地长约340米，宽约150米，呈东西向长方形，由一条支路划分为东西两地块，向东西两侧延伸。
总体规划
项目用地大约为4.7万㎡，打造了3万多㎡的配套活动休闲空间，大约4.7个足球场：包含了双层架空层（含屋顶花园）10000㎡左右、首层园林景观约15000㎡、沿街商业景观约9000㎡。
下面我们简单来看一下关于它配套的规划，可以说是在广州独一份了。
景观庭院平面分析图
首先，该项目为了追求整体效果的呈现，在有限的空间内将更多的土地让度于自然，将原本私密、内向的园区建筑体量与城市空间产生对话。整体的建筑排布通过半围合式布局打造出三个中心庭院空间，也以此形成了视觉上的聚焦观感，实现栋栋抱园、户户观景。
架空层剖面图
架空层轴测图
其次，还有很创新的一点，每栋建筑首层挑高约9米，除一层大堂外增加了夹层的设计，做到了双层架空层，并且将裙楼屋面作为屋顶花园使用，并与夹层架空层相连通。这样别出心裁的设计，会给人眼前一亮的感觉，其实很多东西并不是客户不需要，而是很多产品没有提前为他们想到，但是现在，万科做到了。
下面，我们再来详细看看具体如何规划的。
TOP级典范时尚美学社区-繁华静观
多维度复合型空间
城中繁华热闹，居所林影静苑；回归安然舒适的夜晚，欣赏喧闹繁华的都市景色，实现快节奏的生活转换，慢下来享受时光的充盈……
超高层住宅天然具有其空间独特性，针对高容高密社区，如何在有限的空间尺度内，营造“时尚美学社区”，形成多维度复合型可参与性的景观，是本案设计探讨的重点。在空间策略上，通过视线引导弱化超高层建筑所带来的压迫感、局促感；通过竖向处理营造出景观的层次感、灵动感、精致感，内容丰富且不压抑，观赏性和功能性相辅相成。
景观总平面图
好的景观不仅是可以观赏的，更是能参与其中的。万科也从功能层面考量规划了各类社区互动空间。
功能布局平面图
① 酒店式大堂归家，礼仪与尊崇并重
社区所有出入口均为礼仪空间，注重仪式感、昭示性、实用性，出入口与建筑门头统一打造，形成一体化空间。
出入口效果图
主入口超尺度门楼连桥，形象上营造社区尊崇品质，提升城市展示界面感，功能上连接东西两个社区，使社区更具均好性，打造友好型社区。
出入口效果图
出入口效果图
还贴心设置港湾式停车、尊崇地库归家、无障碍归家、访客休闲等候区，无论是步行还是车行，都能享受到精致的归家之路，增强酒店般的体验，让看似普通的归家之路变得不普通。
② 在视线焦点处的玻璃盒子（林·影-静享花园）
“小栏外、东风软、透绣帷，花蜜香稠；晚云收、乌桕影、烟雨初休”
玻璃盒子效果图
在视线焦点处设置玻璃体块，下方灰空间结合高差与微地形打造阶梯式剧场，穿梭其中静静聆听生命的律动与四季的漫语……半围合的阳光草坪空间可举办社区活动，为社区注入生命力；内部结合架空层统一打造亲子主题功能空间，矗立于轻盈体块内部，感受触手可及的树梢空间，静享映入眼帘的整幅画卷；形成上下联动、内外延伸的空间，提升社区空间承载力。
③ 元气泳池（清·朗-花至鸢飞）
“鱼跃鸢飞浪漫时，花开花落还拂袖……“
泳池效果图
社区内设置度假式无边阳光泳池，采用国际标准净水系统，配置标准泳道、儿童戏水池、spa泡池、亲水躺椅区以及下沉卡座，还有更衣室、淋浴区、卫生间、储物柜等设置，大大提升了社区品质感，结合观景亭，布置跌水景观，以简洁的元素打造泳池落水面景观，增加社区吸引力。
④ 轻社交场所，让聚会更为简单（花·坞）
坐看云卷云舒，享树影婆娑，林问清风……
社区户外摩卡会客，新型邻里社交场所，可承载共享餐吧、周末沙龙聚会等丰富的社群活动。
共享会客厅效果图
共享会客厅效果图
开敞的草坪空间作为空间延伸，形成良好的空间主次，突出会客厅的停留聚集功能，日常可作为观景&休憩空间，链接邻里温度。
沿街商业效果图
还有不可忽视的沿街商业界面，既作为城市展示界面，又作为社区面向城市的名片，本项目在转角处设置具有昭示性的景观空间，打造充满活力的转角商业广场，并结合绿化生态空间，提升商业体验感，浓郁的社区商业氛围。
同样存在感强烈的还有大区建筑，建筑立面兼顾颜值和实用，力求表达现代、精致感。立面运用干净利落的体量关系，利用网格肌理在基本型立面基础上画框取整，消减尺度、增加细节、增强品质，展现出干练与精致的线条。
重新定义城市社区生活
多种形式的活动功能场景
谈到架空层，你的脑海中浮现的肯定是一些破旧散落的健身器材、中规中矩的儿童游乐场等场景，无论从实用性和观感上而言，都是可有可无的鸡肋，真是一直被“架空”着的。
如今，城市高楼林立，一个接一个社区落地，生活品质也日渐提高，高楼里的“邻里”逐渐被重视起来。
在此趋势下，万科从架空层的设计、规划、功能定位上，都在不断推陈出新。在提升产品力的同时还引发了万科对于生活的思考。
1、 如何打造满足不同人群功能、增加人群的在线时长？
2、 如何重塑空间更好的承载并串联人群所需要的功能？
3、 如何改造架空层视觉形象使其区别于以往架空层？
社区活跃度分析图（调查来自上海宁和社区调研报告）
通过分析社区成员工作日的“在线活跃度” 得知老人当之无愧贡献最高，儿童其次，年轻人贡献值可忽略不计，导致社区的活力严重不足。
由此，在设计上本项目沿用周边设置约9米高架空层，对传统架空层进行空间重塑，利用挑台，连接不连续的空间，使之连续，设计出双层架空层空间，突破景观与室内的边界，与之相融，向外生长的片墙、延伸的地铺、散开的花朵雨棚，形成了超大面积屋顶花园，将景观延展出更多可能。
在功能上通过分析架空层人群活动状态，整体设计中注重空间艺术气息营造和空间体验的同时，更加强调功能的实用性及社区居民的互动性，将共享意识植入社区架空层，打造近一万平米双层架空层。
① 屋顶花园创新变身环形跑道
屋顶花园跑道效果图
屋顶花园形成建筑的第五立面，丰富视线层次，弱化超高层社区的压迫感，提升高层住户视觉观感，并在功能上设置智能环形跑道，全长约500米，贯穿全期的屋顶花园，为住户营造更好的活动空间和健身场地，人性化设计、智能化设备，让运动更安全、更有趣、更科学。
② 全龄专业健身主题空间
城市高强度的工作节奏下，年轻人的时间被占满，健身成为一件奢侈的事情。
健身空间效果图
项目在架空层中为业主打造全龄健身主题空间，集中在2、3栋架空层，通过跑道串联一至三期的屋顶花园，形成健身区域的联动，打造健身场所。
乒乓球比赛区效果图
主题空间内设置综合体能训练区，有氧训练、无氧训练、私教区、操房、儿童平衡训练区、儿童感知训练区、乒乓球比赛区等，让每位业主在繁忙的工作之余，无论白天黑夜、风雨天气，都能开启运动模式，维护健康。
③ 成长共享空间
成长共享空间效果图
成长共享空间位于5栋架空层，包含幼龄儿童故事区、幼龄活动区、小剧场、展览、瑜伽/舞蹈室等空间，还可以打破空间界限，与同一场地的玻璃盒子进行组合，形成多变、新鲜、活力的社交空间，为带小孩的家长提供更多的亲子场地。
④ 针对体育考试的训练区
考试训练区效果图
体育考试训练区归属于成长共享空间，此功能充分考虑小升初、中考的需求，按仰卧起坐、坐位体前曲、跳远、跳绳等考试训练项目划分区域，解决学生无专门场地进行考试训练的痛点。
⑤ 适合儿童游乐的老人活动区
位于9栋架空层的老人活动区， 是针对老人易感到孤独的心理，专门打造出一个适合儿童游乐的老人活动场所。
老人活动区效果图
设置锻炼区、品茗区、棋牌区等，为老年人提供社交场，并穿插设置儿童游乐设施，让孩子给他们带来活力和幸福感，填充了平淡的老年生活。
老人活动区效果图
除此之外在设计上参考了清华教授周燕珉对养老建筑的部分理念对活动区进行人性化细节提升：针对老人视力退化、腿脚不便、握力下降等身体机能问题，在提供老人的锻炼场所之余，还将放大标识、增强色彩明度、增设缓坡、增加宽大型扶手等，让老人能够充分自在舒适地使用架空层场地。
⑥ 多彩缤纷儿童活动空间
儿童区尽可能的让孩子在玩乐与奔跑中释放天性。在架空层多处混合设置儿童区，形成比赛小组团，让孩子们在户外玩得更久更开心，还有通过不同的器材，寓教于乐，刺激儿童感官与身体发育。
儿童活动空间效果图
空间明亮的色彩搭配、梦幻的彩色布景、创意的卡通涂鸦和趣味的互动场景打造的儿童活动空间，充分激发了孩子的游玩兴趣，让孩子在这有一个幸福的童年。
⑦ 孕妇瑜伽及健康小屋
此外在架空层设计中还关心细分人群的生活，尤其是孕期及产后妈妈，设置健康小屋提供体温、血压、身高、体重等基本身体检查，还专门设置属于她们的瑜伽空间，给与她们放心的锻炼空间。
另外架空层在选材和色彩方面也非常谨慎，在材质的选择上注重美观、耐久度、防滑性，满足长期高频率的需要。同时根据色彩心理学分析，运用浅蓝色为基调，蓝色在运动空间中的应用有利于运动者培养耐力和毅力，搭配不同纯度的蓝色点缀橘红色，黄色，浅灰色的肌理漆来满足不同人群的共同需求。
将自然与健康相结合，为幼、长、青三代人提供舒适空间，功能分区、又互相照应，满足不同年龄层次人群的需求，让社区成为家的延伸，有限时间内，扩大时间的感知密度，让丰富的场景成为生活的演绎。
结语：
好房子都是要靠有实力的开放商来缔造的，特别是在时代居所的缔造中，这一点更为明显。天赋地段只是底盘，地产高周转时代，真正沉下心做产品的开发商不多，万科算是其中一家。
项目档案
项目名称：万科·金域曦府
项目地点：广州
景观面积：约15000㎡
架空层面积：约10000㎡
建筑设计：筑博设计股份有限公司
架空层设计：深圳市矩阵室内装饰设计有限公司、深圳壹席设计事务所有限公司
景观设计：上海朗道景观规划设计有限公司
公区室内设计：重庆研质共设建筑设计有限公司
户内室内设计：武汉益居设计有限公司
本资料声明：
1.本文为建筑设计技术分析，仅供欣赏学习。
2.本资料为要约邀请，不视为要约，所有政府、政策信息均来源于官方披露信息，具体以实物、政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。如有变化恕不另行通知。
3.因编辑需要，文字和图片无必然联系，仅供读者参考； 本资料制作时间为2021年9月。
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