又升了！江门楼价再创新高！两大片区已破9000元/㎡！

2月份江门中心城区楼价又创新高！

继续在8000元/平方米以上

有两大片区甚至破9000元/平方米！

根据江门房天下监控数据，2月份，江门中心城区(蓬江、江海)两区商品房住宅均价8120元/平方米，为历史单月最高纪录，其中滨棠及北新两大片区楼价均顶破9000元/平方米。

8120元/平方米！刷新单月房价最高纪录

据监控，住宅方面，2月江门蓬江、江海住宅网签1468套，环比下降1%，同比去年同期上涨67%；网签面积约为16.9万平方米，环比微涨0.3%，同比上涨80%；网签金额约合13.72亿元，环比上涨1%，同比上涨142%。房价方面，2月住宅网签均价再次破“8”，达到8120元/平方米，环比微涨1%，同比上涨35%。8120元/平方米的房价，也再次刷新历史单月房价最高纪录。

每月住宅网签数据走势

记者观察到，和去年单月屡创新高的成交相比，2017年1、2月成交量不算太高，由于受春节假期的影响，成交量出现回落，但下降不算太大，两个月份成交量几乎持平。根据记录，去年1月份两区成交了商品房住宅1405套，2月份成交了877套，相比而言，今年楼市开局更加平稳。

网络图片，图文无关

北新片区住宅网签量最高

2月份各片区成交量方面，北新片区住宅网签量最高，当月网签了446套；江海片区排行第二，网签了431套；滨棠则有348套位居第三。至于其他片区，蓬城139套；杜阮98套；潮荷6套。

片区网签套数对比图

两区楼价破9000元/平

房天下数据显示，2月商品房住宅均价8120元/平方米。片区方面，“9字头”的阵营扩大，上月有两个片区楼价在9000元/平方米以上，其中，滨棠9086元/平方米，北新9005元/平方米。至于其他片区，蓬城7969元/平方米，江海6574元/平方米，杜阮6218元/平方米，潮荷5071元/平方米。

片区网签均价对比图

以下为2017年2月份江门蓬江、江海区商品房详细网签情况：

延 伸

江门市住建局在1月25日发布的《2017年上半年普通住房享受优惠政策的公告》指出，从2017年2月1日至7月31日，江门市区普通住房价格上限调整为9219元/平方米。

《公告》显示，江门市区2017年2月1日至7月31日享受优惠政策的普通住房标准，应同时满足以下条件：

★住宅小区建筑容积率在1.0以上；

★单套住房建筑面积144平方米以下；

★实际成交价格低于2016年下半年住房平均交易价格的1.44倍以下，即建筑面积每平方米不超过9219元。

江门市区普通住房标准从2015年下半年开始止跌上涨，到2016年下半年上调至每平方米8660元，今年上半年再次上升为每平方米9219元/平方米，上升了559元。

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小编再对比2月份的江门中心城区的楼价数据，其中的滨棠9086元/平方米，北新9005元/平方米，都已快逼近公告中的普通住房价格上限9219元/平方米了！

为何楼价不断攀升？

楼价居高不下，是因为短时开发商楼价猛涨，还是有其他原因？去年全国楼价多显现上涨之势，江门楼价也在不断攀升，在多幅高价地拍出后，各个楼盘纷纷涨价，而2017年开年以来楼价更是突破新高。

楼价整体上扬为其中一个因素，而楼价突然飙升突破“8字头”，和多个畅销盘为带装修发售关联较大。此外，近期网签排行较前的楼盘，即使是毛坯发售，由于为品质较佳的楼盘，售价不低，这类产品的加盟，也拉高了整体楼价。

小编也不知什么时候能买到房，

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来源：南方都市报、江门房天下

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