刚发生！江门女子买房竟被卷走22万"血汗钱"！买没买房的都看看！
买房是人生中的大事
对于普通市民来说
买房算是最大一部分的开支了
不少人对房产交易又了解不多
这时候最怕的就是在房产交易中遇到陷阱
近日，江门市民陈女士
就遭遇到了买房陷阱！
花了全家积蓄去买二手房
不料，屋主拿了定金后却失联了......
新闻详情
陈女士说，她的小叔近段时间准备买房置业，由于工作比较忙，就委托她办理相关的手续。通过朋友介绍，她认识了一个正在出售住宅的屋主“红姐”。“她报价是整个楼价35.5万，那套房子80多平方，包装修，我们觉得挺优惠。双方有意向，她就让我们先给2万元定金。”
陈女士与对方3月11日签订的购房合同
交了2万定金后，双方签订了一份房屋买卖合同，明确了该物业的成交价、付款方式、交楼时间等细节。没多久，陈女士再次接到“红姐”的电话。“她说正缺钱，在交通银行抵押了10万，要赎回房子才能办过户，新房子那边又催着交首期，你有心要买房子的话，先借我20万。我说能不能马上去办过户， 我可以把剩下的10万块付清。她说，你以为想办就能办吗？搞好抵押拿回房产得8到10天。”
陈女士与对方签下的借条凭证
考虑过后，陈女士同意借给“红姐”20万，并签下借条，标明待房屋过户成交后，她们前后付的22万元用于减抵房屋总价。陈女士说：“到了上月26号应约要办过户的时候，前一天晚上我们打给她，她手机已经关机了，一直找不到人。”
陈女士拟购买的二手房所在小区
发现不对劲，陈女士马上来到派出所报案，派出所给出的答复是这个案件不属于诈骗，而是属于普通的借款行为，建议陈女士通过法律途径解决。目前，陈女士已经向法院提出立案诉讼。她说：“我们拿着法院给我们的立案条去房产局查她房子的底细，才发现她抵押了两次。一次是抵押给交通银行， 抵押了36.7万，同时还抵押给一家信托公司，套现了20万。”
律师提醒
律师陈莹建议，市民买二手房前应先到房产部门查证房子的基本信息。“如果是朋友之间的买卖，建议先到不动产登记中心查证即将交易的二手房的基本信息，以此确定应该怎样制定相应的买卖合同，完善交易流程，确保在交易的过程中可以畅顺地履行。”
很多购房者看到二手房后，为了防止房屋被他人买去，急着支付了定金，但之后发现更好的房源，或者觉得这个房子买亏了，再想要回购房定金就难了......现在，二手房定金纠纷源源不断，小编为您准备了3招预防定金陷阱↓↓
3招预防“定金”陷阱
⑴定金不能退换，买房前要查卖方资格和房屋产权
无论是新房还是二手房，交了定金是不会返还的，如果遇到卖方资格问题（比如卖家不是房主）或者房屋产权存在问题（比如房屋由贷款抵押或债务纠纷等），买方即便交了定金，房屋也不能正常交易。
购房者在交购房定金前一定要对卖方资格和房屋产权情况进行核查，如果有债务纠纷、抵押贷款等情况，不要向对方支付定金，以免造成个人损失。
⑵签订定金协议要看清细节
定金协议的条款中也应该包括交易的各种细节。比如：房屋地理位置、交易价格、车位价格、车位号，甚至还要包括资源的相关协议。买房人要注意在定金协议里写明买房能否顺利？
⑶购房定金最高为房款的20%
小孙同学看中了一套总价300万元的二手房，但与卖房人商议支付定金的数额犯了难，因为对方索要70万元，她手里没有那么多现金。购房定金的数额应该由双方当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。买房人交付大额定金，可以选择资金。在这起交易中，小孙只需要向卖房人支付定金60万元。
在法律方面，定金协议对于买卖双方都有约束力，双方当事人必须按照约定履行义务，否则要承担一定的法律后果。如果买房人不按协议约定完成二手房交易，卖房人可以不再退还定金；如果卖房人不按协议约定完成二手房交易，买房人可以要求卖房人双倍返还定金。
在定金方面，购房者要注意以上三点，定金陷阱不断，购房者应该了解签订定金协议之前应该核查的事情，定金协议中应该规定的内容以及定金协议的具体定价情况，避免个人因此吃亏。
此外，二手房交易市场中可谓是陷阱重重
购买二手房主要的陷阱有哪些？
该怎么预防呢？
快拿出小本本认真记住了
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购买二手房常见的8大陷阱
陷阱一：房屋产权情况不明
✔核实房屋所有权人
房屋所有权证是所有权的标志，房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人，如果非本人卖房，则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。最好看到上述证件的原件，可能的话在签约时要索要复印件。
✔尚未取得房屋所有权证的房屋谨慎购买
原房主可能在自己未取得产权证前就想出售，这时虽然可以签约，甚至交房，但未取得产权证前不能过户，而原来预计取得产权证的时间未必真能按时取得，在此期间可能涉及的各种政策变化，风险较大。
✔核实房产性质
商品房正常上市交易没有问题，但是经济适用房等其他性质的房产，上市交易可能会有年限限制，有些性质的房产甚至限制交易，或者交易时要交额外的费用。这些建议到房产证的发证机关核实清楚。
小编提醒
核实上述证件最好要见原件，伪造房产证、身份证进行诈骗的事时有发生。最好是到房管部门亲自核实。有些地方的管理部门是可以给口头查询核实的。如果不行，可以要求产权人共同带产权证书到当地房屋土地管部门核实房产证的真实性及是否属于可以上市交易的房屋，需要缴纳哪些费用。
陷阱二：房产有其他共有人
产权证如果登记为共有，出售房产必须要求其他共同人一起参与出售，否则可能会导致合同无效，这一点通常不会被人忽视。
但是，房产证上没有登记其他共有人的名字，是否就代表由登记所有人单独出售就没问题呢？答案是否定的。如果是婚后购买的房产，即使登记在一个人名下，通常也认为是夫妻共同财产的。登记产权人出售房产签订合同，配偶以不知情共有权被侵权为由要求确认合同无效，这种情况引发的纠纷非常多。有的是真的不知情，有的是因为房价上涨后以此为由反悔。当然，这种反悔不一定都能成功，但为了避免麻烦，建议有这种因素的房产，签约时要求卖方夫妻双方共同签约，或配偶一方出具知情同意的书面文件。
陷阱三：房产有无贷款或抵押
很多二手房是有抵押贷款的，设定抵押的房产可以签约买卖，没解押前不能过户。这种情况，往往卖方需要买方的首付款来偿还贷款解押。在交易时要设定条款，确保款项用于解押。否则卖方把房款挪作他用，买方即使起诉，也要先解决抵押问题才能过户。
陷阱四：核实房屋本身有无问题
✔房屋的面积：房屋的面积只能以产权证书的标明的面积为准，如果有自建房等情况，自建面积通常是不受法律保护的。
✔土地使用权的年限：一般的住宅的土地使用期限是70年，房子的房龄决定了剩余的土地使用权年限，对房价有影响。
✔房屋的基本情况：要看装修是否有破坏房屋主体结构的安全隐患，房屋的设施设备是否齐全。要考察水、电、气等是否通畅。另外，可以在不同时间多次看房，观察采光情况。可以找楼下住户核实是否有漏水历史。
陷阱五：合同是否有问题
房屋面积、交房时间、价款、过户时间、相应违约责任是必须明确的。房款的支付建议采取分期支付的方式，一般是签订合同支付一部分、交房支付一部分、办理过户手续支付一部分、取得产权证书支付一部分。建议特别保留一部分，确认房屋没有其它争议、未缴纳费用和遗留问题后支付。
在合同中明确相应违约行为应该承担的责任是非常重要的，明确不按时付款、交房、过户按什么标准支付违约金，违约多长时间到什么程度，另一方有权提出解除合同，可以让合同双方都了解违约的成本，促成双方守约。
陷阱六：是否有房屋的相应附属物的归属
很多二手房原房东都已装修或入住，所以涉及一些房屋的装修和房屋的附属物的归属问题。建议在签订合同时把这些情况在协议中明确。
陷阱七：房屋及相关设施是否涉及欠费
购房入住后才发现前房主有欠费，找原房主不管，又因此影响了水、电、气等使用的案例有很多。水费、物业费、煤气费、电费、电话费等费用，在买房时一定要核实清楚是否有拖欠，要求原房主在交房前全部清结，也可以保留部分房屋价款的尾款，确认没有问题后再支付。
陷阱八：要注意户口问题
户口制度是我国特色，购房时很多人不注意，结果购房后才发现前房主的户口没迁出去。建议在合同中明确原房主的迁出义务，保留部分尾款，待迁出后支付。也可以约定一个违约金标准，如果房主晚迁出一天，就支付一定数额的违约金。就违约金支付问题如果起诉到法院，法院是可以受理并判决的。
不能让辛辛苦苦赚来的买房钱白白“泡汤”了
扩散提醒身边亲友！
来源：江门台、房天下、搜房网等
江门广播电视台综合整理
领导说了！
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