今天起，江门市区买房没房产证了！卖房子要注意…赶紧看！
想要买房的亲们注意了！从今天起，江门市区（蓬江区、江海区、新会区）的房产证要“下岗”啦！这意味着，以后咱们买房子不会再有房产证，不动产登记正式实施。
哪些不动产需登记？
如何进行登记？
房价会上涨吗？
二手房交易会增加很多程序吗？
谁都可以查询吗？
小编
知道你们有很多不解，小编根据细则，梳理出大家关心的问题，一一解答！关于不动产登记，你想知道的，都在这了！
解决分散登记问题 保障交易安全
长期以来，产权登记在我国常被看作行政机关所享有的行政管理职权，而忽视了其物权公示的属性，这就造成了登记机构设置与行政机关职能合一。
多个行政机关负责对不同的不动产加以管理，由此形成了分散登记的现象，如土地由土地管理部门管理，建设用地使用权登记也在土地管理部门进行；房屋由城建部门管理，产权登记也在该部门进行。分散登记不仅影响信息的全面公开，而且很容易诱发欺诈行为，影响交易安全。
根据国土资源部官方微博介绍，新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异。
《中华人民共和国不动产权证书》样本封面及部分内页。
不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
而房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
要办理不动产登记的企事业单位和个人，按照便民原则，蓬江区、江海区的不动产登记统一到市不动产登记中心申请办理；新会区的不动产登记到市不动产登记中心新会分中心申请办理；各镇街范围的不动产登记可向当地国土资源所申请办理。
各申请办理地点及咨询电话如下：
（一）江门市不动产登记中心服务窗口
1、江门市蓬江区堤西路88号市行政服务中心四楼(原市国土资源局窗口)，咨询电话：0750- 3871329。
2、江门市江海区江海一路83号市住建大厦2楼(原市房地产交易大厅)，咨询电话：0750-3829857。
(二)江门市不动产登记中心新会分中心服务窗口
江门市新会区会城街道古榕路38号，咨询电话：0750-6297318。
各类不动产登记业务的宣传单和填写样表，广大市民、单位可到市不动产登记中心和市不动产登记中心新会分中心，市国土资源局政务网（http://gtj.jiangmen.gov.cn/jmgtj/default.aspx）或通过咨询电话详细咨询办理情况。
据了解，《不动产权证书》包括单一版和集成版两个版本，集成版用于记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。
比如某人有两套房产在同一宗土地上，则两套房产登记在同一个不动产登记簿证上，也就是集成版证书；如果两套房产在不同的宗地上，则仍登记在两个不动产登记簿证上，也就是单一版证书。在推广初期，将会主要采用单一版证书。
只有权利人、利害关系人、有关国家机关可以依法查询、复制不动产登记资料。可见，法律将自然人的查询主体限定为权利人和利害关系人。所以，不是什么人都能有资格查询别人的不动产的，那什么是权利人和利害关系人呢？
▶权利人指的是不动产权的所有人，如房子是自己的，就可以申请查询自己名下的房产情况。若房子抵押给银行，那么银行作为抵押权人，凭借抵押登记也有权查询登记资料。
▶利害关系人是指和不动产所有者有直接关系者，比如夫妻、契约关系中的利害关系人。也就是直系亲属也可以查询。
“不变不换”：新证旧证都具法律效力
细则第105条明确规定：“本实施细则施行前，依法核发的各类不动产权属证书继续有效。不动产权利未发生变更、转移的，不动产登记机构不得强制要求不动产权利人更换不动产权属证书。”简单来说，就是在产权未变更、转移的情况下，可以一直持有旧证书，小伙伴们不用着急去换新证。
但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。
以下的12个问题与你息息相关
近日，国土部发布《不动产登记暂行条例实施细则》，其中，除了一些关于权利人、利害关系人等规定外，还规定已婚人士购房，房产证上必须有配偶签字。
不动产登记 竟还有《婚姻法》的渊源
之所以需要配偶签字，主要是贷款的时候银行的要求。因为中国的《婚姻法》有规定，婚姻存续期间购买的财产原则上属于夫妻共同财产，即使房产证上只签署一方的姓名，也属于共同财产。
作为共同财产，当一方无力偿还的时候，另一方就需要代替偿还，所以银行放贷之前一定要求配偶同意，否则不予贷款。这其实也是银行为了规避风险的一种手段。如果一次性付清房款，虽然不需要两个人同时到场，但是需要未到场的一方必须知情。
从以上条例不难看出，条例对于夫妻共有房产的保护，也就是说，只要没有提前约定，结婚后你要再买房那必须得你老婆（老公）同意，因为得登记嘛，少不了她（他）的签名，否则的话不动产证就办不下来。
小编
那些想瞒着老婆（丈夫）置办房产的这回可是没办法了吧。不过话又说回来，《不动产登记暂行条例实施细则》对防止另一半给小三买房这事儿究竟有没有成效，仍尚待日后的事实检测。
最近，我市二手房中介市场正悄悄发生变化。记者了解到，搜房网旗下的江门搜房最近大举招兵买马，在江门开设门店，启动二手房电商业务，并推行收取1%中介佣金服务。
在新模式下，买卖双方通过搜房平台成交，售房者及放租者免佣金，买家仅需支付1%佣金，租客则支付月租一半作为中介佣金，大大低于目前传统中介2%到4%的佣金标准。
对此，江门本地房产中介反应激烈，准备联手抵制，一则《江门房产经纪人联盟关于抵制搜房不正当竞争声明》近日刷爆了江门房产中介经纪人的微信朋友圈。
记者采访发现，市民普遍支持低佣金，不过也有人担忧，搜房网借机“消灭”传统中介，会造成市场竞争度降低，搜房垄断定价权，最终不利于消费者。而一些专业人士也认为，1%低佣金意味着服务专业性的降低。
来源：中新网、人民日报、辽宁日报、江门置业宝、搜房网、南方都市报 网络等
江门广播电视台综合整理
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