刚发布，房价这次真扛不住了！张家港楼市或迎巨变
近日，
还在四处乞讨敬业福的小编，
突然被房产圈小伙伴们的消息炸醒了。
没有人在换五福，
反而在热情讨论着
“房价可能扛不住了”
“卖房的要笑醒了”
“买房的也要笑醒了”
“租房的也要偷着乐了”
……
你们把小编弄懵圈了！
这到底是怎么一回事？
小编赶紧上政府网站溜达一圈，
结果在苏州政府网站上发现了这么个文件。
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通篇概括为三个字——商改住
最简单粗暴的解释，
就是商业房改为住宅，
40年产权变70年产权。
大新闻啊！
看来商业办公类项目这次真的迎来了
特特特特大利好！
大家都知道商业用地和住宅用地，它们的拿地成本是不一样的。尤其是因为受到网购的冲击，张家港商业零售业份额被挤压，导致商业地产面临着严峻的考验。
如果张家港那些商业用地合法改为住宅用地，
那这个影响就不一般了，
这会直接影响楼市，
大家都知道现在房价正在趋于走缓下降，
要是突然市场上又多出了一批房子，
这房价岂不是会跌？
大家看明白了吧，
只适用于已经取得国有建设用地使用权，
尚未开发建设完成或建成后
未实现销售的商业办公用房，
此外那些闲置土地的开放用地也不在此列。
2015年1月1日前，已取得国有土地使用权、符合申请条件的建设项目，可以申请用地规划调整。2015年1月1日以后通过公开交易方式取得国有土地使用权的项目，必须按确定的用途条件进行开发建设，不得申请调整。需促进市场销售利用的，执行有关支持政策。
所以那些刚拿商业地的开发商，
是没法把商业用地改成住宅用地的。
这次大招远非简单的调控可比，而是国家供给侧改革中的重头戏，对房地产的发展可谓基因改造级别。为了救库存！说白了，就是土地的产权年限都能改了。是不是很吓人！
对于商业用地来说，根据市场行情需要：
你地拿了没开发，可以改规划！
你地拿了，就算开发一半了，可以改规划！
你地拿了，全部开发好了，可以拆了重建！
你地拿了，全部开工就算不具备重建条件，那也可以调整用途！
在商住类高库存压力之下，政府就尝试着以“商改住”的方式库存拯救。
小编仔细研究一番，没错！文件上说的是苏州市区执行此政策，张家港收到的又是那句“各市及吴江区根据本地实际情况，参照执行。”
近几年张家港商业办公类房源呈现出较快速度的增长，各种综合体、商业体层出不穷，但是就目前的情况来看，个别区域有商业过于集中的现象。这次的政策是自上而下的，而且按照往常的习惯性动作，张家港基本上是会跟着苏州走的，所以也不排除张家港会跟上苏州的步伐。
在这份文件之中，提到了：“通过调整土地规划条件、用途，引导项目建设用地转型利用，用于住宅”，这也就意味着，是可以改变土地性质的，原本的商业用地变住宅。
所以，这项政策对会带来什么影响呢？
这个是显而易见的。一旦政策真的实施，在2015年之前拿地的商业项目开发商，是有可能改变项目规划，土地性质，而变成住宅的。一旦部分商业用房可以改为住宅，市场房源增多，那么定然会对房价产生一定影响。目前张家港房价就已经出现下行苗头，“商改住”之后也许会更便宜。
其次，商业办公开发商们，握在手里的烫手山芋，终于有抛出去的可能了，不过要重新核定土地价值，这也就意味着，要补交土地出让金，要改规划，先准备好钱。
虽然已经买了的人，不会由公寓变成住宅，但是，商改住的公寓从此获得了国家正名，加上很多公寓本身就处于核心地段，配套又齐全。而且，根据新政，可以安装燃气了，水、电、气的价格都按照居民标准执行，交易成本也会降低（也就是说税费会降低），投资价值更加稳定，风险也相对变小了。愿意租这样房子的租客也会增多。
当然，对于想买房的人来说，这可能也是你关注的机会，说不定之前规划的是商业，摇身一变，秒变学区房，还可以落户了呢。
大家都知道张家港的房租是越来越贵，房价涨的时候房租涨，房价跌的时候房租还是涨。归根结底就是房源少而租房的人多。
根据此次政策所述，开发商可适当增加商业办公用房配套功能。对新建未竣工的商业办公项目（超高层建筑除外），具备燃气管道建设条件并单独设有自然通风采光厨房的，可按相关规定设计配建燃气入户。这样一来就可以给市场带来大批的可租赁的房源，房租也可能会便宜下来。
当然，这一切的前提是，
这个政策得落地才行！
以上都是一些YY，
张家港小伙伴们，咱们坐等吧~
附政府原文件：
综合：中国苏州、昆山房产、姑苏网、昆山论坛。