可能是世界上最牛的地产项目，但却失败了
在一个非常牛逼的城市，曾有一个非常牛逼的项目，由一群非常牛逼的人，做了非常牛逼的规划。
这座城市有多牛？它有全国六分之一煤炭资源储量，每十五个人中就有一位千万富翁，房价曾飙升至两万，人均三四套，又一夜暴跌至三千，烂尾楼矗立……
这个项目有多牛？
开发商老板是当地一位隐秘的艺术大佬也是当地一个隐秘的煤炭富豪，这位喜欢叼雪茄、戴名表、出门骑哈雷、披着羊皮大氅的老板叫才江，非常喜欢艺术品收藏、结识艺术家。
这个项目的中方总规划师艾未未就是个艺术家、半个建筑师。
才老板与艺术家艾未未一拍即合，就由艾牵头，找了个规划公司叫赫爾佐格和德梅隆事务所。这个公司很多人可能不熟悉，但这两位大师在建筑界是泰山北斗级的人物。
他们的一部作品你一定知道——北京奥运会场馆鸟巢（艾是中方设计顾问），当时正是因为鸟巢让两位大师在中国名声大噪，才老板才找到了他们。两人因在伦敦用废弃的发电站改建成的美术馆而荣获建筑界的诺贝尔——普利兹克建筑奖。
这家事务所受开发商委托，要在世界范围内寻找100位著名建筑师，其中欧洲44名、美洲37名、亚洲18名、非洲1名（但没邀请中国籍建筑师），他们在国际建筑界或是已成绩斐然或是业界新锐。
接下来就是命题作文：这100位设计师要在规定地块上设计100栋1000平米的别墅，可以两层或三层，要有佣人房和游泳池。其他的可以自由发挥。
第一次组织开研讨会的时候，现场气氛很热烈，也几乎炸了锅：来自世界各地的建筑师们交流甚欢，但也非常疑惑，毕竟很多人都是第一次来中国，根本不了解环境、国情、城市、生活习惯，设计出来的可执行吗？中方开发商说，你只管设计，费用我掏。
经过100天的规划设计，设计师们还是交出了自己的设计作品。
这100个规划作品一经公布，便在世界范围内引起了极大的热情与争议。纽约时报在当时对这件事进行了整版报道，甚至有英国媒体认为，由于英国入选的设计师太少，应该给英国的建筑设计敲响警钟了。
毕竟从来没有哪个国家哪个城市哪个项目能如此大手笔，给如此大的自由设计尺度，请来全世界的设计师来设计100栋艺术建筑。
我们再来看看项目有多牛，下面是其中一部分建筑的规划设计效果图：
有充满了艺术气息的各种曲线、直线甚至是棍子的别墅↓
有没有种回趟家要走梅花桩的感觉？↓
也有每个房间都是一栋楼拼成的“别墅群”和“窗户群”↓
各种各样的都有↓
当然，也有对中国的印象只有长城的设计师，设计的别墅还没有窗户的↓
或者一栋在沙漠里矗立的玻璃别墅，活像一座海市蜃楼↓
甚至，下面的竟然让我想起了郭靖在金字塔旁弯弓射大雕a╮(︶﹏︶")╭↓
我是个建筑外行，虽然有的作品让人看完想吐槽，但整体看完是不是觉得大部分还是很美的。
而且想象一下，如果这些别墅全部集中在中国，在一个项目里，是不是非常震撼？毕竟这是来自全世界新锐设计师的集合。
当时有很多人觉得，这会是新的世界级建筑奇迹，从建筑艺术美感、体量和独特性角度来看，这个建筑集群如果建成，会是前无古人的作品。
这些作品，要在这样一块沙漠雪地中拔地而起↓
是的，你猜得对，这座牛逼的城市就是鄂尔多斯，这个项目叫做鄂尔多斯100，位于鄂尔多斯康巴什新城区的一个水库旁边。要知道鄂尔多斯是极度缺水的城市，这个项目却环水而建，占据了极其稀缺的资源。
但它最后的结果却让人无比唏嘘——失败烂尾了。项目老板早已跑路，在建的第一批别墅无限期停工中。
十年过去，有位美国摄影师奥利弗拍下了这个项目的一些现状。虽然烂尾，这些建筑的半成品仍然有种震撼的感觉，甚至还有一些没建成的小遗憾：
这些建筑主体已经完成，却在风沙中吹成了一座座雕塑↓
这些建筑安静地荒废在那里，却有种凄凉的形式美感。
废墟里的光线，却让人想起了安藤忠雄↓
为什么会失败？
众人皆知的房价崩盘、债务崩盘、煤炭崩盘三座大山重创了鄂尔多斯。导致开发商成本超高的民间借贷链条雪崩，房产价格从2万跌到3千，10个项目有9个都烂尾了……
鄂尔多斯曾经到处涌动的热钱，都沉淀在了这些随处可见的烂尾楼中。
但我觉得这个项目的意义远不止如此，深究一下这个项目也许能给我们更多的启示：
一、新区模式的爽与痛
鄂尔多斯100位于内蒙古鄂尔多斯康巴什新区，这个耗资50多亿打造面积达32平方公里的区域是一座豪华新城，计划居住100万人口，然而却成了一座无人居住的“鬼城”，近两年虽有所改善，人口达到了10万人口。
上面提到那位摄影师也拍了康巴什的一些照片，街道干净，依旧有些空荡，他把这些作品都放入了他的“一个失败的乌托邦”系列里：
近两年楼市发展迅速，很多城市老城区无地可卖，每个市政府、区政府都在想着法扩大版图卖地，都开辟了许多新区。究竟哪些新区是未来、哪些新区是拉大旗做拉大旗作虎皮？
新区模式是拉动GDP、大量高价卖地的好方法，但建好之后如果又成空城，或因为市场行情、资金链断裂而烂尾失败，还是很让人心痛的。希望所有购房者与开发商都能擦亮眼睛。
二、 挑开发商是个体力活
为什么买房要挑开发商？
很简单，买房在牛市的时候要担心开发商的品质，熊市的时候还要担心有的开发商会跑路。
鄂尔多斯100项目的老板才江，其实是个极爱艺术的富豪，他北京、上海、包头的家里都摆满了各种艺术品。
紧挨项目的鄂尔多斯美术馆也是他建的，甚至才老板自任了馆长。
虽然是个热爱艺术与建筑有情怀的老板，但房地产不是凭着热爱艺术就能做好的，据说这项目启动资金只有不到三千万，对于这些材料特殊、结构特别的建筑来说，远远不够，也许失败是一种必然。
甚至开发商的副总在谈这个项目能不能成时，也觉得很悬：
毫无疑问，当一个项目失败时，开发商是主犯。
三、建筑究竟应该与城市有什么样的关系？
从05年“长城脚下的公社”开始，近些年西方建筑师在中国特别吃香，房地产的腾飞让中国城市逐渐成了西方建筑师的“建筑试验场” 。
甚至鄂尔多斯100项目在初期，艾未未与建筑师们沟通的时候，也直言不讳，这是一场试验。
著名建筑师们，包括后来好几位得普利兹克奖的阿拉维那、普勒斯顿科恩，以及藤本壮介，都是既兴奋又焦虑：
建筑师们觉得这是一次伟大尝试，又担心这个计划太过突破常规，和周边环境脱节，游离于城市的整体。毕竟设计任务时间紧，绝大部分设计师们又丝毫不懂有关项目的任何信息。
事实上，建筑应当是符合时代要求，扎根于当地文化、适应于周围环境、如同从大地中生长出来的一样。
这些未建成的建筑，大部分材料都不适合当地气候，沙化严重，而这100栋建筑中的一半以上按照我国节能抗震和采光消防等规范无法实施落地。
看着卫星图上的鸟瞰废墟发呆了很久。在鄂尔多斯的沙漠里建100栋别墅，除了要制造口号上的繁荣（当时鄂尔多斯号称要赶超香港），也是一场把建筑变成风化了的雕塑的行为艺术。
套用一句话来结尾吧：“终究我们把房地产做成了我们自己，冷漠、理性、咄咄逼人。”
PS. 关于鄂尔多斯100这个项目，艾未未拍的有一部纪录片，我专门跑到YouTube 上下载了下来，有兴趣的可以后台回复100查看。