这个项目竟然明星也要抢？这就是顶豪和伪豪的区别
国家统计局的数据出来了，依旧是没法看的数据，你懂的。不过一线城市由于严格的限价等原因的确出现了小幅微跌，二线城市基本靠绑定和额外的装修等来满足政府限价政策。
说项目。这两天被上海一个叫翠湖天地隽荟的项目刷屏了。之所以如此受关注，主要是这里面有三个亮点。
1. 公证摇号售房。
2. 总共385组认筹客户，购买118套预售房源。其中公司主体214组，占比55.6%；持中国大陆身份证购买的客户125组，其余购买客户46组（其中不少来自港澳的明星大咖）。
3. 翠湖天地，上海知名的高端物业，此次仅售卖297㎡、391㎡户型，均价16w，总价3500w起步，500万认筹门槛，招来超3倍认筹率，摇号摇到了130之后房子全部售罄。
这是部分摇号排序结果，详细名单可以在上海市东方公证处官方查询。
诸如5#高某翔，6#鲍某，25#钟某良，63#梁某伟，72#周某民，238#保某锋，378#陈某诚（工作室），大家是否已经对号入座？不仅名字高度相似，其身份证号也符合港澳居民的特征，H打头（持有港澳居民来往内地通行证）。
“魔都”向来不缺豪宅，这个项目之所以受关注在价格上确实有吸引力。
在瑞安地产官方公布的信息显示该项目去年成交单价为14.6万。
而本次开盘价最高19.68 万元/平米，最低每平方米只有12.6万元；即便2015年开盘最高单价也达 22.78 万元/平米。
从二手房市场来看，挂牌普遍价格在14万/㎡以上，典型的新房、二手房价格倒挂，简单点说这次购入一套物业最低有600万的利润空间。
而这次开盘最为神奇的是有4套接近800平米复式户型最先成交，前四个号买的都这种超大户型。
果然限购和限号对有钱人的作用是有限的。
然后说说项目。
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上海的城改起始于1992年，而毗邻繁华地段淮海路的太平桥板块，自然是被改造的焦点。只不过上世纪80年代大陆地产市场化起步不久，虽然充满机遇，但是由于经济体制、动迁成本较高等原因，大部分外资房企缺乏兴趣。
恰逢1997年前后亚洲金融风暴，香港地产业受到重创，瞅准内地市场，港企转战内地掘金。瑞安也就是这个时候进入上海市场并且选中了这一块地。
有人合作皆大欢喜，于是卢湾区政府把整个太平桥地区52公顷土地批给了瑞安进行开发。虽然至今已有20年对于地产开发来说并不是一个快周转的案例，但是瑞安成功打造了远近闻名的上海新天地，成为了与外滩、徐家汇齐名的新地标，可谓一战成名。
经过多年建设，新天地成为一个集住宅、餐饮、购物、演艺等职能为一身的城市综合体。涵盖由新天地购物中心、企业天地办公楼、朗廷新天地酒店、瑞安广场等链接而成的商业生态圈。同时比邻淮海路CBD，南北都有高架可以辐射，地铁1、8、9、10、13号线多条线路环绕。
目前新天地板块只完成了规划的50%，未来规划中的国际学校、升级改造后的东台路古董街等商业、娱乐、文化会相继落成，会不会需要下一个20年？
这次备受关注的是翠湖天地隽荟是第四期住宅，由8栋301户单元组成，建筑设计为现代法式风格，精装交付。
还是那句老话房产的核心价值是地段，在业内看来，翠湖天地在淮海路新天地板块属于卢湾区，不仅位于城市核心位置，而且一向是传统的高端住宅区。曾经法租界的一部分，一直是上海人心中的贵地，周边项目价格都不低。
项目环绕着太平湖修建，在旧湖景基础上进行具有时代风格的改造，太平湖自然分隔“生活区”和“商业区”，果然有钱人都喜欢临水而居。
入户大堂
既是顶级豪宅除了地段外，自然还有其特别的地方。翠湖天地隽荟推出的有全套定制服务，以满足高端业主个性化诉求，只不过可订制单元只有整体量10%。开发商匹配建筑、装修、景观、灯光、声效，五个团队配合为业主打造自己的家居格调。
能被称为奢侈的品牌，都会有“高定”这么一说，开发商为高端物业买家提供贵重物不同程度的定制服务将会成为一种趋势。
对于奢侈品它们本身的意义就已经不在是最基本的需求功能了。翠湖天地隽荟没有局限于居住功能的营造，他们有3套完全打破居住定义的设计，做成了景致各异的创梦空间。
个人感觉顶级豪宅应该区域多元化，不能只用价格作为衡量豪宅的唯一标准，应该内外兼修更多关注建筑美学和对于生活方式的诠释。
当然装修上也是极尽奢华，金箔吊顶、梧桐叶吊灯，数万张的金箔手工铺贴，对工人工艺要求极高。
这个设计很到位，通过长餐桌的延展，然后餐厅和室外花园相连接。既拉伸了空间，又提高了格调。休息时间，约着好友，围坐一圈谈天论地，不是很痛快。
客厅地板整体浇注的泼墨树脂地面，设计师们在细致考量后，利用水墨与留白的色差巧妙的把空间分开，形成颇具中国风的水墨画。据说动工之前需要暖气给房间加热三天三夜，在无灰无菌的环境下进行，并且需要先后浇灌7层，才能塑造这样的效果。
直面客厅有个大大的衣帽间，“每一个女士的衣柜里总是缺少一件衣服”，如果拥有这么大个衣帽间.......
在交付清单里，仅水龙头这一项就有16个款式，或古典或精致，满足不同的场景的不同需要。
即便是不差钱的上海，普遍存在的还是地下会所，这种奢华设计也是够任性的。据说这个座估值8个亿的会所，建筑业权全部归业主。
看了这样的项目，还是努力赚钱，期待早日住上豪宅吧。最后普及一下以公司主体买房（仅供参考）。
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为借助公司的名义购房何突然大行其道？对市场有怎样的影响？
以公司名义买房只需要提供营业执照和法人身份证件，就能避开限购政策。但以此来“曲线救国”对于普通购房者来说门槛太高：首先要有一个公司，购房时需要一次性全款（银行不给公司买房做按揭），契税比个人买高很多；每年都要交房产税（网签价×0.84%），这会提高持有成本；转让给个人（还是得有资格），按照实际成交价再收一次税，大概是转让所得收益25%征收。
此外还有
①增值税及附加。按(不含税收入-不含税购置原价)×5.6%征收；
②土地增值税。按(转让收入-扣除项目金额)×四级超率累进税率征收；或由税务机关按销售价格的5%的核定征收；
③印花税。按销售价格×0.05%征收。
如此大费周章来“突破限购”普通人玩不起啊，如果溢价不客观估计还会亏钱，这一次周期在政策的打压下，已经基本见顶。
但是对于一些名下已经有公司的企业家或明星，通过公司名义来买房则是近几年来并不鲜见的现象，否属于“炒房”就很难界定。毕竟2016年南京某上市公司在已被实行“退市风险警示”的情况下，卖掉北京两套学区房，公司财务即转亏为盈，成功保住了上市地位。这也告诉了我们，办企业还能这样玩。
在现阶段“住房不炒”的主旋律下，将房产同公司绑定在一起还是存在潜在风险的。对普通人这种方式更是风险极大。
还有就是高端豪宅哄抢也会展示出一种地产市场过热的迹象，这种情况下调控政策就更不会轻易放开。这种以公司名义逃脱限购的政策，肯定也在政府监管范围内，后期会不会出台相关规定制约，公司主体“炒房”还有待考证。
写在最后：
市场反应是没有任何水分的，特别是这种稀缺物业。上海作为一个国际性的大都市，不缺钱也不缺有钱人，这种哄抢行为无疑反应出上海的顶豪市场的活力。
近期上海多个豪宅获得预售证“开闸”，包括大宁金茂府、信达泰禾上海院子、保利翡丽甲第、静安府、融创滨江壹号院、翠湖天地、宝华城市之星等多个知名豪宅项目都取得了预售证，一周内超过8个项目集中领证。
这也预示着，低调了两年的上海豪宅市场，进入show time。