一代为房奴，代代为房奴。
星子|地产八卦女说：
这几天最火的新闻，莫过于“温州部分住宅土地到期，需要缴纳三分之一房价的土地出让金才能续期“。也就是说，每到一定期限，就会割一茬韭菜。中国大地上星罗棋布的房子，就是这韭菜。
星子属于无房阶级，暂时不该为这事担心的。我更该担心的是啥时能买得起房子，而不是为七十年后我的房子会怎样怎样。然而，《南方都市报》在前几天发了一篇文章《“移民爸爸”走红：500万，学区房还是移民美国？》，却一下点醒了我：学区房是房子+土地+优质教育+完善配套的综合体，姑且不能让有房阶级有恒心；其中的土地每隔几十年还要缴纳一次随房价水涨船高的出让金，有房阶级还能有安全感吗？看来星子努力的方向错了，不应该是房子，而应该是移民。
中国的大部分人，一直是房奴、卡奴、孩奴、工作奴的结合体，本来就很苦逼了，不如老外那般洒脱。而现在，土地出让续期问题的出现，让中国人“一代为房奴，代代为房奴”，试问，我们的未来在哪里？
文/星子
辛苦的中国人，房奴、卡奴、孩奴、工作奴的结合体。
我们知道，中国的房地产，是建立在土地公有制的基础之上的。中国的土地出让制度，则来自香港，只是没有向香港学得彻底：香港规定土地使用权到期以后，可再续期50年，且无需一次性缴纳地价，每年只需要缴纳应课饷租值3%的年租金。而中国土地出让期限到期以后，按照《物权法》模糊的规定“自动续期”，既没说有偿还是无偿，也没说依据什么标准缴费、可以续期多久，总之就是很回避这个问题，巴不得到时再议，直到温州楼市爆出“没续交出让金就不能完成二手房交易”的重大新闻。
我们也知道，中国的房地产，既不是计划经济，也不是市场经济，而是基于未来向好的“信心经济”。假如中国房地产无法解决土地产权续期的问题，“信心经济”的信心，必定要大打折扣。
温州国土局说，“很多人可能没有意识到土地使用权年限对房产价值的意义，房子本身说白了就是砖块水泥，房产的价值很大一部分来自于土地的价值“。其实很多人早就意识到了这个问题，网传十大假新闻《中国宣布土地为永久产权》就是明证，相信很多人都看到过。只是因为大家有《物权法》“自动续期”的背书，所以觉得买了房子跟拥有土地的永久产权差不多，即使到期后需要续费，应该也只是意思一下，并没有想到会有房价三分之一这么多。而这种到期续费，也一下将房产持有成本提高到非常昂贵的地步，有房阶级信心动摇要移民，是顺理成章的事情。
我们还知道，中国的房地产，是靠着全民经济输血、靠着三四五六线居民财富聚集到一二三四线城市的过程中，将土地价格炒起来的。具体见文《一线楼市背后的食物链法则：房价暴涨与限购逻辑。》，每一个在中国土地上有经济活动的人，都对中国房价有贡献，所以中国一二线土地出让价格如此之高，我并不觉得惊奇。但是，如果政府通过续期的问题将土地再卖一遍，甚至卖一遍又一遍，那么，只有移民套现离场，才能让所有中国人能够感受到资产的安全感。从这一方面来说，是土地出让制度的不合理，逼迫大家成为一个又一个“移民爸爸”。
“移民爸爸”成为热词，其实是我们社会的悲哀。不论是为了孩子的教育环境，还是自己资产的保值增值，“移民爸爸”告诉我们，这个社会发展到现在，仍然缺少这方面的功能。
而我原本也是有一颗堂堂正正中国心的愤青，对于移民我是深恶痛绝的。我出生在张家界，一个山清水秀的小城，那里的每一寸土地每一缕空气都凝结了我的相思和热爱。我觉得我这一辈子都不会移民，即使我以后再怎么成功，我也不会移民，毕竟我的根在那里。我的成长受惠于这个社会，理所应当为这个社会做出贡献。我也一直努力打拼，就像《教父》里那个殡仪馆老爸对教父说，“我是一个美国人，也一直以美国人的言行指导自己的女儿。”（当然，我现在还没有结婚也没有女儿）
但是，自土地出让续期的问题爆出以后，我感到我没有资格反对移民了。因为大家做出的选择，是合情合理的。“无恒产者无恒心”，孟子几千年以前就告诉过我们。唯有移民，将房产套现离场，才能摆脱“一代为房奴，代代为房奴”的怪圈。
写到这里的时候夜已经很深了，然而星子的思绪开始放得更远：有钱人都走了，谁来建设美丽的新中国？我们除了骂人和拳头，还能有什么样的实质性动作？
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