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在造房子这件事情上，谁还不是个宝宝？
来源：地产八卦女 01 2019年的胡润百富榜上，有六个富豪的资产是1000个小目标。其中有一个人的名字比较扎眼，宝能姚振华。姚老板连着几年都排在了前15名，被他甩在屁股后的有同行许荣茂、吴亚军，还有互联网新贵张一鸣，脸盲的大强子，以及Are you ready 的小米雷军。
很多年后，如果你能遇见那个在深圳布吉门口卖菜的老大爷，你还能听到他眉飞色舞的讲“当年跟着我卖菜炸油条的小姚成了亿万富翁”的故事。 回到1992年，伟人邓小平第二次南巡的时候，王健林已经成立了万达，冯仑和潘石屹几个人已经在海南炒地卖了几千万，陈东升已经创办了一家拍卖公司，还在筹备宅急送和泰康人寿…… 而这个时候，姚主席刚大学毕业。曾有媒体报道，姚老板自幼聪慧，曾经跳级、经常拿第一名。
上大学后，经过几百个日日夜夜挑灯夜战，姚老板比别人多学30多门课程，他成了国内最早一批修了双学位的大学生。
姚老板显得极富勇气和远见：他曾解释选择双修是因为梦见“双管齐下”。
姚老板内心正摩拳擦掌斗志昂扬跑到了深圳，却吃了闭门羹——找不到工作。还好选修的是食品工程，机灵的姚老板在布吉菜市场门口炸起了油条。 姚主席曾边炸着油条边看人流，默默的想，自己是不是一辈子都要在这里炸油条了。可他不甘心。 菜市场门口人来人往，君不见古时斩首都要择址在菜市场，绝对是个江湖重地。八面玲珑的油条哥在这里认识了形形色色的人，也掌握了各种第一手消息。 时来运转，南巡的红利之风吹来，深圳要筹建“菜篮子工程”，最先得到消息的油条哥迅速拿下了一个名额转行卖菜了，当时卖菜注册的深圳市新保康蔬菜实业有限公司，信息变更后就是现在的宝能集团，实际控制人就是董事会主席姚振华。
油条哥并没有因为蔬菜直接发迹，不懂经营或者说无心经营的他卖菜赔了钱，反而是做菜时深圳“菜篮子工程”批的五十亩地让他翻了身，他用170万撬动几个亿盖房子发了家，而且中途娶了女秘书。 02
自此宝能开始野蛮生长。宝能的野心不止于地产，姚老板开始干起了保险、商业、物流、小贷、教育、医疗、农业等，事业越做越大。 油条哥深知自己的聪明才干不应该用在运营上，那是笨方法。要想逆周期、跨越式发展，就要赌。
油条哥曾亲自导演了宝能地产业务的“大跃进”式发展。宝能曾雄心壮志号称要挑战绿地、击败万达：要做到5年40个城市综合体，开发体量要达到3500万平米——这简直就是火箭式上升。
这种大跃进尝到了苦果，央视财经曝出，广东、上海、沈阳、大连等地的多个地产项目因为资金链断裂而被迫停工。 其实这不是宝能第一次出现种种问题。合肥宝能遭到多次维权，宝能在肇庆、云浮等城市建的项目被指建在鸟不拉屎的地带…… 油条哥曾号称建超越万达的40个城市综合体，也大都停滞不前：号称300亿元投资的合肥第一高楼合肥宝能金融中心曾无限期停工，商业部分有211亿元的资金缺口；号称1000亿投资的郑州高铁站东广场，目前看不只是挖了个坑，这一千亿也是给郑州人民挖的坑…… 有人猜想，宝能的项目频频拖延停工，是靠低价拿地，拖延足够长的时间后，这些项目就会因为地价暴涨成为战利品。 在2019年中国房地产销售排行榜上，我翻了很多屏之后，终于找到了宝能的销售额：84.8亿元，还没万科一个城市多。
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绝顶聪明的姚老板做保险，是因为要用最便宜的钱，去做最赚钱的事。
他应该不是第一个发现A股秘密的人：
我们A股市场，并不支持合伙人制度。想成为上市公司的大股东，通过购买股份，是一个绝佳的渠道。只要所持公司股份足够大，就能进入董事会，对公司的日常重大经营决策、股价产生影响。
接下来就可以套利。
油条哥发现了，只要买那些足够便宜、实际上很有价值的企业，事实上这些企业经常还有隐蔽资产，就一定能获利。 去年12月，被王石称为野蛮人的姚振华与宝能，几乎清仓了旗下的前海人寿持有的万科股份，只剩下加杠杆买万科时质押的钜盛华的4亿股。 几次操作后，姚振华净赚了将近350亿离场。 钜盛华以19亿自有资金操作了高达520亿元的资金量，综合杠杆率是26倍。 这波操作的精彩之处在于银行理财借道券商资管计划，做优先级，假股真债，又依托前海人寿这个保险平台，银行、券商、保险金融最厉害的三巨头齐聚，强行后入万科，虽然野蛮，却合规合理。 油条哥这一波操作大大抬高了万科的股价，让很多守盘万科的小股东终于赚了钱。 2015年9月，在宝能系举牌万科两个月后，宝能旗下前海人寿首次举牌南宁百货，累计持股2728.002万股，随后经过多次增持，到2016年其持有的南宁百货股份稳定在14.65%。
2019年4月，宝能系通过买买买持有了南宁百货18.85%的股份，超过彼时第一大股东南宁沛宁持有的18.26%，两者相差0.59%。宝能这一操作让南宁百货连续吃了几个涨停板，姚老板也大赚一笔。
姚老板这操作也让地方国资委吓出了一身冷汗：再操作下去董事会可能都会大换血。
在中国，有90%的股民信奉自己是股神巴菲特的门徒，但事实上，没几个人学了皮毛。姚老板才是真正的价值投资者。 有人做过统计，姚老板不炸油条后，炒股炒成大股东的事儿做了不少，宝能总计在A股上进出了120家公司。 但姚老板也有马失前蹄的时候。
因编制提供虚假材料、违规运用保险资金等问题。保监会给时任前海人寿董事长姚振华的处罚是：给予撤销任职资格并禁入保险业10年。 04 早在十多年前，姚振华就曾喊出宝能地产IPO的目标。 姚老板曾经志得意满大呼：宝能最晚2022年上市，市值最高将达7000亿元、净利超400亿元，规模做到行业前八。
这样的宝能，将会超越碧桂园万科恒大，成为宇宙第一。 但很遗憾，宝能84亿的销售额还没有这几家房企的零头多。 一个在宝能工作了十几年的员工感慨说：“上市的事情，从2008年听到现在，最接近的一次是参加了内部路演培训。” 宝能在狙击万科一役中赚了300多亿，而这些资本又投入到了各种产业项目，以及用来增持房地产相关公司股权。 宝能也开始学恒大的老路，拉大旗造汽车。宝能宣称：宝能已经抄底买下了观致汽车、PSA，并在广州、昆山、昆明、贵阳等多地画圈，号称累计规划汽车产能320万辆、投资超2000亿元。
但实际上，宝能因此拿到的配套土地是14253亩。同期获取的文旅产业小镇项目也超过了万亩规模。
遥想在2018年底，油条哥亲自邀请前保利干将余英加盟。但不到一年余英就有了去意。
余英曾在深夜的时候自个儿喝了三瓶红酒，在微博上破口大骂某人，随后就立即删除了微博。
随后他便离职，并加入了融创华南公司。熟悉他们的人说，在宝能发展的战略上，余英和油条哥存在着严重分歧。 刚刚过去的2019年，宝能大手笔拿地，贵阳、腾冲两地的旅游、康养项目正式签订，贵阳宝能国际文化健康城一期建设用地1090亩，总投资260亿元；云南的高端康养文旅地产项目宝能·彩云之上的投资更是超400亿元，据称进该项目就拿地千亩。 如此巨大的产能规划被汽车业内人士普遍质疑，许多媒体认为宝能挂着“造车”的羊头，其实打着“拿地”的主意。 硝烟散去，隐身幕后的油条哥，正编织着他的地产帝国梦。
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