这不是一个红码,这是一座监狱

新华社的一篇报道让人惊呆了

专访推特网黄【性瘾种马】(下篇)

豆瓣封禁:中国版女性瘾者超大尺度欲望满溢

“老公隔离,我约男同事”南京女幼师6分钟“桃色视频”误传业主群,小区沸腾了!

自由微信安卓APP发布,立即下载! | 提交文章网址

地产八卦女

老陈在深圳的这四年

站在历史的角度看,深圳出台“取消豪宅税”的政策,即便不能说是错的,也可以说是时机不对。而深圳房价发展到今天这样一个动弹不得的地步,既不能刺激、放开指导价,也不能再继续打压,老陈属实有其责任。
6月4日 下午 8:57

烂尾楼的几个真相

幸福的楼盘是相似的,烂尾的楼盘各有各的不幸。012022年的楼市大讨论中,郑州、西安、长沙绝对是最令业主号咷的三个城市。为啥?遍地都是烂尾楼。▲2020年全国烂尾项目分布图。图片来自网络。显然,从去年年中开始的地产风暴,让这几个城市的众多购房者买房就像买彩票。如果买房者选择的开发商暴雷了,那么轻则先停工大半年,然后弄几个人慢慢施工,施工进度严重滞后。重则开发商直接躺平,任由未建好的楼放那里钢筋生锈,材料过期——这是当前烂尾楼最主要的原因。然而,尽管开发商暴雷是当前楼盘烂尾最主要的原因,但每一个城市烂得有每个城市的特色。例如北京也有烂尾楼,大部分都是因为“利益纠纷”导致的变相捂地,最典型的案例莫过于距离天安门不到两公里的中信国安府,非常稀缺的二环地段,却因为和庄胜的官司,烂尾了近30年。这几十年间,北京房价大幅升值,这块土地也“越烂越值钱”。再比如天津,天津烂尾楼可谓声名远播,源远流长:2007年,天津的巨无霸神盘星耀五洲烂尾;2013年,天津滨海新区洞庭路壹号项目烂尾;2014年,世界第二,天津第一高的商业办公楼,高银117大厦烂尾;2015年,地处绝对市中心南京路的嘉兰铭轩大厦烂尾;2019年,天津宁泰大厦烂尾;2020年,天房中山路,河西樾梅江,津南领世郡等,都是些神仙来了也难救的项目......可以看出天津烂尾楼文化传承之深。当然,这些项目最后统统甩给了融创。至于其他省市,环京是因为限购政策,客流枯竭导致的烂尾;内蒙是煤老板投资房地产,然后煤矿出问题从房地产抽走资金;东北则往往是牵扯到营商环境导致的烂尾。而在所有的城市中,西安无疑是最具标新立异的一个——2015年前房价不涨,西安大面积烂尾;2015年后房价暴涨,西安还是烂尾潮不断。02一般而言,涨价去库存,也是针对烂尾楼最有效的“特效药”。那为什么西安的烂尾楼,会这么“油盐不进”?对此,我以西安著名的烂尾楼“易合坊”项目为例说明。▲易合坊项目位于西安市灞桥区柳莺路,附近商业、地铁站、学校一应俱全。整体建筑大体完工,但还达不到交房条件,而大部分业主的购房合同上,都是标注2015年6月30日交房。那么,为什么这样一个看起来条件很好的项目,会烂尾近八年?事实上,易合坊是席王街道香王村的一个城中村改造项目,这个项目的开发商西安四德置业,只是当地财力不佳的一个小开发商。在西安,准确来说是2006年以后,在区政府的推动下,城中村改造成了西安本地小开发商上车门槛最低的商品房开发方式。不需要太多资金,一个本地小开发商只需要找一个本地的单位,找领导批一块农村集体土地,由单位组织职工团购,作为启动资金,让开发商拿这个钱去拆迁、盖房,然后政府定向招拍挂给这个开发商。显然,这样一个模式,最直接的后果就是土地出让的失控,市里没有节奏,没有合理的收储制度和招拍挂制度,也不如成都等大城市规范做法,土地拆迁干净出让。因为土地权在区县,区县没有太多财力去拆迁,只能依靠愿意从事房地产的企业来拆迁,让地产企业来做土地一级整理。为了鼓励企业拆迁,那么就要向一级土地整理企业倾斜,让他们能够二级开发,所以,招拍挂流程是虚名,走形式而已,因为整理土地的企业花了很大成本,拿不到地就没人替区政府拆迁。这个也进而导致很多优质土地被本地小开发商获得,一旦小开发商资金链断裂,项目就会烂尾。发展到最后,西安各区自己报建报规,大量项目的底细,市里有关主管部门都不清楚。其次,城中村的改造,跟传统的开发流程是不同的——传统的开发流程是政府自己征地,挂牌,开发商拿地,然后五证,销售,交付,办证。而在城改模式里,开发商其实就是一个代建方,出钱的是单位,供地是政府,开发商顺便捞点钱。所以城改项目,卖房是第一步,而拿地反而是最后一步。为了快速通过销售商品房来筹集村民安置和补偿款项,西安很多区选择了对城改房五证不全销售默许态度。这也导致西安的这些烂尾楼有别于其他城市的烂尾楼。事实上,在大部分省份,即便是繁荣的南方沿海城市,也都或多或少存在类似的问题。毕竟这一种模式,倘若不出问题,大家是可以多赢的。然而,让开发商万万没有想到的是,随着2015年房价暴涨,开发商在最后一个环节,拿地的土地出让金也涨了。按照城改土地出让政策,拍地价格是在现有房价的价格上做减法出让,开发商还有拆迁成本、建房成本,两者一算下来,开发商不仅赚不到钱,反而要倒贴钱,于是项目只能“烂尾”。03坦白说,有些烂尾楼是永远没有机会成为正常楼盘的。只是因为市场下行而烂尾,还有可能因为市场回暖而“转正”;但如果是因为政策原因导致的烂尾,就需要政府出台新政策,少跟这些项目要土地出让金——但是,这需要地方领导有魄力,愿意承担“土地资产流失的责任”去组织改革政策。除此之外,还有开发商以自己没有预售证为由,起诉原有业主“合同无效”,拿到房子后把房子再高价卖一次。显然,这样一来开发商就能赚到钱,房子也不用烂尾,还能给到政府土地出让金,但对于原有业主却是极大的不公平。▲站在开发商的角度,对业主毁约也是一种解决烂尾楼的途径。04在西方的神话里,“巴别塔”是人类建的第一个烂尾楼。一些人本来是要建通天塔,上帝一看不行,于是施法让世人语言不通,众人没有了合力,巴别塔也就成了半拉子工程。同样的,房地产项目,也是政府政策、购房者市场、开发商三者间的合力。一旦合力打破,管理者不重视城市治理政策研究改革,不重视市场秩序和商业道德,开发商违规售房却又不想承担交房责任,最受伤害的,也只有最无助的购房者。
6月2日 下午 2:50

保利刘平赶上了好时候

702篇原创内容
5月5日 下午 6:27

从段先念到王永康,两大强人是如何改造西安的?

窥斑而知豹,见微而知著。文/咏絮财经
4月17日 下午 2:17
4月8日 上午 9:37

长沙VS杭州,年终土拍大戏的5个看点

是为了打江山,守江山,他们是付出了很多的鲜血和生命换来的国土。所以,政府的任务是把国土一点点的卖给我们。地产公司如果换一个名字的话叫做税务部门,我们是帮国家收税的,所以地产公司的责任很重要。
2021年12月24日

真正的巨雷,是美元债与经营贷!

▲10月11日,当代置业宣布,10月25日到期的2亿美元的债券余额延期兑付,目前正在寻求投资人的谅解和同意,一位香港投资人士认为,这一宣布等同于官宣违约。
2021年10月12日
2021年9月10日

理解恒大,理解许家印!

唯独对于地产老板来说,三道红线、集中拿地、限购调控、房贷限额,哪一条不是往死里打?集团成千上万人的薪水、百亿千亿的负债,哪一项又不是靠老板们的照应?
2021年8月17日
2021年5月17日

成都二手高价房下架,深圳调控模式即将推行全国!

今天上午,成都房经协发布《关于进一步规范我市二手住房挂牌价格发布工作的通知》,将进一步规范成都房地产市场秩序,下架虚高价格房源。
2021年5月14日

2020年上市房企融资成本榜,中海、华润、龙湖位列三甲!

具体而言,4%以内1家,4-5%有10家,5-6%有11家,6-7%有10家,7-8%有6家,8-9%有4家,9%以上1家。
2021年5月13日
2021年5月13日

集中供地,究竟想做什么

无锡:16宗土地,仅1宗未破最高限价,多幅地块刷新地价纪录。特别值得一提的是,由于前4宗竞价激烈,土拍不得不延长到3天。
2021年5月11日

这个惊艳北京城的作品,开盘即爆!

全世界很美的屋顶设计有很多,但是中国古建筑的屋顶,绝对是其中最出类拔萃的,而天阅山河项目的屋顶更是从中国古建筑最高等级故宫太和殿的庑殿顶中汲取灵感,挑出最具代表性的线条元素融入到了建筑中去。
2021年5月9日

房企4月操盘榜:龙湖、新城双轮驱动,招商、华润等央企全面发力!

其中最典型的就是华润。从去年11月起,华润接连夺得武汉江岸滨江地王、沈阳五里河地王、西安沣西地王、佛山陈村地王、广州白云金沙洲地王....可谓动作迅猛,令人叹为观止。
2021年5月3日

地产高管跳槽,已进入两难模式!

由此,地产行业,真的已经到了一个两难模式的地步。而顶层设计的思路也很清楚,防止大跌也不容许再涨,用时间换空间,通过发展提高收入来逐步消化房地产泡沫。
2021年4月27日

这两个地产偏执狂,合作了

对于绿城的小镇产品,我们也是耳熟能详。从养老标杆乌镇雅园,到杭州桃李春风、海南绿城蓝湾小镇,每一个项目,都是地产界不可多得的经典之作。
2021年4月23日

短期巨量土地供应潮,来了

由此,从这方面看,这一次土地供应潮,价格方面应该很“亲民”,对于热点城市来说,巨大供应并不会导致房价下跌,而是起到平抑房价的作用。
2021年4月20日

这家1000亿级快周转房企,货值管理为何那么牛?

以当年及未来剩余的各个年度销售均价为预估标准,企业根据营销端所填报的各年各月对应的销售面积和预估未售货值均价相乘,得出相应的签约货值,进而形成完整的年度责任状版项目全周期销售铺排计划(见图9-8)。
2021年4月19日
2020年12月23日

中介江湖风云录

眼前中国这片工地,又埋葬了多少故事。谢谢关注,我会扒开给你看
2020年11月20日
2020年10月28日

龙湖:地产老板,困在狼性管理

对此,我还记得去年龙湖业绩中期会的时候,一男士直接跑到香港,投诉长沙龙湖水晶郦城精装修质量与预期不符。维权都维到业绩会上去了,龙湖为何还不重视,却要去裁撤客服岗,这颇有些找替罪羊的感觉。
2020年9月12日

左右倒腾割韭菜的雅居乐

眼前中国这片工地,又埋葬了多少故事。谢谢关注,我会扒开给你看
2020年8月25日

成功狙击120家上市企业,股神姚振华的杠杆人生

眼前中国这片工地,又埋葬了多少故事。谢谢关注,我会扒开给你看
2020年4月20日

疫情是最严厉的调控

1月14日,龙光地产发行3亿美元2025年到期优先票据,年息5.75%,旭辉发行于2025年到期的美债,年息6%,共计5.67亿美元;佳兆业发行2025年到期美债,票息9.95%,共计3亿美元。
2020年2月2日

开发商的年关:催债的只会迟到,不会缺席

同一天,佳兆业也宣布,就一笔2025年到期的5亿美元优先票据,与瑞信、德意志银行、海通国际、中信银行、国泰君安、佳兆业金融、富昌证券及香江金融等机构签订购买协议,年利率为10.5%。
2020年1月15日

独家 | 融信事业部总裁吴孟灯离职,揭秘融信百亿到千亿的管控变革

此外,据星子了解,福建区域集团副总经理张维(管运营等职能)、瞿理定(福建区域运营总,也曾任职董事会主席秘书三年)、张晶晶(集团外派到河南区域的运营总)等等,这些人才都可以算是吴孟灯培养出来的。
2020年1月7日

重磅!佛山放松限购,本科首套房不受户籍、个税、社保限制!

▲佛山600万元资产家庭数量有7.14万户,粗略估算,每17户佛山家庭就有1户的资产超过600万。而在千万资产家庭数量排名中,佛山以3.1万户的数据,排名第9,居全国地级市第一位。
2019年11月30日

致左老板:贝壳的恶,你不是不明白

我接触过的绝大多数房地产营销人也都希望能有精准营销的好方式,谁希望花出去的钱打水漂呢?但有时候营销推广真不是一句精准营销就完了的事,在某些方面营销就是广而告之的事,没有营销人没有媒体真不行!
2019年11月25日

贝壳之恶:被渠道掐住咽喉的地产营销!

贝壳之所以如此强悍,一靠的是人海战术,一旦签约,整个项目周边全是小蜜蜂,兼职大学生与广场舞大妈在各个路口如临大敌,严防死守,几乎卡死了售楼部的所有通路,把大量来访客户转变为了自己的客户。
2019年11月20日
2019年9月19日
2019年6月13日

一位女地产销售的内心独白:同行不要为难同行

她的话让我一时无语。是啊,做置业顾问本来就很辛苦,每天面对不同的人,一遍又一遍地讲解着类似的案场说辞,如果在这样辛苦的同时,还发现对方并不是诚心买房,还当面啥都不能说,你说你窝不窝心?窝不窝心?
2019年1月16日

天朝通胀野史

汉朝一线城市置业仅需两三年:汉朝时,陕西汉中人口稠密、交通便利,相当于现在的一线城市。西汉时汉中房价有多高是个未知数,但在东汉后期,汉中城内房舍最便宜的是1万钱一处,也有2.5万钱和7万钱一处的。
2018年11月17日

带血的房租

也许很多有房的人认为,中国房屋租售比是全世界最低的、在之前政策宽松的时候,房东们还可以依靠房屋升值而非租金来赢利;如今房屋升值随着政策打压,基础已经不存在了,当房价在高位时,涨房租就是理所当然得了。
2018年8月18日

《延禧攻略》教会地产人的几件事儿

欢迎添加我的个人微信号:xiewen1205,同时请注明公司+姓名,与我交流更多地产信息。同时,扫描一下,关注一下我吧↓↓↓
2018年8月16日

最蛋疼的地产客服岗

(1)房地产客服可能是地产行业里最没有存在感的岗位,虽然职责不少,主要帮助客户下单和后期维护,但平时工作按部就班,没有问题是得不到重视的。
2018年8月14日

崖山之后,地产行业已腐败

二千元的红包和香奈儿的香水,赫然在目。说句公道话,这点红包和礼物,属于行业规矩。对于某些土豪企业而言,更是小巫见大巫,他们流行的是带去国外旅游,尤其是那个以院落著称的房企、还有那个以营销为王的房企。
2018年8月8日

为什么碧桂园、万科、恒大、绿城等房企都在【养猪 】?

Index,中国猪肉指数,这是因为猪肉消费在CPI中有着举足轻重的影响力。2012-2017年,猪肉在CPI中所占比重一直在3.27%左右。当猪价上涨超过30%时,会拉动CPI指数1个百分点以上。
2018年8月4日

买什么样的房子,就想成为什么样的人

由此,正是针对这一客群,青龙湖别墅区的万科翡翠西湖项目,将产品做到了极致。例如他们希望每一套房子都有全龄的房间结构,但是也要保证每一类家庭成员有足够的功能场所,于是造出了院落类半开放式的公共空间。
2018年8月2日

8大最蛋疼的地产岗位

(1)找不到女朋友。土建岗是地产行业单身狗最多的岗位~~如果项目是在一二线还好,很多项目是在荒野,交通靠走,通讯靠吼,夜生活就不指望了,一般是拿个无线路由开黑刀或者自己撸.....
2018年6月13日

地产开发报建岗:项目节点的重任,可就交给你了!

你喝酒伤身体不说,却还总被人说风凉话:“在外面吃喝,多爽的日子啊,还想要加班工资?做梦去吧”......你刚刚上床,还没睡好就天亮了,你却仍要打卡上班,否则就要被扣工资(当然有请假除外)。
2018年6月11日

地产项目总:我唯一的职责 就是「搞定一切」

提起自己的项目总工作,大家都觉得这是个“全能型”人才,应该专业有术啊。比如前期、成本、设计、销售、物业等,特别是工程,过去80%的项目总都来自工程,因此业界有云:不懂工程,干不了项目总
2018年6月10日

万达、远洋、金地、雅居乐等22家房企在汽车圈是个什么存在?

同样的,奔驰汽车作为豪华车的领军人物,不仅在技术、设计、制造、工艺方面均领先全球其他车企,更是在内饰体现出豪华感和舒适性(奥迪体现出科技感,宝马体现出运动感),“开宝马坐奔驰”的说法一直流传至今。
2018年3月14日

也许我们都错了,有些三四五线房产仍然值得买!

没能成下个韩寒,神似刘强东的他,成了地产圈最会写故事的人
2018年2月22日

这个国家90%的房子都卖给了中国人

他支支吾吾开始为自己各种辩解,什么这套是用来防患将来各种不确定因素的,这套是学区房,这套是留给孩子将来结婚用的等等,反正在他眼里,房子就像是传家宝,不到万不得已不可妄动。
2018年1月29日

2049,贾布斯的笑

三天前,他搂着20岁的性感辣妹,跟你打招呼,你吓一大跳,这家伙活脱脱年轻了30岁。他私下跟你说,就连那方面也重回了巅峰,像个20多岁的小伙子。
2018年1月24日

中年油腻的万科

其实不只是搬不搬的问题,在万科,曾经引以为傲的装配式建筑、住宅产业化都越来越少有人提了——取而代之的是碧桂园,它在森林城市附近计划建设6个装配式建筑生产工厂,成为全球最大的装配式建筑生产基地之一;
2018年1月22日