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建业给河南房企立了个榜样

八卦女团队 地产八卦女 Today

文/地产八卦女 陈庆

01

近日,一份建业集团向河南省政府发出的求救信《关于企业出现重大风险和危机并请求帮扶救援的报告》广泛流传。


根据这份求援报告,建业由于汛情和疫情,累计造成各类损失逾50亿元。于是,建业在求援报告中向河南省政府提出了几点请求:

(1)恳请地方政府尽快偿还“多年来由于各种原因拖欠的各类款项”逾 50 亿元
(2)分类减免和缓交建业旗下公司的增值税、所得税
(3)允许部分在建工程延期交付
(4)部分土地款延缓支付半年到一年

02

在地产圈内,建业的口碑其实还算不错。无论产品质量还是物业服务,建业都称得上是中上水平。尤其是近几年推行轻资产运营,发展还是比较求稳的。

最让人津津乐道的是,建业是一家典型的“省域深耕型”房企,固守河南、扎根中原,是其立身之本,也是其企业信念。

我曾经说建业是地产业内的“古墓派”,为什么这么说呢?因为古墓派门人一生只爱一个人,如林朝英-王重阳,李莫愁-陆展元,小龙女-杨过......而建业地产心思细腻,出道几十年偏爱大河南,甚至深陷河南三四五线小城市不思悔改,正应了古墓派绝学“黯然销魂”一词。

然而,尽管是真爱河南,但在商言商,一场洪灾,真的就冲垮了地产的“河南王”?

如果是,那么建业就相当于在河南埋了颗大地雷,而且专炸河南。

如果不是,那就是“会哭的孩子有奶吃”,建业一马当先,为河南房企立了个榜样。

03

其实,从建业的诉苦来看,你会觉得很奇怪:

销售及回款较原计划减少30亿,这怎么能单纯归结到“疫情和洪灾”上呢?难道不是因为整体大行情的下滑?

郑州二七区樱桃沟足球小镇道路被洪水冲断,即便复建无期,6 亿元投资及 9 亿元建设用地,又怎么会成为15亿元的无效资产?

对此,建业集团在昨天晚上表示,按照上半年的常规经营表现,公司原本并无向政府求助的想法,也没有此必要。

但基于河南省“万人助万企”活动正在全省范围内如火如荼地展开,帮助企业解决生产经营中遇到的困难和问题的大背景,在百年一遇的水灾和新冠疫情双重叠加的时期,所以建业集团向政府递交了报告。

换句话说,我本来经营状况还不错,但突然冒了个叠加疫情的水灾,政府预备出台利好优惠政策,所以....


对此,建业集团称,《求救信》中提出的为企业提供相关帮扶政策的建议,这些建议与后来河南省政府颁布的“金十条”有很高的吻合度,其中七条都曾在建业的报告中出现,如加快退税和依规缓税、缓缴社会保险费、支持企业技术改造、顺延房地产项目交付期限、加快清理政府欠款等,随后政府职能部门以十条措施为抓手,积极落实帮扶政策。

04

说实话,作为一家企业,“会哭”当然是一门本事。

毕竟这年头,地主家也没有余粮了,谁家资金链不紧张呢?按照融创孙宏斌的说法,除了我们以外,谁都有可能暴雷。


▲其实,建业现在并没有求救信上说的那么危险,半年报上的三道红线绿了两道。

然而,从建业近几年的发展来看,建业最应该哭的,绝不只是疫情或洪灾,还有棚改货币化安置。


要知道,2016年,建业仅位列全国房企销售榜第68位,然而当年河南省政府办公厅发布了《关于加快推进棚户区改造货币化安置工作的指导意见》,大力推进棚改货币化安置,刺激居民安置需求,对河南三四线楼市起到极大的刺激作用。

而此时下沉二三线的建业,也终于迎来了签约爆发期。

2017年,建业全年实现销售额304.15亿,同比增长51%。

2018年,建业合同销售总额再度同比大增76.5%,至536.75亿元。

2019年,建业直接迈入千亿房企俱乐部,销售规模同比增长38.9%,合同销售金额达到1011.5亿元,飙升至第27位,三年复合增长率高达65.9%。

但成也萧何败也萧何,2019年4月15日财政部发布《关于下达2019年中央财政城镇保障性安居工程专项资金预算的通知》,13个省市棚改腰斩,河南从64万套减到15万套,跌幅高达77%。

为此,2020年,建业合同销售总额约1026.42亿元,较2019年仅微增1.5%。2021年,建业官宣将2021年合约销售目标由原定的800亿下调至700亿。

由此,别怪疫情,别怪水灾,要怪,还得怪棚改!

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