在这个楼市分化的时代，买房越来越成为一个“技术活儿”，你不仅要选对城市，还要选对区域，选对产品，选对开发商，选对项目，甚至有时候一路之隔的两个项目后期增值空间天差地别。大咖任泽平一直在说，房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融。从人口土地金融的角度来看，北京无论长期中期短期都是值得考虑的。但是，在北京买房，不仅仅要考虑居住属性，更要考虑房子的资产配置属性。近期首创天阅山河开盘火爆，惊艳了北京城！不仅仅是为开盘即成交的158户业主提供了极佳的居住样本，也是他们非常好的资产配置案例。中海、新城、首创、华润+电建、远洋+城建等16家房企对丰台区大瓦窑DWY-L39、DWY-L33两个地块进行了激烈的角逐，经过20多轮竞拍，最终首创以29.6亿的成交价拿下DWY-L39地块。这么多一线房企参与竞拍，由此可见，大家对大瓦窑这个区位是多么看好！看到天阅山河这个项目时，第一眼让我惊艳的就是它的产品。天阅山河是首创TOP系——“天阅系”作品，天阅山河的地块性质太好了，首创合理利用了地块的先天条件，最终规划成一个少见的合围式社区，周边南北东三个方向都是无遮挡绿地。在这样的条件下，天阅山河只规划了8栋楼508户，最大楼间距约百米，每栋都是楼王。如果说建筑是凝固的音乐，那么天阅山河的设计，就是音乐中跳跃又美妙的音符。
全世界很美的屋顶设计有很多，但是中国古建筑的屋顶，绝对是其中最出类拔萃的，而天阅山河项目的屋顶更是从中国古建筑最高等级故宫太和殿的庑殿顶中汲取灵感，挑出最具代表性的线条元素融入到了建筑中去。
除了外在美，天阅山河项目的内在美更是在西四环无可比拟，作为西四环绝无仅有的五恒科技住宅，天阅山河从“声光水气品”五感维度出发，打造了15大高定人居科技系统！在这里，你能享受到毛细管网辐射空调系统，24小时置换新风系统，八重降噪系统、高效节能外窗隔热系统、雾森加湿系统、智能家居系统、全屋净水系统、五重安防系统、高定奢居系统等15大系统带来的完美生活体验……
比如毛细管网辐射空调系统，铺设在天花板和墙壁之中，无噪音、风感，不靠急速的制冷制热来平衡温度，24小时温度均匀恒定，让业主彻底告别空调病，更加节能环保，比市场上普通的VRV系统对人体更加友好。而且，毛细管网内采用的介质是软化后的纯净水，双重保障，无水垢残留，保证使用寿命，减少业主后续的维护修理成本，细节处尽显贴心。同时，天阅山河采用的是四重过滤的24小时置换新风系统，PM2.5过滤率高达99%；新风换气频率为0.9次/小时，24小时不间断，这是什么概念呢？你屋内的空气，每天可以完全过滤换新21次多！而其地送顶排的换气方式，也是目前更科学的送排风方式，新风送风速度≤0.3米/秒，室内也感受不到风感和风噪。室内恒湿，室内湿度冬季≥30%，夏季≤60%，这是对人体最适宜的湿度。这样的空气置换效率和恒温恒湿设计，即使在疫情时代也可以最大限度的保证室内空气质量，维护家人安全。同时，考虑到豪宅客户注重隐私，喜欢安静不被打扰，天阅山河独创性的对项目做了横向+纵向的八重降噪系统，这种精密的降噪设计，几乎涵盖了居家设计的方方面面。外窗采用三层双中空low-e玻璃，能够很好的隔绝室外噪音；同时很周到的设计了分户式隔音墙，在户内隔墙加注隔音砂浆，解决家里不同房间的噪音传递；并把外墙保温厚度从70mm增加到110mm，能够有效降低室外声音的传递。而通过楼板内隔音地垫吸音、减震、降噪处理，以及同层排水的设计，能够解决楼上楼下噪音互扰问题；天花、墙壁铺设毛细管网，无噪音、无风感，比噪音大的普通空调好太多了！ 此外，项目还独创了健康光学精算系统、高定奢居系统、雾森加湿降温系统。这些不同的系统组合在一起就成了天阅山河独有的黑科技，同时让社区的居住体验如大自然一样舒适惬意。
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为了使社区居住氛围更加纯粹，天阅山河项目专属研发了157㎡、135㎡及109㎡三种核心定制化的户型，为北京市场户型设计带来一抹亮色。比如，三个户型的南向面宽分别是15.8米、13.3米、10.6米！这是什么概念？157平米和135平米的户型，更是可以做到尊属一梯一户，而电梯厅高达10-15平米的空间可以作为私属玄关或者超强收纳使用，使室内与室外空间实现最完美的结合，可谓贴心到了极点。
综上来看，天阅山河这样的项目，配套成熟，产品稀缺，通体打造处处体现着“惊艳”的标准，注定会成为2021年最受市场关注、最值得购买的项目。
最后提一句，整个京西，价格都不低了。即将到来的土拍，京西五环内只出让了衙门口一块地，起始楼面价达到了5.5万/㎡，而这个地块相对于四环其实实际上更接近五环，可以说，目前京西五环已经要开始挺进8万+时代了，而位居西四环的天阅山河，注定将成为这一趋势下超配的弄潮儿。
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