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文章于 8月9日 下午 8:25 被检测为删除。
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崖山之后,地产行业已腐败

有多大胆 地产八卦女 今天

白云苍狗,世事渺渺。

 

二十年过去了,男人有钱就变坏,汇聚了数以万亿计财富的地产行业,早就不是当年那个暗自怀春的少年。在鲜衣怒马、豪掷千金的场面下,遍尝春色、阅尽千帆,海天有盛宴、洗浴大保健。



来源:地有多大产


二十年前,偶然进入地产行业时,我是不屑的。

 

那个年代,社会推崇的是IT新贵,记得文学网站榕树下帅帅的华裔老板到大学作演讲时,吸引大部分女生的是他天马行空的文学理想,独留他那辆艳红色的奔驰敞篷跑车停在图书馆外的太阳下,寂寞养眼。

 

同样阳光下,年轻的地产行业,明明春情蠢蠢欲动,却又腼腆得不敢自渎。

 

那时候,浦东的标杆是世茂滨江、长宁的标杆是圣约翰名邸、上海的标杆是万科城市花园;而雄踞上海楼市第一位的房企叫,中星。

 

白云苍狗,世事渺渺。

 

预测和遗忘一样凌波微步,正如当年谁也没有料到,这个年轻的地产行业,后来成了这个社会绝大多数人上走下游的阶层分界线。

 

早买的,身价千万;没买的,依旧无产。

 

二十年过去了,男人有钱就变坏,汇聚了数以万亿计财富的地产行业,早就不是当年那个暗自怀春的少年。在鲜衣怒马、豪掷千金的场面下,遍尝春色、阅尽千帆,海天有盛宴、洗浴大保健。

 

房子还是那些房子,人却早已不是那些人;至于行业,早就龙蛇混杂成了各色人等横行的修罗道场。

 

1st

 

遥想十五年前、甚至十年前,中国地产企业的城市公司总经理级别,几乎都是工程师出身。

 

工程师,是要以产品说话的。

 

那时候地产企业的标杆是中海、是仁恒,甚至连地产高管购房,首选的也是这两个企业的楼盘,理由很简单:品质好。

 

当时的行业老大“文科”万科,一边喊出了“让建筑赞美生命”的口号,一边心心念念搭建着工坊化标准生产流程,并在企业内部声嘶力竭地推崇着安藤忠雄。

 

另一个“理科”金地,则静静地打磨着自己“科学筑家”的金子招牌,那些胡里花哨的案名“未来域”、“未未来”……反而生生唐突了产品这个美人。

 

那时的地产圈有一个共识:房子首先是造出来的。

 

2nd

 

崖山之变,始于2010年左右。那年,某地产二十强企业老板,在内部会议上问了一个问题:房地产行业到底哪个环节最挣钱?

 

答案现在已经妇孺尽知:投资。

 

是啊,在全民狂欢的行业周期中,整个产业链中设计、成本、营销、客服、物业硬生生挤出来的那点利润,比之拍地时的高高一举,差之何止毫厘?

 

既然能靠投资,何必还要走产品、管理、服务等埋汰路呢?企业的规模化成功,不在于你造了多好的房子、而在于你拿了多少便宜的地。

 

于是乎,一家家企业开始了他们的转型之路,一批批投资出身的职业经理人开始了他们的康庄大道。

 

投资是什么?

 

表面是数学的功力、实质是老板的内力,但都离不开投资经理人的忽悠力。招拍挂正大光明的背后,又是多少回背后的秋波暗送。智商再高不如情商高、产品再好不如忽悠好。

 

花团紧簇掩映下的规模盛世,造就了劣币驱逐良币的时代,江湖谁还记得当年绿城宋卫平的冲冠一怒?还有泯然众人的中海、挤出百强的仁恒……

 

3rd

 

虚伪,是人类共性。

 

就算那些用高杠杆、快周转堆积起规模的房企,也没有一个愿意承认自己对品质的漠视。

 

相反,本着“缺什么喜欢说什么”的原则,所谓的“匠心品质”在被一遍遍地自我标榜。

 

说者无心、听者无意,直到五星级的碧桂园轰然倒地。

 

大众的矛头直指罪大恶极的“高周转”,直指高度压缩的工期。

 

其实,压缩的何止有工期、还有人期。

 

目前,碧桂园全国共有1300多个项目,起码要有1300多个项目总经理、以及相应的城市公司总经理、区域公司总裁。

 

就算早早开始“碧业生”计划,人才的短板也是显而易见。对此,碧桂园的解决之道是从1122名博士中火线提拔。

 

博士真是万能药吗?起码,刚走出校门的博士真都能搞定吗?

 

宰相必起于州郡、猛将必发于行伍,优秀的项目总经理必拔于工地。

 

项目总经理的要义不是坐在高堂明镜中看看模型、谈谈理想;而是需要与工地打成一片、与民工混迹一体的精神;需要与总包分包单位斗智斗勇、称兄道弟、吃喝嫖赌的精神。

 

也许,这是大多数长于清谈的博士们不齿的事情,却是产品品质至关重要的一环。

 

4th

 

产品初心既失,癫狂终会发作

 

从企业的自我堕落开始,那些围绕地产而生的各种清客,也开始了波澜壮阔的厚颜无耻。

 

最先粉墨登场的是第三方机构,他们的杀手锏是排名。

 

江湖有两大泰山北斗级的排行榜,长时间曾经不分伯仲。

 

在缠斗多年后,一方终于如愿拿到了尚方宝剑——成为了企业融资的参照榜单。胜负立分,虽然每年几百万的费用着实不菲,但如果能因此省下巨额的利息,对房企而言依旧是一笔不错的买卖。

 

操刀此事的某瑞便摇身一变,对地产企业的态度从恩客豹变成了欺客,所有的排位待价而沽,一企一价、一企一口价。

 

这是一场彻头彻尾的不对称战争,为了显而易见的利益,率先扑将上去投怀送抱的是闽系企业。

 

闽系房企有一个传统:宁输友邦、不后邻家。

 

简单说,万科恒大碧桂园,都是天高皇帝远;融信泰禾阳光城,万万不能排在前。

 

前十基本无望,所以在15-25位的排序中,彼此打得头破血流,每每在发榜前的最后一天最后一刻,才将自家久经粉饰的销售数据报去,以图一个后发优势。

 

重要的是,这些数据如果真实可信也就罢了,或者略微虚高30%-40%也属人之常情。但真实的情况是,虚报一倍以上的也不在少数。

 

5th

 

每一个行业,都会有一些名嘴,用大言不惭的精神、逞使人昏昏的口舌。

 

十几年前的名嘴,叫谢国忠。

 

上海房价八千的时候,他就说有泡沫;过了八万后,最近倒是有阵子没见到他了。

 

我善意地想,这大概是一种好为人师的心态。

 

风起云涌的江湖,本来就是各类术士纵横捭阖的战场,越博出位、越有地位。

近来流行的,叫丁某。喜欢预测、喜欢跑步、喜欢用演唱会的场地开演讲会,风头所至,渐渐成了各路名嘴们的共主。

 

他大谈预测的演讲会门票标价八百起,我对此实在无甚兴趣。

 

历史经验告诉我们,那些一本正经的胡说八道,要么是正确的废话,比如买房企股票就买万科;要么就是错误的废话,比如说有好事者已经翻出他前年的预测,经过一年的检验,无一灵验。

 

我弱弱地想,要做到这一点,其实也蛮难的。

 

这些打扮得花枝招展的预测,如果关起门来自嗨,倒也就算了。倘若大张旗鼓放出来害人,这就不对了;就算没有主观害人,胡说八道喷坏了花花草草、晃点了男男女女、蛊惑了悠悠人心,也是不对的。

 

6ry

 

近日,下流的最后一块遮羞布,最终也被无情地撕掉了。自从无冕之王们欲拒还迎地加入到这场海天盛筵后,这个行业终于只剩下了漫天飞舞的人民币。

 

那天,当碧桂园把主流媒体拉进自家门时,一定不会想到后面发生的事情。

 

二千元的红包和香奈儿的香水,赫然在目。说句公道话,这点红包和礼物,属于行业规矩。对于某些土豪企业而言,更是小巫见大巫,他们流行的是带去国外旅游,尤其是那个以院落著称的房企、还有那个以营销为王的房企。

 

就在崖山之前,这个标配还只是千儿八百的购物卡。时过境迁,当时的传播费;如今更像封口费。

 

后面的事情,大家都知道,行程单、香奈儿、红包,符号化的东西都一览无余地挑拨着屌丝们的神经。

 

我特别想知道现场是谁这么明察秋毫地泄露天机,并那么具有煽动性地大义凌然?

 

这本来就是一场心知肚明的作秀,如果冰清玉洁,可以拒绝去、也可以拒绝收;拿人钱财却替人惹灾,无异于钓鱼执法、背地告密。

 


我无意为碧桂园含冤,只是想到无冕之王开始告密时,背脊不由一阵阵发寒。


腐烂的气味,渐渐弥漫在行业空气之中。

 

在地产自我溃坏的驱壳周边,依旧逡巡着各种食肉类、食腐肉类动物们饿狠狠的身影,就等着驱壳倒下后那顿一拥而上的饱餐,转身消失在灯红酒绿的高楼大厦之中。

 

醉眼惺忪之际,居然还有人自诩为雪崩中唯一卓尔不群的那片上流雪花。

 

老子和上帝,笑得花枝乱颤。


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星子简介:传说中的地产矮个儿王祖贤。关注地产3年,专注行业,深度剖析。 欢迎添加我的个人微信号:xiewen1205,同时请注明公司+姓名,与我交流更多地产信息。同时,扫描一下,关注一下我吧↓↓↓




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