崖山之后，地产行业已腐败
白云苍狗，世事渺渺。
二十年过去了，男人有钱就变坏，汇聚了数以万亿计财富的地产行业，早就不是当年那个暗自怀春的少年。在鲜衣怒马、豪掷千金的场面下，遍尝春色、阅尽千帆，海天有盛宴、洗浴大保健。
来源：地有多大产
二十年前，偶然进入地产行业时，我是不屑的。
那个年代，社会推崇的是IT新贵，记得文学网站榕树下帅帅的华裔老板到大学作演讲时，吸引大部分女生的是他天马行空的文学理想，独留他那辆艳红色的奔驰敞篷跑车停在图书馆外的太阳下，寂寞养眼。
同样阳光下，年轻的地产行业，明明春情蠢蠢欲动，却又腼腆得不敢自渎。
那时候，浦东的标杆是世茂滨江、长宁的标杆是圣约翰名邸、上海的标杆是万科城市花园；而雄踞上海楼市第一位的房企叫，中星。
白云苍狗，世事渺渺。
预测和遗忘一样凌波微步，正如当年谁也没有料到，这个年轻的地产行业，后来成了这个社会绝大多数人上走下游的阶层分界线。
早买的，身价千万；没买的，依旧无产。
二十年过去了，男人有钱就变坏，汇聚了数以万亿计财富的地产行业，早就不是当年那个暗自怀春的少年。在鲜衣怒马、豪掷千金的场面下，遍尝春色、阅尽千帆，海天有盛宴、洗浴大保健。
房子还是那些房子，人却早已不是那些人；至于行业，早就龙蛇混杂成了各色人等横行的修罗道场。
1st
遥想十五年前、甚至十年前，中国地产企业的城市公司总经理级别，几乎都是工程师出身。
工程师，是要以产品说话的。
那时候地产企业的标杆是中海、是仁恒，甚至连地产高管购房，首选的也是这两个企业的楼盘，理由很简单：品质好。
当时的行业老大“文科”万科，一边喊出了“让建筑赞美生命”的口号，一边心心念念搭建着工坊化标准生产流程，并在企业内部声嘶力竭地推崇着安藤忠雄。
另一个“理科”金地，则静静地打磨着自己“科学筑家”的金子招牌，那些胡里花哨的案名“未来域”、“未未来”……反而生生唐突了产品这个美人。
那时的地产圈有一个共识：房子首先是造出来的。
2nd
崖山之变，始于2010年左右。那年，某地产二十强企业老板，在内部会议上问了一个问题：房地产行业到底哪个环节最挣钱？
答案现在已经妇孺尽知：投资。
是啊，在全民狂欢的行业周期中，整个产业链中设计、成本、营销、客服、物业硬生生挤出来的那点利润，比之拍地时的高高一举，差之何止毫厘？
既然能靠投资，何必还要走产品、管理、服务等埋汰路呢？企业的规模化成功，不在于你造了多好的房子、而在于你拿了多少便宜的地。
于是乎，一家家企业开始了他们的转型之路，一批批投资出身的职业经理人开始了他们的康庄大道。
投资是什么？
表面是数学的功力、实质是老板的内力，但都离不开投资经理人的忽悠力。招拍挂正大光明的背后，又是多少回背后的秋波暗送。智商再高不如情商高、产品再好不如忽悠好。
花团紧簇掩映下的规模盛世，造就了劣币驱逐良币的时代，江湖谁还记得当年绿城宋卫平的冲冠一怒？还有泯然众人的中海、挤出百强的仁恒……
3rd
虚伪，是人类共性。
就算那些用高杠杆、快周转堆积起规模的房企，也没有一个愿意承认自己对品质的漠视。
相反，本着“缺什么喜欢说什么”的原则，所谓的“匠心品质”在被一遍遍地自我标榜。
说者无心、听者无意，直到五星级的碧桂园轰然倒地。
大众的矛头直指罪大恶极的“高周转”，直指高度压缩的工期。
其实，压缩的何止有工期、还有人期。
目前，碧桂园全国共有1300多个项目，起码要有1300多个项目总经理、以及相应的城市公司总经理、区域公司总裁。
就算早早开始“碧业生”计划，人才的短板也是显而易见。对此，碧桂园的解决之道是从1122名博士中火线提拔。
博士真是万能药吗？起码，刚走出校门的博士真都能搞定吗？
宰相必起于州郡、猛将必发于行伍，优秀的项目总经理必拔于工地。
项目总经理的要义不是坐在高堂明镜中看看模型、谈谈理想；而是需要与工地打成一片、与民工混迹一体的精神；需要与总包分包单位斗智斗勇、称兄道弟、吃喝嫖赌的精神。
也许，这是大多数长于清谈的博士们不齿的事情，却是产品品质至关重要的一环。
4th
产品初心既失，癫狂终会发作。
从企业的自我堕落开始，那些围绕地产而生的各种清客，也开始了波澜壮阔的厚颜无耻。
最先粉墨登场的是第三方机构，他们的杀手锏是排名。
江湖有两大泰山北斗级的排行榜，长时间曾经不分伯仲。
在缠斗多年后，一方终于如愿拿到了尚方宝剑——成为了企业融资的参照榜单。胜负立分，虽然每年几百万的费用着实不菲，但如果能因此省下巨额的利息，对房企而言依旧是一笔不错的买卖。
操刀此事的某瑞便摇身一变，对地产企业的态度从恩客豹变成了欺客，所有的排位待价而沽，一企一价、一企一口价。
这是一场彻头彻尾的不对称战争，为了显而易见的利益，率先扑将上去投怀送抱的是闽系企业。
闽系房企有一个传统：宁输友邦、不后邻家。
简单说，万科恒大碧桂园，都是天高皇帝远；融信泰禾阳光城，万万不能排在前。
前十基本无望，所以在15-25位的排序中，彼此打得头破血流，每每在发榜前的最后一天最后一刻，才将自家久经粉饰的销售数据报去，以图一个后发优势。
重要的是，这些数据如果真实可信也就罢了，或者略微虚高30%-40%也属人之常情。但真实的情况是，虚报一倍以上的也不在少数。
5th
每一个行业，都会有一些名嘴，用大言不惭的精神、逞使人昏昏的口舌。
十几年前的名嘴，叫谢国忠。
上海房价八千的时候，他就说有泡沫；过了八万后，最近倒是有阵子没见到他了。
我善意地想，这大概是一种好为人师的心态。
风起云涌的江湖，本来就是各类术士纵横捭阖的战场，越博出位、越有地位。
近来流行的，叫丁某。喜欢预测、喜欢跑步、喜欢用演唱会的场地开演讲会，风头所至，渐渐成了各路名嘴们的共主。
他大谈预测的演讲会门票标价八百起，我对此实在无甚兴趣。
历史经验告诉我们，那些一本正经的胡说八道，要么是正确的废话，比如买房企股票就买万科；要么就是错误的废话，比如说有好事者已经翻出他前年的预测，经过一年的检验，无一灵验。
我弱弱地想，要做到这一点，其实也蛮难的。
这些打扮得花枝招展的预测，如果关起门来自嗨，倒也就算了。倘若大张旗鼓放出来害人，这就不对了；就算没有主观害人，胡说八道喷坏了花花草草、晃点了男男女女、蛊惑了悠悠人心，也是不对的。
6ry
近日，下流的最后一块遮羞布，最终也被无情地撕掉了。自从无冕之王们欲拒还迎地加入到这场海天盛筵后，这个行业终于只剩下了漫天飞舞的人民币。
那天，当碧桂园把主流媒体拉进自家门时，一定不会想到后面发生的事情。
二千元的红包和香奈儿的香水，赫然在目。说句公道话，这点红包和礼物，属于行业规矩。对于某些土豪企业而言，更是小巫见大巫，他们流行的是带去国外旅游，尤其是那个以院落著称的房企、还有那个以营销为王的房企。
就在崖山之前，这个标配还只是千儿八百的购物卡。时过境迁，当时的传播费；如今更像封口费。
后面的事情，大家都知道，行程单、香奈儿、红包，符号化的东西都一览无余地挑拨着屌丝们的神经。
我特别想知道现场是谁这么明察秋毫地泄露天机，并那么具有煽动性地大义凌然？
这本来就是一场心知肚明的作秀，如果冰清玉洁，可以拒绝去、也可以拒绝收；拿人钱财却替人惹灾，无异于钓鱼执法、背地告密。
我无意为碧桂园含冤，只是想到无冕之王开始告密时，背脊不由一阵阵发寒。
腐烂的气味，渐渐弥漫在行业空气之中。
在地产自我溃坏的驱壳周边，依旧逡巡着各种食肉类、食腐肉类动物们饿狠狠的身影，就等着驱壳倒下后那顿一拥而上的饱餐，转身消失在灯红酒绿的高楼大厦之中。
醉眼惺忪之际，居然还有人自诩为雪崩中唯一卓尔不群的那片上流雪花。
老子和上帝，笑得花枝乱颤。
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