今日安徽楼市大事记

市民王先生在开发区舒巷农贸市场有一套住房，最近，他家中急需用钱，于是通过房产中介想出售这套房子，可让他没想到的是，这卖房之路却出现了不小的波折。

王先生说，因为家中老父和姐姐目前身患重病，急需用钱，于是今年年初他在网上发布了出售自己住房的信息。（发到）网上过后，蓝景中介在网上看到我这个房子，天天给我打电话，让我给他签速销合同，独家代理，我让他一说我也心动了。”于是，今年3月1号，王先生与市蓝景房产经纪有限公司签订了不动产委托速销合同。

王先生说，3月5号蓝景房产找到购房人潘女士，当天晚间签下合同，潘女士交纳了一万块钱定金（保证金）给房产经纪公司，王先生自己也上交了房产证和一千五百块钱押金，并约定在3月15号之前事情全部办理完毕。

王先生说，按照合同约定，应该在10天内进行公证，可是后来房产经纪公司方面又说直接过户。没想到，房子还没过户，买家又变了说辞。对方说，身上只带了十万块钱，你要卖就卖，过完户过后剩下的钱慢慢再还。面对买方这样的说法，王先生不能接受，他认为买家违约了。

王先生说：“就是乙方潘女士违约了，按照合同来讲，谁违约赔偿对方八万块钱。潘女士说现在一分钱不赔，说一万块钱押金在蓝景房产那搁着，要我找蓝景房产。房产说也不给说，让我上法院起诉诉讼吧”

那么，情况到底是怎样的呢？王先生提供了从房产经纪公司那要来的买方潘女士的手机号码，于是记者拨打了该号码。

【电话采访】买方潘女士大嫂

“我不是潘女士，我只是她大嫂嫂。我陪她一道去了。而且我们签合同时我们交一万块钱定金，他押证。他第二天没押证，他一开始也不是很诚心，然后大概过了10天过后好像我听蓝景说证才拿过来。这个赔八万块钱也不是由你讲的，晓得吧？肯定要通过法律渠道。”

随后，帮忙记者和王先生又来到了当初他签订合同的蓝景房产回祥店，该店工作人员在了解情况后表示不方便接受采访。

【声音来源】蓝景房产回祥店 工作人员

“出现这种情况你肯定要走法律途径，刚才也讲了你要配合，第三方肯定完全配合，不是说这个事不处理，一直在协商处理。”

那么，作为买方的潘女士是否违约了呢？记者咨询了律师。

【采访】安徽益上律师事务所律师 陈磊

“判定合同的一方是否构成违约，应当审查其是否已经全面适当地履行自己的合同义务，那么通过审查本案交易双方所签署的购房合同，双方约定支付货款（购房款）的前提条件就是双方必须办理公证手续，那么根据王先生所反映的情况来看，后续各方又同意将支付购房款的前提条件变更为不动产过户登记，那么在这种情况下，王先生应该举证来证明其愿意办理房屋过户登记手续但是作为购房人不愿意全面履行支付购房款的义务。”

 陈律师表示，如果王先生能够收集上述证据，可以通过人民法院诉讼来要求买方按照合同承担违约责任。此外，对于王先生之前提到的，让蓝景房产将买方所交纳的一万元保证金进行赔付的想法，陈律师表示：“那么，中介作为保证金的保管方除非取得保证金交纳方的同意或者是许可之后方能够向王先生支付保证金，否则中介是无权向王先生支付保证金的。”

来源：热线800

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