乐居一周楼市|天热楼市冷，备案数据下滑六成 内双楠却现日光盘！

本周值得关注的是，央行决定7月15日起调整人民币存款准备金的考核基数；成都新机场高速公路年底开工2019年通车；6月2日，宝库中国在成都顺利发布；6月3日晚间，国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》。

这一周（5月31日—6月3日）楼市到底发生了哪些变化，涨or跌？

成交量大降 价格小幅上涨

据四川中原数据监测显示，以成交面积统计，本周多数区域成交量下降。其中主城区中仅金牛区和武侯区环比上涨，其余各行政区均环比下降。近郊县中，新都区保利爱尚里集中备案200余套，致成交环比大涨超8成，另外双流区也较上周上涨3.20%。

  从成交均价看，成都全城楼盘最新均价:7890元/㎡，相比之前一周房价：7822元/平米环比上涨0.87%，涨幅最大的高新区上涨7%，但也有区域较上周下滑。而郫县较上周下降9%，跌幅居首；其次为锦江区，较上周下降8%。

  本周主城区二手住宅成交2178套，环比下降13.05%；成交面积为20.42万㎡，环比下降13.18%；

备案继续回落商品房备案减少483套

延续上周成交量低走趋势，本周商品房备案继续回落，全市商品房备案总面积23.29万㎡，较上周增加了1.09万㎡，环比上涨5%。在备案套数上，本周全市共备案1848套住在，较上周减少483套，环比下降26.14%。本周，高新区备案面积和备案套数为主城区最高，分别是8.12万㎡和511套。

同商品房备案情况相同，本周二手房备案面积23.52万㎡，较上周增加了1.02万㎡，环比上涨4%，备案套数2049套，备案减少336套，环比下降16.4%。在5月31日，金牛区、成华区、高新区甚至出现备案套数为0的现象，31号当日，主城区二手房备案总量仅7套，创下开年来单日备案最低记录。后市，随着迈入传统的销售淡季，加之若无其他利好消息影响，成交量将有可能继续保持低位。

开盘认购率77.7% 内双楠现日光盘

  本周，武侯区金雁路附近的合能珍宝金楠开盘，项目推出一期一批次3号楼共121套高层房源，面积区间75-96平方米开盘当日售罄。位于麓山板块的滨江和城项目，推出二期9号楼共360套高层房源，面积区间68-113平方米，开盘认购率开盘认购率为77.7%

9宗土地成交 溢价率最高104.29%

  本周天府新区共成交2宗土地，成交总价165383万元，总面积26.52万㎡，而成交的2宗土地里，万科以157384万元，104.29%的溢价拍得天府新区约15.42万㎡的土地，成为本周溢价率最高地块，拔高了郊区地块楼价。

  本周远郊区土地流入主要集中在浦江、郫县和邛崃，总价4870万元，总面积5.08万㎡，除邛崃土地溢价率为34.44%以外，其他土地溢价率均为0。在下一周，根据目前土地公告显示，主城区及郊县地区，均无土地供应。

城北无项目供应 环比下降29.92%

  本周，共9个项目取得12个预售许可，共计取得预售总面积23.76万㎡，较上周减少了7.11万㎡，环比下降29.92%。区域上，预售项目最多的为高新区，共计5个。在本周项目预售中，仅有西派澜岸一期为现房，而合能珍宝金楠华庭也为首次拿取预售项目。预售类型上，除恒大翡翠华庭为预售车位以外，其余均为商业住宅。

延续了上周的成交量下降趋势，本周购房热度依然不高，后市若无较大利好消息拉动，预计将延续低走趋势。

再来看本周监测到的单盘情况：

本周在售单盘涨价前三名来自高新、锦江区和龙泉驿，降价TOP3来自新都、龙泉驿和天府新区，（PS全城均价包含二手房涨降、单盘涨降是在售住宅楼盘。） 

本周涨价

TOP3

本周降价

TOP3

专业答疑

网友提问：网上说的6.6日公积金新政是什么情况？

解答：6月6日起，成都市公积金多项新政正式落地，涉及贷款期限、贷款额度、贷款资金与缴存余额挂钩倍数等多项重大调整。其中，最重要的包括现行个人公积金贷款最长年限由20年提高至30年、符合条件的购房公积金贷款最高能申请到70万元。“保底贷”6日起失效 贷款挂钩倍数调整为20倍。

1.最长年限由20年提至30年

1.最长年限由20年提至30年

政策：此次公积金贷款政策调整，涉及贷款期限、贷款额度、贷款资金与缴存余额挂钩倍数等多个方面。首先是延长“贷款期限”，将现行个人贷款最长年限由20年提高至30年，且原则上不超过其法定退休年龄。

解读：公积金中心相关负责人算了一笔账，等额本息还款，以调整后的最高贷款额度70万元测算，贷款20年，购房者每月将还款3970.37元。而贷款年限提高至30年后，购房者每月只需还款3046.44元，将减少支出923.93元。

2.最高额度能申请到70万

政策：其次是调整“贷款额度”，将无差别的最高贷款额度调为差别化贷款，即将贷款最高额度60万元，调至符合住房公积金个人住房贷款条件的两人及以上的职工家庭，单笔最高贷款额度为70万元(两人及以上的职工缴存公积金);单职工家庭单笔最高贷款额度为40万元(一人缴存公积金)。

解读：“差异化贷款政策体现了权利义务对等和公平性原则，1人缴存，只能享受1人的贷款权利，否则对其他缴存人不公平。”公积金管委会相关负责人说。

3.能贷多少？30倍调整为20倍取消保底贷

政策：将贷款资金与缴存余额的挂钩倍数，由30倍调整为20倍。“也就是说，账户的余额，乘以20倍，就是你可以贷款的额度”此次还同时取消“缴存余额在1万元以下的借款申请人，不受余额挂钩倍数限制，均可贷30万元”的政策。

解读：公积金中心负责人以2015年的数据为样本分析，“按照公积金贷款人均40万元测算，取消保底贷，可较之前政策多惠及约9375户缴存职工，使更多的刚需职工享受到公积金制度的优越性”。

4.租房户办理材料简化、提取额度调整

政策：新政不光对购房者的提取政策进行了调整，对租房者的公积金提取办法也进行了调整。其中主要是细化了申请条件，即职工及其配偶在成都市行政区域内无自有住房，连续足额缴存住房公积金满3个月，在成都市行政区域内租住公共租赁住房或商品住房的都可申请提取。

值得注意的是，过去在办理租房提取公积金时候，很多租房者都要准备多份办理材料，特别是租房备案凭证或公共住房承租协议，一来一去往往要耗掉不少时间。 而从6日起，办理租房提取公积金时的办理材料将大大简化了。根据新政，职工凭身份证办理租房提取业务，不再提交租房备案凭证或公共住房承租协议，成都公积 金中心与市房管局联网查询结果确认职工租房及房屋产权情况。

不过，在成都二三圈层的租房的市民可要注意了，6日起租房的提取金额也将同步调整。新政要求，提取金额不得超过年缴存余额的50%；同时分区域设定提取限额，5城区和高新区每年提取不超过1.5万元，二圈层和天府新区成都直管区、新津县不超过1.2万元，三圈层不超过0.96万元。

解读：成都住房公积金管理中心表示，“提取不超过年缴存金额的50%”的规定，是对职工权益的保障。因为以往租住商品住房提取住房公积金备案过程中，存在较多 虚假备案情况，主要原因是一些职工不了解公积金账户余额的多种好处，同时受到不法中介的忽悠。这导致职工一方面要支付中介高额手续费，另一方面一旦买房的 时候，账户余额不足，贷款权利得不到最大体现。50%大大限制了中介的牟利空间，保护了职工资金安全。同时，余额的留存，也为未来享受贷款权利留足了空间。

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