乐居天眼看地：高新区最后的门票——新川板块180亩土地下周入市
细看现在的城南，金融城、大源曾经红极一时，但现在已经无地可拿，基本格局已经形成，房价和发展都不会有太大变化，而华府和新川板块就属于现在城南的火热当头。
尤其是新川板块，从2016年开年开始，各大房企就将新川一次次推向头条。今年1月15日，北大资源颐和翡翠府亮相，一改区域内改善产品短缺的现状；3月4日，新川创新科技园推介会举行，共吸引到包括万科、中粮、龙湖、绿地、蓝润、中信、金科在内近100家品牌地产商参加。4月19日，区域内改善产品龙湖九里晴川开盘，短短2小时，约500套房源被抢购一空。8月9日，新川创新科技园又将推出位于园区3号组团和4号组团内共计180亩土地。
这传说一样的新川板块是否真的有这样的吸引力呢？针对这两块即将拍卖的土地，乐居小编对其进行了实地踏勘和航拍，对新川科技园和整个新川板块有了更全面的了解。(阅读原文有高清航拍VR）
NEWS
﹀
﹀
﹀
沿着红星路南延线一路往南，靠近地铁1号线广都站口，在道路右侧可以看到周边龙湖九里晴川、蒂凡尼TOWN等楼盘，道路左侧坐落着新川创新科技园的园区标示，周边已经打围，包括天府新区省级文化中心、高投新一代信息技术孵化园以及OPPO全国第二个运营基地等项目正火热开工，这里就是当今新川板块核心——新川创新科技园的位置所在。
将于8月9日推出编号为GX2016-12(211/252)和GX2016-13(252)的两块宗地也就在新川创新科技园内的新川大道和新成仁路的交界处。这是新川创新科技园时隔2015年龙湖拿地后一年后再推地，从土地现场可以看到，宗地周边道路路网建设已经完成，这些道路将宗地周边的其他土地规整地分割开来，已经可以从这样的地块分割大致想象出未来该区域的规划了。
根据此次出让方案，地块一为56.27亩，其中包括两块容积率为3.0的住宅用地及一块容积率为5.0的商混用地，起拍楼面地价3340元/平方米；地块二是共计123.95亩的住宅用地，容积率3，起拍楼面地价3800元/平方米。
1/2号宗地示意图
NEWS
﹀
﹀
﹀
在土地西南方向可以看到中德、中铁、龙湖、北大资源等楼盘已经林立，小区正在加速建成，据透明房产网近30天成交排行一览表显示，板块内这些楼盘销量都在高新区前十以内，可以预见未来板块居住人口密集。
另一方面根据周边楼盘均价来看，宗地以后建成项目房价均价将在10800元/平米。产品也将延续目前龙湖，北大等品牌房企打造的高端项目为主。原因有四：
1号、2号宗地航拍图 作者：吕少豹
因为地处新川创新科技园内，所以宗地未来项目可以享受新川创新科技园内所有配套，包括公建配套，教育配套，生活配套等。
NEWS
﹀
﹀
﹀
新川创新科技园是由新加坡与四川省合作开发，中新合资打造让这个区域从一开始就受到外界广泛关注。园区内所有项目都将享受到园区带来的人口红利，目前这里已经引入大批企业，截止目前，园区签约项目20个，总投资逾180亿元。包括超图软件，蓝盾、珠海迈科、拓尔思、OPPO等，生物医药企业包括微芯生物、海思科药业、镇泰等。大批量企业到来，将为区域导入足够的产业人口，到2020年新川创新科技园公建设施完全建成后，园区内人口将预计达到12-15万人，如此的人口红利将成为板块升值的重要因素之一。
这样的板块现象还类似于苏州园区，在园区，所谓的“天时地利人和”让苏州这个姑苏城外的水田地急速的发展，房价也扶摇直上，从2005年5000元/平米的房价涨到现在已经达到27773元/平米的均价，上涨幅度高达455%！
苏州近一年房价走势
NEWS
﹀
﹀
﹀
现在的新川板块也具有这样的“天时地利人和”，并且新川的价值已经有了显著的增长。据公开数据表明，自新川创新科技园正式开始规划建设，2010年曾达到土地供需两旺的顶峰。由于园区处于产业引入和规划建设初期阶段，所以商品房建设用地和成交量均较少，但一旦园区内产业引进到位，人口红利开始显示后，未来区域发展潜力较大。所以“地以稀为贵”，在2014年-2015年2年时间内，平均楼面地价从1958.47元/㎡涨到3729.8元/㎡，涨幅几乎达到90%。
交通上，新川板块位于红星路南延线以东，成自泸高速路以西，交通还算通畅。地铁1号线南延线四河、广都两站直达新川科技园园区、规划中的地铁11号线（6号线南延线）也将在园区内设置多处站点。以及经红星路南延线的快速交通系统（BRT）连接园区内外，所以在交通上，新川具有自己的优势。
新川板块示意图
配套上，整个新川创新科技园内总共规划有13所幼儿园、7所小学及2所中学，其中9所已经启动设计，年底将有5所学校正式开工建设。
最为值得一提的是位于新川创新科技园核心位置，覆盖面积约60公顷的“新川之心”中央公园。目前西区已经建设完成，东区也将于今年年内开建，占地面积11.6万平方米的湿地公园已于去年7月动工建设。
新川之心航拍图
NEWS
﹀
﹀
﹀
过去的成都以环状分布，自从十年前成都提出城市中心迁移概念，成都南门开始着力打造后，成都整个城市慢慢改变了环状价值的分布，甚至有媒体评论为，未来的成都将渐渐取消“环”的说法。城南的发展不是一蹴而就，从城南，到新城南，到国际城南，在这里形成了多个热门板块。大源、新川、华府、麓山都已经初具规模，靠着自己的特点影响大成都。但不同于城南其他成熟板块无地可拿的现状，新川目前还有大量待开发的土地，赋予板块无限的潜力。
西南财经大学经济学院副教授、博士生导师刘璐认为这即将出让的两宗地将会成为企业竞相争夺的热土，原因在于，第一，新川创新科技园属于多产业布局，和现在的高新属于同样的背景，但比高新产业更加丰富，未来将吸引到更多的人才流入，是其他板块所不能比拟的。第二，新川板块原本属于中和，不同于高新的无地可拿的现状，也不同于天府新区距离主城区的远距离，所以新川板块更加受关注。第三，从位置上来说，新川板块和大源板块同位于红星路两侧，没有本质的区别，所以大源的现状也将成为未来新川的模样。所以这两宗地的火热程度，我们拭目以待。
阅读原文
看乐居独家高清航拍VR！
8月成都20个项目开盘，改善PK刚需谁主沉浮？
春熙路或将成为下一个「天府广场」
微信号：scleju
贴心备至 ¦ 有问必答 ¦ 暖心售后↓↓↓猛戳这里