限购升级后：城东有市无房 城西“取代”城南?！
11月17日成都楼市颁布新政，针对城南的购房与公积金政策做了重大调整。目前这一堪称“史上最严”的调控政策出台已半月，随着部分置业者失去城南置业的资格，此前表现不次于城南的城东、城西两大区域市场行情如何呢？为此，新浪乐居编辑奔赴城东城西，针对城南限购后市一探究竟。
上午十点，笔者来到了位于攀成钢外延东大路的华宇广场销售中心。笔者注意到，尽管是工作日的上午，该项目销售中心仍有5、6组客户在看房。“国庆期间我们加推了200余套住宅，但是目前就剩20几套了，并且要么是顶上两层要么是最下面两三层，中间楼层已经没有房源了。”置业顾问汤女士说到，“除此之外还有少量LOFT在售。”汤女士透露，这段时间项目走量不错，除地段因素外，城南的限购也有一定的影响。目前华宇广场剩余房源的单价在12700—13000/㎡，且不可公积金贷款。
像华宇广场一样人气高而房源少的还有位于槐树店的鲁能城。9月初鲁能城推出2期的3、4号楼住宅共计232户，但目前已无房源。置业顾问介绍到：“2期相对于1期来说多了一个阳台，户型更好，所以卖得很好，现在2期一套房源也没了，只有1期还有少量78㎡以下户型在售。我有客户就是因为新政导致无购房资格所以从城南来这里看房。”
从当天的现场情况来看，鲁能城确实有一定人气，尽管房源不多，但沙盘区和洽谈区都有客户。据了解，鲁能城的下次推新预计在过年前后。
与鲁能城相隔不远的华润二十四城的销售中心则相对冷清一点，现场仅2组客户。二十四城位于万象城旁，目前7期柒公馆在售，共8栋住宅，其中6栋为清水房，2栋为精装房。目前清水房140㎡以下的小户型都已经售完，精装房还有部分小户型可选。“如果你这两天就能定下来，那你还有选择，但是如果还需要与家里商量，后面可能就难了，最近周末看房的客户非常多。”
同样位于城东，三圣乡创意山的情况却与上述提到的三个项目大相径庭。该项目产品为SOHO和LOFT，售价在7600—8000元/㎡，剩余房源较多，售楼部也只有三四个置业顾问而无客户。
在城南高新南区与天府新区实行限购后，贯以“南富”城南平分秋色的“西贵”城西作为仅次于城南的楼市抢手区域，其市场行情如何呢？
▲ 工作日的上午首开龙湖紫宸销售中心仍有6、7组客户到访
距离首开龙湖紫宸二批次开盘仅11天时间，该项目的可售房源却已所剩无几。“现在套三户型的房源，中高层几乎卖完了，只有22楼还在。最好能尽快确定，不然可能连22楼也很快就没有了，”紫宸置业顾问佟女士解释到，受到城南限购的影响，现在的客户中就有几位在城南某项目已缴纳了定金却因突然失去购房资格而不得不“转战”城西的。类似的情况，在佟女士11月接手的客户中就有好几位。
对于投资属性强的购房者而言，他们对地域的选择性就弱一些，西南财大经济学院副教授刘璐指出，“这类人群只希望买到房并希望物业增值，以至于会出现从城南转向其他区域，比如城西。”
▲ 太行瑞宏朗诗金沙城的销售中心实拍图
生意火的不止首开龙湖紫宸，太行瑞宏朗诗金沙城的销售中心也约有7、8组客户；见此状，不知情的置业者还误以为项目正处于销售期呢。“我们没有拿到预售许可证，现在没有房源可以出售。如果你感兴趣的话，可以留下联系方式，开盘前再通知您。”金沙城的置业顾问戴女士如是说，“从9月一批次开盘以来，项目每次开盘都会在几天时间内售罄，目前尽管无房源，但每天来咨询的置业者仍络绎不绝。”
与太行瑞宏朗诗金沙城相隔不远的万科锦西润园，是万科在成都为数不多的高端改善项目。午间，空无一人的销售中心，与紫宸、金沙城形成了鲜明对比。 “9月底开盘的锦西润园目前仅余10来套房源，”忙于整理资料的置业顾问王女士与新浪编辑聊起了对客户的印象：“精装改善的户型，同时加之对万科品牌的认可，以至只要是不差钱的置业者看完样板间后都会在第一时间付款，”谈吐间王女士对项目的信心无疑显现，“加之城南限购后，让不少置业者失去了购房资格，进一步也促进了城西的走量。”
▲ 保利学府城的地缘客户较多
紧邻金牛中学的保利学府城区位相对偏远，但这似乎并不影响其销售，临近中午仍有5、6组客户的学府城，可售房源有限。“均价约10000元/㎡、建筑面积95平的套三户型仅剩3套。”置业顾问大鹏表示，周边的教育资源比较丰富，这成为了很多购房者选择该项目的原因。值得注意的是，城西多项目置业顾问都毫不避讳地表示：临近年底，大部分银行已完成下达的任务，从12月起很多银行的贷款利率优惠会从8.5折变成9折，甚至是基础利率。
在6-10月的楼市上涨势头中，改善类住宅的表现十分抢眼。尽管高潮已过，但城西的改善项目依旧炙手可热。纵观目前城西良好的项目人气与销量走势，“事实上并不是简单的代替关系。改善型置业者普遍对区域的选择较强，”刘璐分析道，“这主要与工作、生活圈层有着密切的关系。”这也导致部分暂时被限购的置业者选择观望与等待。
据中原地产统计，11月14日—11月27日，城东先后4个项目取得预售许可证，新增预售面积12.65万㎡；同期，城西累计5项目取得预售许可证，新增预售面积共12.7万㎡，这为两大区域带来了一定的人气。未来，城东与城西楼市将如何变化，我们拭目以待。
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