2016成都商业项目大盘点：44个明年亮相 超半数延迟开业

随着今日龙泉驿区首个城市综合体——新城吾悦广场的盛大启幕，今年待开业商业已全部亮相。回望2016年，成都商业竞争依旧激烈，华联商厦和摩尔百货天府店相继关门、百佳超市推出成都市场、凯德收购凯丹广场，除此之外还伴随着多家新商业体的开业。在新旧厮杀中哪些项目仍未交付，哪些又将会在明年亮相，新浪乐居带你一同盘点。

2016年开业商业项目（根据公开数据整理）

01

整体呈现两极化发展  4大商业体年末扎堆亮相

在成都商业严重过剩背景下，市场呈现两极化发展，纵观2016年全年，成都共有9个商业项目开业，仅为预计开业项目数量的四分之一，其中万达一家便占据了三席，与此同时，仁和香榭广场、森悦中心等多项目停工，美国城项目已近烂尾。

而这一分化局面在2017年或将延续，明年亮相的44个项目中，有28个是本应今年开业的商业项目，其中5家已二度延期，但依旧有14个商业项目为首度亮相，其中不乏武侯万达、绿地468伊藤洋华堂等备受关注的商业体。

不均衡的两极化发展下，仍有“突围”者出现，蜀都万达开业当日客流破36万人次，销售破2600万元，刷新了成都综合体开业单日客流和销售双记录，双流万达也创造了开业当天近30万人次客流和近2000万元的销售额，青羊万达虽未再破记录还是获得近10万人次客流的好成绩。

今年商业项目的大爆发集中在第四季度，仅12月就有4个商业体亮相，占据了全年开业数量近一半，包括已经开业的青羊万达、双流万达、花样年华奥特莱斯和今天开业的新城吾悦广场。每年12月不仅是销售旺季，也是开业最密集时段，商家在造势的同时也为年底业绩创造更多可能，去年12月24日开业的大悦城不仅在亮相首日获得千万销售额，全年营业额也已过10亿元，这也侧面说明成都在商业部分的消费力依旧存在，也期待已开业项目在明年的继续发力。

2017年开业商业一览表（据公开数据整理）

02

延期开业成“通病”   31项目明年亮相5家二度延期

成都超1000万平方米的商业库存量和与之不相称的消化量让后市压力加剧，据中成房业数据统计显示，今年成都商业月均成交量仅12万平方米，月均新增面积却是此数值的两倍多。

截至上周，成都商业存量已达1414.50万平方米，与此同时，越来越多的商业项目出现延期，今年开业的9家中就有两家未按原定时间亮相。位于武侯区的成都国际皮革城原定于今年9月开业，最终11月初亮相，而去年年底就应该开业的花样年华奥特莱斯则二度延期，在上周才缓缓解开面纱。

明年亮相的44个商业项目中，延期开业者更是占了半数以上，最长延期项目达两年之久，最短者也有半年。其中，31个项目原定去年开业，5个项目已二度延期，延期最为严重区域集中在郊县，除双流区外，其他待开业商业项目均不同程度出现延期。

以温江区为例，5个待开业项目均位于光华商圈，但目前此区域除珠江广场和伊藤洋华堂外并无其他商业项目亮相。新光天地从2015年一直延期到现在，据最新消息称，明年开业可能性较大，而天来国际广场已经易主，改名中国华融现代广场，目前仍在招商中，本应今年年初开业的星光慧由于业态调整也将延期到明年，佳年华太平洋广场和奥悦亿象城预计今年年底开业，但目前仍无消息。

“部分延期开业和提前招商等工作不到位、资金方面的压力较大等有关。此类现象在省会城市也是比较普遍的，很多商业地产过剩的城市都会有类似的问题和尴尬。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对此表示。

03

社区商业发展迅速  8+项目蓄势待发

成都商业库存在全国一直居高不下，目前仅购物中心总量已超500万平方米，而消费市场对于购物中心的需求有限，自身消费需求无法全部在购物中心实现。尤其对于距离购物中心较远的客群来说，高频小众的购买需求才是其潜在消费需求，曾有不少业内人士表示，“在成都商业地产运营的瓶颈期，社区商业将会成为新的动力。”

在2015年成都市规划局公布的《成都市中心城区社区综合体规划》中，规划的社区商业综合体就达200个，已确定首批开建的社区商业综合体已有30个，业内人士曾预测，成都社区商业体份额占比将会超50%。近年来各大房企也在社区商业部分的加大投入，仅明年就有8个商业街区亮相，分别是永立·星城都、金科星耀天都、金悦府、首创光和城、金科中心、绿城GIC成都中央广场、建发鹭洲里和天府北京街，成华区分布最多共有5家，郊县仅双流区有北京街一家。

除商业街区外，配套社区底商也已逐渐成为标配，相比传统的综合体，社区商业的便捷性和周边醇熟的居住氛围是其优势，但“如果建设方面缺乏资金支持和社区消费需求支持，那么此类商业项目也是会有较大的压力的。”严跃进如是说道。成都从2015年初开始就相继出台了“小街区规制”的相关规定，社区商业的发展便是顺应这种“街区化”发展的必然要求，未来也会有更多的社区商业亮相，但这种发展必定与挑战同行。

数据来源：中成房业

作为近几年全国商业库存量始终第一的城市，成都每年仍有源源不断地商业供给，从2014年的13家购物中心开业，到今年的18家，每年待开业购物中心数量不断上升，与此同时，延迟开业的购物中心数量也不在少数。随着商业街、社区底商等不同商业形式的发展，成都商业存库量呈现叠加式增长。

与去年相比，今年商业市场供销比虽有所下降，但小于2的月份仅有4个月，商业库存量继续加大，截至上周，成都商业累积存量达1414.50万平方米，2016年累计销售仅150.81万平方米，按照今年12万平方米的月均去化量计算，完全去化还需118个月。

另一方面新增商业数字仍在增加，截至11月成都全年新增商业464.4万平方米，根据统计显示，2017年成都预计将有超500万平方米的商业项目亮相，高于2016年新增供应水平。对于目前的高库存现状严跃进认为不必太过焦虑，要依靠时间和产业的积极引导要消化矛盾，“高库存说明投资规模节奏快于消费节奏，盘活消费资源是破解商业项目库存问题的关键。”

明年开业的44个商业项目中，成华区以13个项目高居各区之首，武侯区和郫都区紧随其后，较多商业街区的亮相也使得社区商业有望在2017年获得突围发展。虽然因高库存和日趋紧缩的市场原因，不排除部分项目会存在继续延期开业的可能，但武侯万达广场、世贸大厦、华宇广场、绿地468伊藤洋华堂等优质商业体的开业，势必会引发更大的比拼，届时成都商业市场竞争将更加激烈。

往期精彩文章推荐（点击即可阅读）

↓↓↓猛戳这里，一键获取买房小助手