最新调查：观望情绪弥漫成都楼市 仅4成网友准备出手买房
2017年2月，四川乐居策划了“楼市惊蛰”的大规模调查。调查结果显示，此时的成都市楼市正弥漫着一股观望情绪，超过半数网友认为成都房价偏高，而龙泉驿区有可能成都楼市的黑马。
经历了2016年下半年的极速上扬之后，政策的收紧让成都楼市踩了一脚刹车。2017开年以来，成都楼市延续着了去年年底的时克制与稳定。与此同时，成都多个项目开盘之后去化迅速，这也显示了成都市场依旧强大的购买力。
克制的市场，热情的购房者，种种因素让2017年的成都楼市充满了未知与可能。此时，成都乐居也针对购房者的购房心态发起调查。调查结果显示，此时的成都市楼市正弥漫着一股观望情绪，超过半数网友认为成都房价偏高，而龙泉驿区有可能成都楼市的黑马。
1房价贵不贵
仅三成网友能够接受成都房价
在调查之中，8000元/㎡—10000元/㎡的房价区间最被网友接受，选择率达到了31.91%，其次是6000元/㎡—8000元/㎡，选择率为22.04%，而只有34.9%的的网友能够接受超过10000元/㎡的房价。
与此同时，据中成房业统计，一月份成都主城区的住宅成交均价为12879元/㎡，天府新区住宅成交均价为11630元/㎡，近郊区域住宅成交均价为6457/㎡。可看见，主城区和天府新区的房价已经超过了多数人的接受范围。
因此，面对成都的房价，只有32.68%的受访者认为可以承受，而52.29%的受访者认为成都的房价处在过高的状态。值得注意的是，房价还处在多数人接受范围内的近郊市场也成为了诸多置业者买房的新落点。据中成房业的数据显示，2016年大成都住宅成交面积达到3284万/㎡，近郊市场以1537万/㎡占据了半壁江山。
值得注意的是，尽管只有三成网友表示能够接受成都房价，但愿意坚守成都买房的网友还是达到了57.84%。
2房子买不买？成都市场观望情绪弥漫
在经历了2016年下半年的一轮极速上扬后，对于成都的房价，网友普遍持乐观态度。调查中，只有18.95%的网友认为上半年成都楼市会下跌，而有44.44%的受访者认为上半年房价还会继续上升。去年年底，成都在城南实行限购政策，预售证发放也开始收紧，这也为成都房价踩了一脚刹车，因此，也有33.01%的网友认为房价将继续保持平稳。
尽管只有不到2成的网友认为成都房价会下跌，但在买与不买中，不少人却陷入了犹豫。对于今年上半年是否会考虑出手买房这个问题，46.41%的网友表示会持续观望，而只有42.16%网友表示准备出手，另外还有11.44%的人在在上半年没有购房打算。
看涨的房价之下，市场为何观望情绪浓厚？置业者对于成都市场住宅供求的判断或许是原因之一。对于成都市场的供求现状，33.66%的网友认为供大于求，24.51%网友认为供需平衡，只有22.88%的网友认为供小于求。
那么市场供求的实际情况如何呢？数据显示，截止今年一月份，大成都住宅存量约2316.08万㎡，以近6个月月均去化速度计算，成都库存去化不足8个月。按照7—14个月的供求平衡区间来看，成都市场还处在供求平衡的状态之中，但离进入供大于求的状况也只有一步之遥。
3区域哪儿最热？龙泉驿成最被看好近郊区
分区域来看成都楼市，天府新区和高新区不出意外的成为楼市发展潜力最被看好的两个区域，其中天府新区的选择率为49.04%，高新区选择率为45.83%，两个区域的选择率远远高于其他地区。而在近郊楼市中，龙泉楼市稳坐头把交椅，选择率排在18.95%。
近年来，龙泉驿区凭借汽车产业的飞速发展，成为成都各区经济的排头兵，2016年龙泉驿区全年GDP达到1039.2亿元，仅次于高新区，雄踞成都全市第二。与此同时，龙泉驿区的楼市也被看好，在近两年的土拍之中，龙泉已经有土地楼面价突破6000元/㎡，直逼周边房价。如今，龙泉驿正朝着“中国大车都，成都副中心”的规划前进，后续发展势头强劲。
4房子怎么挑？改善大户型成主流！
从本次调查结果来看，改善型置业者已经超越刚需成为成都楼市的购房主力军。受访者中42.81%为改善置业者，而刚需置业者的占比为41.83%。值得注意的是，投资客在购房者的比例达到了15.36%，也就是说，每15个在成都的买房人中，或许就有一个是投资客。
改善置业者成为购房主力军这个现象在调查中的另一个问题中也被凸显。关于如何选择房屋面积，超过半数网友打算购买90㎡-120㎡的户型，而选择90㎡以下户型的网友只有三成左右。
放大来看，除了户型面积，在买房之时，好位置与好配套成为网友买房时最为重视的两点，这也从一个侧面体现了城南楼为何在成都市场中持续火热。
注意！注意！注意！
前方高能！
现在公布此次楼市惊蛰调查的获奖名单
以下网友为本次楼市惊蛰有奖调查获奖者：
@Bruce
@Zxh
@木土土申日月
@grffh
@初晴
@麦兜兜
@麻辣笋子牛肉面
@乔圆
@大熊不是熊
@GW
（全部为获奖者微信昵称）
这些小伙伴将获得精美小礼品一份。
领奖时间：2017.3.6—2017.3.10，10:00-17:00，过时不候哦。
领奖地址：成都市天府大道北段28号茂业中心c座19楼乐居。
领奖方式：核对微信账号一致后，出示完成调查时的截图或照片即可。
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