成都开始公证摇号选房，买房真的变容易了吗？

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16日，成都市房管局发布《关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的通知》：

要求全市新取得预售许可或现售备案的商品住房，

开盘销售全部采取公证摇号排序选房的销售方式。

（点击回顾：定了！成都以后开盘都公正摇号选房，关系户渠道费捂盘滚蛋！）

划重点：

◆ 开发商应自取得预售许可起10日内，一次性公开全部准售房源及每套房源价格

◆ “全款支付”不得被“额外对待”

◆ 开发商不得设置捆绑销售、挂牌价外收费等条件

◆ 摇号过程将由公证机构作全程现场监督公证

◆ 摇号的时间应在“白天”（9:00-18:00），摇号排序结果应当场公示

◆ 所退房源，在公证机构监督下，依原公证摇号产生的选房顺序号按序递补选房，房屋价格不得高于原开盘销售时公示的价格

◆ 网上签约系统对处于“定购”、“拟定合同”状态的房源予以锁定，一律不予变更合同主体

如果这些让刚需的你看到了希望，

我会说，没错，确实有机会上车了！

但还是有几个问题需要担心......

（对不起，我要开始泼冷水了）

一、真正刚需买到房的概率仍然小

目前成都新房市场仍然是严重供不应求的状况，几百套房源有几千人排号已经是常态。那么：

买到房的概率=房源数量/参与摇号客户数量

而从目前几个热门楼盘的登记数据来看，买到房的概率非常低，从13%--30%不等。

并且，在房源数量不会改变的情况下，这些楼盘的蓄客量还会不断增加，有更多的人来拉低你的“中奖率”。

人从哪里来?

1、买房欲望不是很强烈的按揭客户。以前被“全款优先”挡在门外的按揭客户，之前可能都放弃买房了，但现在他们会来碰碰运气。

2、全款客户。公正摇号虽然能抑制“全款优先”的妖风，但是禁止不了全款客加入摇号的队伍。如果排号需要收取一定的诚意金，刚需的资金可能只能排1、2个楼盘的号，但全款客有足够的资金多排几个楼盘，广撒网多捞鱼。

3、投资客户。公正摇号降低了新房市场的准入门槛，以前需要全款，现在只要有资格都可以参与。那么，家里有房、有资格买二套、又有首付的钱想投资房地产的人，现在肯定也要加入摇号的队伍。

4、开发商请的水军。

今年7月，南京楼盘奥克斯钟山府开盘时进行公证摇号。在公证处公布的摇号参与名单中，购房者发现了不少“有意思”的现象。网友爆料，907组客户中有将近100组号身份证前六位来自320125，这是一个村子的人都出动买房了么？！

有网友称，开发商极有可能批量购买无关人士的购房证明用于摇号，以便后期更名换房。也有网友质疑，项目登记当天有安保人员透露约来了700多人，名册上多了200多个人，很有可能是中介和开发商掺假了。

综上，

真正刚需的你买到房的几率依旧不高，

有一大批人注定陪跑。

二、首付凑齐了吗？

当众多购房者还沉浸在买房环境已经缓和的时候，买房道路上的又一座“大山”来了，南京在施行摇号买房以后，将之前的首付5成，变成了首付8成。前车之鉴，成都也有可能出现这样的情况。

虽然“全款优先”被限制了，但首付8成跟全款又有多大的区别？一大波刚需还是被挤在了门外，想拼运气还得先有财力撑腰，也是妥妥的伤不起啊！

所以说，即使公证摇号，如果你拿不出首付5成或者8成，你连摇号的资格都没有，想买的房子还是买不到。

三、开盘时间都不告诉你，你去哪摇号？

虽然要求房地产开发企业在新取得商品房预售许可或现售备案之日起10日内开盘，但具体哪一天开盘、开发商以怎样的方式公布开盘时间，会不会通知到你，你能不能在第一时间赶到售楼部参与摇号，都得打个问号。

“我的置业顾问消失了”“售楼处没人接电话，售楼员电话也都关机。”“说销售集体去接受培训了。”……

此前，一个没有买到房的女子跑到南京板桥某售楼处嚎啕大哭。据悉，这样闹的原因是该项目意向登记，置业顾问并没有通知让她错失了公正摇号买房的机会。

网友表示，该女子不只是其中一个没有被通知登记的人，“他们只通知关系户登记，很多客户不但没有接到此前对接的置业顾问的电话，而且置业顾问玩失联，客户电话不接，致使部分客户未能按照开发商规定的时间登记，失去了参与摇号的机会，白白准备和等待了几个月甚至更长的时间。”

乐居君希望自己的担心是多余的，

上述的情况都不会出现。

在公证摇号的基础上，

给所有的买房人再多点公平的机会，

对得起公正二字。

最后

乐居君在此

祝你好运啊

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出      品：蒋   瑜

主      编：银   涛

本文作者：小饼干

编辑排版：周   雯

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