2018年成都土地市场走向如何？4点预测告诉你

中原地产研究中心近日发布的统计数据显示，1月上半月，包括北京、杭州、成都、福州等在内的33个城市相关成交额超过10亿元人民币， 延续去年土地供应的热度，2018年开年，中国多城土地市场成交活跃。

成都土地市场在经历了2017年的风云变幻后，2018年走向如何？以下是几点预测。

1.郊区成供地重心

根据成都市国土资源局印发的《成都市住宅用地供应中期规划（2017-2021年）》文件显示，未来土地供应主要集中在郊区，其中远效占比35%，近郊27%，两者占比达62%。

从今年1月土地供应的情况来看，12宗拍卖出让的土地，有10宗来自于郊区，由此可见，今年郊区或成土地供应主力，已经显露出明显的势头。

2.中心城区楼面地价不会降

据中成房业提供的数据显示，今年大成都成交楼面地价达到5806元/ ㎡，同比上涨1.2倍。从2008-2017年大成都土地楼面地价的走势来看，仅2014年有略微下降，2017年有较大涨幅，此外都保持平稳上涨。

▲来源于中成房业《2017年房地产市场年报》

而中心城区土地已属于稀缺资源、加之其人口密度高、拥有成熟配套等优势，我们预测中心城区的楼面地价是不会下降的。

3. 品牌房企布局远郊

虽然青白江已经被纳入中心城区，但严格来讲，它的位置仍处于远郊。2017年，青白江先后吸引了金科、佳兆业、人居、万科、美的、新城控股等品牌房企的入驻。1月23日，恒大以约3943元/平方米的楼面地价拿下青白江156亩地，正式进军青白江。

同样受到品牌房企青睐的还有简阳、都江堰等区域，随着远郊土地的释放，品牌房企或将加入更多远郊土地的争夺中。

4.“竟配建”仍是土地调控的重要手段之一

根据此前发布的《成都市房地产业发展五年规划》，在2017-2021年这5年期间，成都要上市9万亩经营性建设用地，从2017年的16000亩，逐年递增。我们预计2018年成都土地市场会延续2017年下半年的势头，“竟配建”仍然会是土地调控的重要手段之一。

乐居交流群

扫描上方二维码添加四川乐居（sichuanleju）

添加时请备注姓名、公司、职务

小编拉你进入乐居交流群

（欢迎各位读者提供新闻线索，一经采用，现金奖励，将新闻线索发给“四川乐居”微信号即可，或者在“四川乐居”微信公众平台留言）

乐居原创团队

出      品：蒋   瑜

主      编：银   涛

本文作者：小饼干

编辑排版：周   雯

往期精彩文章推荐（点击即可阅读）

开通头条号：四川新浪房产

↓↓↓猛戳这里，为成都楼市年终盛典投票