"农业+地产"火了，房企直接杀到农业！抢占市场！

“未来20年，最赚钱的行业不是做房地产，而是做农民！”

现在，不甘寂寞的房地产直接杀到农业，意欲融合发展，共同掘金。早前已有绿城、中粮等房企通过和农业科研机构、当地政府合作的方式，试水“农业+地产”的转型模式。

上周，华润置地携手中国农科院下属企业中环易达发布了全新农业品牌：耕雨，并宣布正式开始打造自己的田园综合体。

在众多产业嫁接模式中，绿色生态的“农业+地产”模式受到越来越多房企的关注。

为什么这么多房企都认为农业大有前途？

作为近几年房企转型的一个重要方向，越来越多房企看好地产和农业的融合，并从中衍生出农副产品销售、文化和生态旅游等多种盈利模式。目前看来，尽管“农业+地产”现在还处在探索阶段，但其已经具备了至少两个成功的关键因素：

一、符合大环境的发展趋势，可以享受政策红利

一直以来，国家都在大力开展城乡建设、促进乡镇发展，并且不断加大政策的扶持力度。

有了国家政策的扶持、当地政府的协助，房企在农业方面的开发，可以更好地发挥自身统筹规划、市场化运营的优势，不但能加快建设进度，提高周转效率，还可以享受诸多政策红利，比如争取一定的扶持资金、拿地方面相对有利的优惠条件等等。

二、市场已经出现了崭新的刚性需求

物质条件越丰富，人的消费需求也就越高。比如现在的很多客户，不是为了解决住的问题买房，而是被居住的品质、体验或者情怀打动。

很多城市都出现这样的现象：居民们越来越喜欢购买安全、优质、新鲜的农副产品，也非常热衷于到城郊采摘果蔬，亲近自然。

大家都在追求更健康的生活方式和更加宜居的生活环境。被钢筋水泥包围的城市居民对农业、生态旅游都有刚性消费需求，这是一个风口。

房企和农业、旅游等领域融合可以更好的满足这一需求。

“农业+地产”深度融合怎么玩？

地产和农业的融合从涉及消费者的各个生活场景出发，可以抓住三个“先天优势”：商业、社区和产业开发。具体来说，不但可以让城市居民“走出去”体验，还可以将农业作为一种业态体验引入城市生活中来。

以华润置地为例，其农业品牌“耕雨”就规划了以“农业+商业”（农夫计划）、“农业+社区”（农园计划）、“农业+产业”（田园计划）为立足点的三种不同的产品线，用创新的产品对传统的农业生产、销售和消费方法加以改进，也衍生出多种盈利模式。

一、农业+商业：商城、写字楼屋顶的智能农场

利用日照充足、并且不干扰其他商业功能的屋顶进行农业活动。除了常见的蔬菜培育，屋顶农场还可以提供更多农耕体验，例如亲子农庄职业体验、智慧农业科技体验、集采即食体验等等。这些体验不但可以满足客户对农业的消费需求，也可写字楼、商场带来一种差异化的新战略，通过情感体验让客户的感受提升。

二、农业+社区：提高居民生活品质、增加社区交流

很多房企都曾将农田引入社区，比如万科的一米菜园。作为住宅配套、物业增值服务，农业进社区，可以提高居民生活品质，增进社区交流。小径湾社群农园是华润置地“农园计划”的落地项目，将在社区内引入农场、自然学校、生态餐厅等。把客群锁定在高档社区居民、家庭，健康生活、品质生活追随者以及慕名而来的游客。

社群农园的盈利主要来自产销、深度体验、自然教育等手段的结合，具体可以通过农产品销售、深加工产品制作销售、社区餐饮、社区商超、中央厨房体验、场地租赁、游客门票、住宿等多个项目实现。

三、农业+产业：打造田园社区引入城市消费人群

以现代科技打造高效农业生产系统，同时做好相关的生活配套服务设施，打造田园生活社区与田园教育社区；并利用当地农业资源打造养生体验中心、田园综合体，设置绿色休闲体验活动。

田园计划的盈利方式主要是农产品销售、深加工产品销售、租赁、销售、招商运营、土地溢价、品牌溢价、观光门票、住宿、餐饮、产销、体验、娱乐等。据了解，华润置地的“田园计划”将落地惠州罗浮山耕雨小镇。

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"特色小镇"火了，"田园综合体"火了!

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第二板块：田园综合体与特色小镇 运营模式创新及实践

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第三版块：欢迎晚宴+创新IP项目资源链接会

（圆桌对话、项目路演、洽谈合作、引荐交流）

第四版块：田园综合体与特色小镇 IP打造、核心价值提炼及创新

（台湾百亿桐华祭项目操盘手—庄锦华; 迪士尼梦幻工厂首席设计师-于历明；袁家村乡村建设观察者—望峤；）

第五板块：田园综合体与特色小镇 投融资创新模式及实践对接（国开行信贷局原局长—袁英华；民宿产业发展公司CEO—王龙江；中国政企合作投资基金股份有限公司投资部总经理—周宁东；）

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（灵山拈花湾—禅意小镇，安吉天使小镇； 项目负责人全程陪同讲解、小型会议研讨）

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4，：特色小镇申报审批辅导

（中国特色小镇建设与规划设计研究院执行院长—陈安华）

5，：特色小镇／田园综合体 创新项目路演及专家点评

（清大文产（北京）规划设计研究院院长—李季、中国特色小镇建设与规划设计研究院执行院长—陈安华、台湾百亿桐华祭项目操盘手—庄锦华、民宿产业发展公司CEO—王龙江；袁家村教师、乡村建设观察者—望桥；同路机构董事长—陈高峰）

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1、陈顾问：158 1118 3951（长按复制可加微信 备注“咨询峰会”）

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