【重磅】105岁的上海新世界城即将华丽转身| 华建集团承接新世界城内部装修及外立面维修 EPC工程总承包项目

新世界城是南京路上的璀璨起点，更是上海家喻户晓的老牌百货商场之一，也犹如一个传奇地标屹立不倒。这座有百年历史的建筑被称为 “上海最早的游艺场”，民国时期的“新世界”就因气势宏大、市口极佳、票价实惠，在当时人气特别火爆！1993年，新世界游乐场老楼进行改造，1995年，改名为“新世界城”重新开业，成为当时浦西第一大商场。尽管现在看来有些沧桑，却见证了无数上海小囡的成长，是80、90后的无法抹去的回忆。

（视频来源：华建集团建设咨询）

3月11日，这座105岁的“老牌”百货公司——上海新世界城就要暂停营业，进行装修改造，相信经过这次改造，新世界又将成为魔都潮流新地标。而承接这次装修改造任务的就是华建集团上海现代建筑设计集团工程建设咨询有限公司（以下简称华建集团建设咨询）。新年伊始，华建集团建设咨询以专业的设计方案、丰富的施工经验、雄厚的技术力量和良好的企业信誉于2018年11月通过公开招投标竞选方式成功中标新世界城内部装修和外立面维修EPC工程总承包项目。

图片来源：文汇报

前世今生—新世界城与华建两次“结缘”

民国时期的新世界游乐场（图源网络）

上海新世界城的前身创建于1914年，历经近一个世纪的发展与进步，新世界城抓住时代的良机，凸显先发效应，一度成为南京路上第一家股份制企业和上海商业最早的上市公司之一。1993年，公司再次抓住南京路大调整、大提升的机遇，选择了华建集团华东建筑设计研究总院作为建筑规划与总设计单位，在定向爆破了旧商业大楼之后，并于同年8月开始动工兴建“新世界城”。1995年上海新世界城再次开业。

90年代改造后的新世界城

黄金地段打造新的潮流地标建筑，设计师与业主方联手，“新世界城”配置了一批“国内领先、世界一流”的文化娱乐项目，聚集了一大批在国内、亚洲甚至世界独具特色的知名品牌，经营品种、经营范围有了质的飞跃，成为国内功能最全、规模最大、环境最佳的现代化购物中心，一跃成为全国商业十强。“十里南京路，一个新世界”成为一张响亮的上海名片。

在走向新时代的历程中，新世界城再次联手华建集团建设咨询对新世界城内装和外立面进行大规模升级，将以“上海情怀、世界潮流、自然加生活”的世界级商圈理念，再次提升新世界的新功能、新模式，打造具有全球影响力的消费项目。同时力争成为上海传统商业转型新地标，中心城区综合消费的集聚地，南京路“最上海”商旅文体联动的体验地。

本次改造后的日景效果图

新世界城的选择—国际EPC工程总承包模式

项目采用了国际流行、实施方案成熟的工程总承包模式-设计、施工一体化（EPC）工程总承包模式。实施EPC工程总承包模式，在可以保证设计品质的基础上，不仅有利于本项目控制造价成本，而且可以最大限度缩短工期，确保在规定的工期期限内完成高强度的任务。达到项目利益最大化的效果。

华建集团建设咨询承担项目方案设计、初步（总体）设计和概算、施工图设计及后续全过程设计-施工-采购工程总承包服务。作为EPC总承包方，项目责任体单一，简化了合同组织关系，有利于新世界城项目的现场实施管理，起到双赢效果。

现实的状况—“旧城变新城”的困难

新世界城虽建于上世纪90年代，但其建筑立面细部颇为考究，积淀文化丰富，是一座既承载上海南京路建筑文脉，又富有时代气息的新型商业建筑，同时建筑风格已深入人心，既要保留历史文化传承，延续建筑的灵性，又要注入新的时代元素，展示建筑的一种新的活力与张力，让建筑富有更深层次的寓意，这对建筑师是一个挑战。

新世界城的内部布局与时代要求严重脱节，特别是消防系统与现行商业扩展及功能的提升要求大相径庭。如何在现有的结构布局和消防配置条件下，通过设计整改，实现功能整体提升，最大限度的发挥其黄金地段的商业利用率。这对设计而言，也是本项目难点之一。

本项目总工期非常紧张，预计至2019年年底全部竣工。装修面积约10万平方米，需要在短时间内完成地下一层到九层的机电系统及装修工程，同时对大楼的外立面做整体修缮提升。工期紧、任务重也是本项目的难点之一。

加上新世界城地处重要黄金商业位置，周边单行道、交通管制路线较多，交通复杂，通行困难，材料运输及垃圾外运困难，环境保护较难，而且南京路步行街作为旅游景点，游客众多，保证游客安全通行，也是承包方需要重点考虑的因素。

最为关键的是原商场系统经多次装修，现状楼层消防和非消防设置较为混乱；空调系统长年的使用，效果日益衰减；大楼的排烟系统的实际情况已远远落后于防排烟技术规程要求；还有如施工中保证10层及以上楼面正常营业、办公，人员合理的安全通行等等难点、现状，都是在工程的策划与实施中需要一一解决克服的。

历史的延续和创新

项目设计以崇尚现代、人文、情怀、艺术及突出中心城区生活MALL为主导思想。设计简洁而有艺术特质，注重使用功能，体现商场独特的文化和丰富的底蕴。以多元化的设计手法打造上海商业的又一辉煌。其底层各主入口以五行为设计元素，对应五个主要入口，分别以金木水火土为设计语言强调每个空间的独特性，以现代的设计手法融合传统的中国元素符合时代的发展轨迹，让顾客从每一个门进入新世界都对新世界有一次不同的认识。室内两个中庭以方中庭和圆中庭为名象征天地间天圆地方的朴素世界观。

尊重延续城市文脉，打造靓丽名片

外立面工程以维修为主，保留最有特点的顶部部位，利用灯光加强效果；上段拱门部位，对于外立面9层以上区域的欧式线条，由于其形态完整、特色鲜明，因此对其破损部分进行修补、更新；将3-9层的中段玻璃幕墙部分，在保持其形态的同时，更换部分有安全隐患的玻璃幕墙；下段部分雨棚和出入口，结合橱窗形式综合设计，以整合、大气为设计目标，通过保留原建筑风格的前提下，加强主入口的视觉焦点，力求展现新的设计入口形象。

打造全新的产业文化空间

南中厅增设世界室内最高攀岩，竞技攀岩已成为2020年东京奥运会正式比赛项目，目前中国攀岩人口有十几万，该业态的引入，将吸引专业选收及年轻消费群体的关注。

北中庭增设超大型室内海水缸，在7、8、9三层增设上海首家24H的公益读书会，打造新的文化产业空间，将书店融入商业大楼，增加商业的文化氛围。

用科技智能升级设备系统

经过对现场实地逐层踏勘，对老旧系统进行彻底梳理，对现有设备、系统进行重新设计升级。增设电气消防系统：智能应急照明和疏散指示系统、电源型地面疏散指示标志、电气火灾监控系统、消防电源监控系统、防火门监控系统，满足现行消防规范要求。利用消防前沿科技技术，增设消防物联网系统，实现对建筑消防设施、电气消防系统的实时监控，确保维护保养、日常巡查的有效落实，提高灭火系统的完好率，预防、减少火灾危害。

暖通专业在主风管上增设消声器、将新风管道接入机组、选用铁皮风管加玻璃钢保温、重新布置回风百叶位置等诸多措施，以此改善大楼空调系统的运转情况。

厨房排油烟系统，则充分利用原有土建管井及废弃的电梯井道，排油烟管井通至屋面，并增加油烟净化过滤的措施；针对卫生间排风，采取更换卫生间换气扇，增设卫生间排风立管，并在屋面设排风主机，保证排风效果的措施。

设计将根据整改要求重新划分防烟分区，根据排烟计算结果重选风机，并增加相应的排烟井道。

在南楼及北楼中庭部分、南楼东南角大堂设置大空间智能型主动喷水灭火系统，弥补原建筑在此处没有喷淋保护的空白。

优化方案确保其他业态运营

华建集团建设咨询的施工团队紧密配合着设计团队，对现有的结构布局、消防状况、老旧系统、施工内部环境、街道外围环境等逐专业、逐层次地分析、探讨，制定施工方案，并通过BIM技术模拟实施，优化施工方案。

如设置最优的材料运输及垃圾外运路线通道；布置最完善的安全过街通道，设置文明防火广告、标语，每条临近街道委派专职的安保人员疏导交通，保证安全措施；确保10层及以上的正常运营与办公，划定最优的非施工人员通道，并封闭该区域，禁止施工人员进入；通过科技手段测量、控制施工噪音、粉尘、异味等；在机电施工前，应用BIM方法，提前模拟出管道路线，以解决管线碰撞问题；考虑到工地地理位置特殊，对现场施工人员进行集约化管制，统一接送上下班，解决工人交通住宿问题。

在新世界城室内装修期间，施工团队将采取有效手段，确保上海杜莎夫人蜡像馆、新世界真冰溜冰场、新世界上影华威影城等不在本次装修区域范围内设备正常供电、智能化系统、暖通、给排水等机电设施正常运行，保证其商业业态的正常营业和办公使用。

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