重磅！澳门城二期要来了！桂城城市更新将迎大爆发！

澳门城二期要来了！今日（2月24日）上午，龙光地产竞得澳门城（二期）的商住用地34亩，成交金额为8.8亿元，折合楼面地价为17078元/平方米，是南海区今年以来首个以封顶价成交的地块。

该地块位于三山森林公园西北侧，紧邻澳门城一期（已出让），西侧直面平洲水道，直线距离广州荔湾区不到1公里。本宗地块与澳门城一期共融发展，是搭建与澳门商业、人才的互联桥梁，更好地推动粤港澳高端服务的合作项目。

当前，新冠肺炎疫情形势依然严峻复杂，防控正处在最吃劲的关键阶段。除了抓紧抓实各项防控工作外，桂城三山片区正有序恢复生产生活工作，发展势头仍然强劲。

澳门城项目实现两个首创

澳门城（一期）是国内首个混发开发的项目，创新了“国有+集体”、“出租+出让”的开发模式；充分地利用了国有土地撬动集体用地的开发，将土地连片价值实现最大化。

澳门城项目效果图

继一期的创新后，澳门城（二期）再度成为创新的焦点，其成为了南海区首个强制推行装配式建筑的项目。据部分开发商分析，目前装配式建筑的土建成本比常用建筑的成本高出600-700元/方，这意味着开发商在该宗地上将用更高的成本来提供更优质的产品。

澳门城二期的落地，将为桂城三山片区重点项目的招商引资注入一股动力。桂城三山片区地处广佛都市核心区黄金地带，与广州番禺仅一河之隔。如今，广佛同城已走过10个年头，被定位为粤港澳大湾区三大极点之一的“广州-佛山”，将联手打造“1+4”广佛高质量发展融合试验区。

桂城探索新模式推动城市更新

澳门城（二期）项目的成功网拍，成为桂城借力城市更新，推动区域发展的又一重要探索。

近年来，桂城通过发挥公有资产的力量，从政府层面加快推进一批约2250亩的旧改项目建设，如瀚天科技城、天富科技城、夏南二新经济小镇等，并广泛吸纳社会资本加入，搭建产业载体平台，吸引更多创新人才、项目等资源集聚。

01

桂城打响村改“春雷”

2月21日下午，石（石肯）六亩围、黄柏围工业区，夏西平稳工业园改造项目正式开拆，打响了桂城2020年村级工业园升级改造“春雷”（详戳→）。

石（石肯）项目效果图

石（石肯）项目将联动改造成涵盖企业总部、研发办公、商务酒店、特色商业及高端住宅为一体的复合型产业社区。

夏西项目效果图

夏西平稳工业区改造项目位于桂城桂平路以北、简平路以东，地块现状为旧厂房，将采用集体用地租赁形式进行改造，租期为30年，重点发展文化创意、科技服务、商务、教育、都市型产业、总部经济。

02

叠北爱车小镇

叠北爱车小镇通过整合现有海八路汽车一条街和周边旧工业区，改变原有单一业态的运营模式，通过引入多元化业态、丰富产业结构的方式，建设以汽车销售及售后服务、汽车文化旅游、行政办公、餐饮娱乐、酒店服务等为一体的大型综合性汽车文化产业小镇（详戳→）。

爱车小镇效果图

此举不仅可提升沿线城市景观和产业形态，长远来看还能带动叠北社区集体经济收益提升，实现社会、村民等多方面共赢。

03

粤港澳大湾区电竞文创产业中心 

粤港澳大湾区电竞文创产业中心则将打造成粤港澳大湾区乃至全亚洲电大的电竞综合体（详戳→），项目涉及电竞、文创、体育、动漫、泛文娱五大产业，涵盖国家A级电竞馆、办公、酒店、商业等多个业态。项目建成后有望打造成桂城城市形象的一张新名片。

04

平洲工业园七号地

桂城三山新填地平洲工业园七号地块，是桂城探索在农村集体土地建设租赁住房的新举措。由于该地块紧邻季华实验室，随着未来科创型企业、人才的集聚落地，该项目配套人才公寓可在一定程度上促进住房租赁市场发展，满足多层次的住房租赁需求。

05

新经济小镇

新经济小镇效果图

作为南海区城市更新的标杆项目，位于夏南二社区的新经济小镇则将通过微改造的方式推动产业振兴，打造成具有桂城特色、产商研融合的智慧园区。在建筑外立面上，该小镇将保留工业记忆、结合艺术设计，对园区颜值进行提升（详戳→）。

桂城街道通过公有资产的深度介入，由公有企业进行“托底”，打消村集体对推进连片村级工业园改造的顾虑，以“产业主导、规划引领、片区统筹、复合开发、利益共享、土地集约”为纲领，推进城市更新走向更深层次，让越来越多的产业载体、孵化器在南海桂城加快崛起，成为承接新兴产业、创新资源的重要平台。

按照计划，桂城2020年将启动32个村级工业园改造项目，确保完成拆除整理3700 亩，力争完成 4500 亩。

桂城32个村级工业园改造项目

接下来，桂城将重点推进映月湖片区、平洲工业园片区、石（石肯）片区的村级工业园改造提升以及夏北片区整村改造，叠滘“双溪”水乡建设，以城带乡，城乡共建，探索让“城市更城市，乡村更乡村”的“桂城模式”，打造大湾区城乡融合高质量发展的“桂城样本”。

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来源：佛山新闻网、南方+

整理/编辑：南海桂城微信编辑小组 杨洁怡

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