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启动百亿改造,桂城永胜村旧改进度曝光!回迁房楼栋长这样!

南海桂城 2021-07-01



即便已过去多天,位于桂城千灯湖畔的永胜经济社(下称“永胜村”)还沉浸在期待与喜悦中。就在3月29日,这里完成了一场重要的阶段性表决,通过了旧村改造方案和拆迁补偿安置方案(下称“改造和拆迁方案”)。(详戳→)

“用村民的话来说,这几天比过年还开心。”永胜旧村改造项目负责人、碧桂园佛肇区域更新发展部相关负责人说。作为佛山首例由开发商参与的整村改造项目,永胜村因周边城市化程度较高,且与广佛线地铁金融高新区站直线距离不到200米,旧改进度备受关注

根据改造和拆迁方案,永胜项目土地供地后,碧桂园将投资约100亿元进行改造。项目改造后,永胜经济社年收益预计不少于6000万元,相比目前现状集体物业2100万元的年收益,改造后的收益将至少增长2倍

完成改造和拆迁方案只是推动旧改提速的关键一步。在按照方案,启动建设首期回迁房、集体物业等载体前,改造方碧桂园还需协助政府部门加快进行无证土地的认定;推动土地“集转国”的表决;并完成90%的《房屋拆迁补偿安置协议》签订等工作。

一场新的旧改提速战在永胜村打响。

永胜村改造展示馆内除了有旧改政策指引,还集中展示了该村的旧改蓝图。南方日报记者 李欣 摄

将加快二次入户测量土地确权有望6月完成


在短暂的歇息后,永胜旧村改造项目部的工作人员又分头扎进村子里。“这段时间,我们要加快配合政府相关部门,完成永胜村土地确权相关工作,预计顺利的话,今年6月可完成相关手续。”永胜旧村改造项目负责人、碧桂园佛肇区域更新发展部相关负责人说。


完成改造和拆迁方案后,回迁房将如何建设,是村民现阶段最关心的方向之一。按照计划,永胜项目将分两期回迁,首期回迁社区紧邻万达广场,主要提供80—125平方米的3种户型;二期回迁房则位于村委会周边,紧邻夏北公园,将提供更多户型供村民选择,面积跨度为80—180平方米。


南海永胜村首期回迁房长这样👆


要实现上述目标,碧桂园将加快开展第二阶段测量和认定方案,制定补偿细则;同时,将同步推进土地性质“集转国”表决工作;最后,改造方将与被拆迁人签订《房屋拆迁补偿安置协议》。


推动土地性质“集体转国有”并非易事。“起初,部分村民认为土地性质不属于集体,村子就不会有凝聚力。”上述负责人说,同时,由于村内房屋年代久远,部分存在土地证照不一等情况,要推动土地性质“集体转国有”,还需加快完成相关测量工作,解决历史遗留问题


在日常走街串巷,入户宣讲的过程中,永胜旧改项目团队不断与村民沟通,探讨“村集体的概念,并不是由一块地的性质来决定;村子能不能留住乡愁,更多的是取决于村子好不好。”


上述负责人表示,为了日后能方便组织村民参加村内活动,此次改造还将村委会附近建设广场;同时,还将在村委会附近建设永胜村的牌坊,在改造的同时考虑保留更多的岭南水乡特色元素。


据介绍,目前,碧桂园正加快协助政府相关部门收集材料,而村民的土地证照复印件等已在第一阶段测量时基本收集完成,将有助于下阶段对标建库工作的开展。


改造沙盘前吸引不少村民驻足


改造需改“人”从收租型经济到集体企业股份型
除了将建起两期回迁社区,在广佛线千灯湖地铁站旁还将建起15万平方米的集体物业。根据方案,碧桂园在集体物业上的投资额将不低于13.3亿元,并由碧桂园返租20年,合计租金约173898万元。

同时,改造和拆迁方案提及,永胜项目土地供地后,碧桂园将投资约100亿元进行改造。项目改造后,永胜经济社年收益预计不少于6000万元,相比目前现状集体物业2100万元的年收益,改造后的收益将至少增长2倍。

万达广场东侧,广佛线金融高新区地铁站旁,永胜村首期回迁房将在此拔地而起。南方日报记者 李欣 摄

在永胜旧村改造项目负责人、碧桂园佛肇区域更新发展部相关负责人看来,“三旧”改造不仅是建起高楼大厦、提升生活环境,同时还需考虑村子的未来发展。“集体物业不仅将为村里返租20年,提升村集体年收入的同时,还将提供系列就业机会,接下来,还可以考虑通过培育扶持,在返租后期与永胜村考虑联营的方式,让村民从收租型经济,向集体企业股份型经济转型。”他说。


上述负责人认为,“三旧”改造更要改造到“人”。“其实改造就是要改造人心,人的想法到位后,改造过程才会更顺畅。同时,改造还需注重村居的长远发展,让村集体收入能走上可持续发展的道路。”上述负责人说。


为了让村民改造决心更坚定,在表决改造方案前一周,碧桂园在村委会一楼设立了1:300的项目沙盘,让村民有更直观地了解的同时,也更坚定改造的动力和决心。


从2019年初表决确定合作开发商,到如今通过改造和拆迁方案,永胜村旧改进程均在稳步推进。一年来,碧桂园与村完成了合作框架协议的签订,建筑物测量及方案编制、方案表决的相关工作。在业内人士看来,仅用一年完成改造和拆迁方案表决,在推动旧村改造过程中进度较快。


早在一年前,永胜旧村改造项目部已对村民回迁房需求开展相关意愿调查,并在万达广场旁的永胜村改造展示馆二期建设了样板房。据透露,随着改造进度提速,接下来还将参照二期回迁社区提供的户型,建设80-180平方米的样板房,可供社会各界了解参观。



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来源:南方+

编辑:南海桂城微信编辑小组 赖舒婷


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