“带押过户”正式落地！桂城业主注意！
9月1日起
佛山推行再交易住房（即二手房）
“带押过户”住房公积金贷款
新业务落地情况如何？
业务办理过程中
市民需要注意哪些事项？
和桂城君一起看看
8月22日，佛山市住房公积金管理中心发布通知称，9月1日起开展佛山市再交易住房（即二手房）“带押过户”住房公积金贷款业务，进一步支持职工刚性和改善性住房需求，降低住房交易资金成本。
二手房“带押过户”住房公积金贷款业务，是指在申请办理已抵押不动产转移登记时，旧业主无需提前归还交易房产关联贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新业主的贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。
“新政策落地后，意味着买卖双方进行二手房交易时可以大大缩短交易周期和降低交易成本，还能保障交易安全。”市住房公积金管理中心贷款管理科负责人罗海生说，实行“带押过户”前，已抵押的二手房买卖转移需要原业主先筹集资金归还贷款、办理不动产抵押注销，再办理不动产转移，随后新业主申请新贷款、办理新抵押权登记，交易成本高、时间长，流程比较繁琐。
如今，新业主可直接申请新贷款去优先结清旧业主的贷款，省去了旧业主筹集资金的利息成本，大幅度缩减办理环节和材料，还可提前完成交易，加快实现安居梦。
市民黄小姐（左）前往银行了解申请材料和相关业务流程。
据了解，自市住房公积金管理中心8月22日发布公告后，不少市民通过12329、12345热线咨询相关问题，关注度颇高。家住禅城的市民黄小姐得知新业务落地，立马前往银行了解申请材料和相关业务流程。“这个业务非常好，解决了我们之前必须要先还清贷款才能办理不动产转移的难题。”黄小姐说。
办理“带押过户”过程中，市民需要注意哪些事项？罗海生说，买卖双方首先要到住房公积金受委托银行签署“带押过户”业务专用《同意书》并提交相应的贷款申请材料，双方的贷款需在同一家受委托银行办理。同时，卖方交易房屋需取得不动产权证书，没有出现被查封等限制转移登记的情况，卖方贷款还款状态应正常，不存在逾期诉讼等情况。
“带押过户”办理条件是什么？
需要准备哪些材料？
速速码住这份申请指南
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一、申请条件
（一）新贷款或原贷款含有住房公积金贷款的。
（二）买卖双方已达成不动产交易约定，买方新贷款需覆盖申请时卖方原贷款剩余本息。
（三）卖方原贷款与买方新贷款需在同一家受委托银行办理。
（四）买卖双方符合变更抵押人的条件；卖方已取得交易房屋的不动产权证书；原贷款抵押登记已办妥，无被查封，无设立其他抵押权或其他限制转移登记等情形。
（五）卖方交易房屋的贷款还款状态应正常，不存在逾期、诉讼等情况。
二、申请材料
（一）贷款办法、手续须知所要求的资料（限于新贷款含住房公积金贷款）；
（二）《同意书（再交易住房“带押过户”业务专用）》；
（三）提前还款申请书；
（四）卖家身份证、买家商业贷款同贷书（限于新贷款全部为商业贷款）。
扫码上方二维码查看同意书
（再交易住房“带押过户”业务专用）
三、业务流程
（一）办理不动产交易手续。买卖双方按照佛山市不动产交易流程和要求，办理不动产买卖合同网签等业务。
（二）办理贷款申请手续。买方申请个人住房贷款；卖方向受委托银行提交个人住房贷款的提前结清申请；买卖双方与受委托银行签订《同意书(再交易住房“带押过户”业务专用)》（以下简称“同意书”，见附件）。
（三）办理抵押及过户登记。买方的个人住房贷款审批通过后，买卖双方联合受委托银行前往办理“带押过户”和转移登记手续。
（四）买方个人住房贷款的发放。取得抵押权他项权证后，公积金中心发放住房公积金贷款，同时受委托银行发放商业贷款。
（五）卖方个人住房贷款的结清。受委托银行根据卖方的申请和同意书先进行住房公积金贷款的提前结清，再进行商业贷款的提前结清。在结清过程中，如发现买方新发放的贷款无法覆盖卖方原贷款剩余本息，卖方需自筹资金先办理住房公积金贷款（或商业贷款）部分提前还款。
（六）结算剩余交易资金。受委托银行将剩余款项划转至卖方收款账户，同时办理注销原房屋抵押权。
四、受理机构
受理机构为住房公积金贷款业务受委托银行（如有变动，以公积金中心公告通知为准）。具体网点及联系方式可登录公积金中心网站或“佛山公积金”微信公众号查看。
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2024-09-03
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审校：肖欢欢、罗语婷、何锦婷、杨洁怡、罗静文