电视剧女主，竟然住进我的房子？

文|孙小婷

如果你正看着电视剧，发现女主回到的家中房屋结构、陈设都跟自己家里的一模一样，而这不是巧合，就是自家别墅成了电视剧的拍摄地，剧中人还在别墅里吃饭睡觉摔摔打打，你心中的震惊，就是业主林女士当时的感受。

据钱江晚报报道，在杭工作生活的林女士，5年前在老家慈溪买了一栋别墅，后来一直没回去住过。

去年9月，林女士在剧中偶然发现自己的别墅被用作拍摄电视剧，于是将别墅物业、电视剧出品方、播放平台等一并告上法庭，要求赔偿道歉，并要求对电视剧进行下架处理。后经查实，在她家拍摄电视剧的还不止一家。

随手搜索一下，类似情况的新闻还真不少，比如明明是自己家的房子，却在开门后发现被别人装修了，甚至居住了4年。有的小区业主在办理不动产权证时发现，自家的房子居然被小区房地产商抵押给了别的单位，全小区内上千户业主都遭遇了同一情况……

这些让人颇感意外的新闻让我们看到，在房屋购买、交付、出租、使用等各个环节，业主都有可能受到开发商、物业公司等大企业对自身权益的侵害，也看到了财产所有者权益得不到有效维护的症结。

在这一新闻中，林女士是购买的样板房，并将钥匙交给了物业负责打理。而剧组声称，为使用样板房已经向物业缴纳了6万元场地费。是谁在侵权？这或许还需要进一步调查证实，但林女士在发现问题后联系物业，一直没有得到正面回应，一个月后，林女士向电视剧出品方宁波影视、主要播放平台爱奇艺寄送律师函均遭到拒收——这一系列“投诉无门”的窘境，却真实折射出业主维权的艰辛，以及当前房地产、物业管理相关行业的疏漏。

若进一步调查发现，是物业公司擅自将业主房屋出租给剧组，那么物业公司显然违背了相关法律法规。虽然物业公司拿着业主的钥匙，看似“占有”了业主房屋，但房屋所有权仍归业主所有，物业公司只是代为打理和保管。而根据法律规定：所有权是权利人对自己的不动产或者动产依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。并且从性质上看，这是一种绝对的、支配的、完全的权利。

因而，若物业公司未经业主同意，擅自进行转移占有的处分，比如出租给剧组拍摄电视剧，并从中为自己非法谋取利益，那这就不是什么聪明高深的“生意经”，而只不过是一种缺乏诚信、涉嫌违法犯罪的行为了。而电视剧出品方在缴纳场地费时是否存在故意或者过失，比如是否有对房产证进行查验，则需要进一步核实。

房子的价值，对任何一位所有者都不言而喻，它不仅是一份重资产，也是承载生活喜怒哀乐的归宿。

在当前一些房屋空置率不低的地方，物业管理公司更应本着诚信的态度，增强物权意识，用优质的服务赢得业主信任。若一味怀着“无利不往”的想法，那不仅失去了安身立命的根本，也会面临法律的制裁。

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文字：孙小婷

图片：网络

朗诵：王茜

责编：王子墨

编辑：孙小婷 吴亚琦