太原楼市“硝烟”再起 晋阳湖掀起"地块割据战"
在当下的太原房地产市场,各大品牌房企也在“搏击”!只不过,“战场”已不再是中环之内,晋阳湖或将成为他们的新的主战场。
“风口”之战 房企“地块割据战”一触即发
2017年6月14日,保利地产(股票代码600048)成功斩获编号HGZ—1721地块。据了解,保利地产本次囊括的地块位于西寨路以西,健康西路以东、西寨南街以南、西寨村以北。
该地块总面积73333平方米,规划建筑面积307448.9平方米,土地用途为居住兼容商业,其中住宅用地为62333.13平方米,规划建筑面积227162平方米,商业用地面积为10999.96平方米,其中住宅用地为62333.13平方米,规划建筑面积227162平方米,商业用地面积为10999.96平方米,地块起始价为52020万元,竞买保证金52020万元。
保利地产落子晋阳湖片区的首个项目,代表着品牌房企响应太原城市规划发展,助力晋阳湖区域发展的城市布局发展。而这仅是个开始……
细细梳理2017上半年晋阳湖片区的土拍情况不难发现,当前的晋阳湖区域不仅是地价在不断刷新,更是上演了品牌房企的“地块割据战”。
2017年上半年太原土地拍卖转让中,晋阳湖片区成为土拍的卖地大户,共成交了4宗大面积净地。随着中环以内的优质地块的稀缺以及地价不断刷新,为了降低拿地成本,房企们纷纷将触手伸向了中环外。如尖草坪区的三给片区,东山片区等,每一个被填平的价值洼地,都将经历被大牌开发商抢占的过程,如今品牌房企的目标直指晋阳湖,这里或许将成为太原楼市下一个 “风口”。
秦禾集团所拿地块位于晋阳湖新区板块。东临汾河、西靠晋阳湖,在建的地铁2号线距离项目约3.5公里,规划中的地铁6号线更是紧邻项目西侧,南侧的龙城大街是贯通晋源区与小店区的主要交通干道。
次日,太原首场土地拍卖上演了“割据战”。万科在经过7轮争夺,终以3.02亿元的总价力挫中海置业,夺得编号SP-1650、SP-1651两商住地块,其中,SP-1650地块楼面价约2104元,SP-1651地块楼面价约2144元。土拍结束后,太原万科发布公告,称两宗地块所开发项目案名定为“太原万科大都会”。
一个月后,2017年3月1日,当代置业联手山投1.43亿元竞得太原晋源区体育用地。楼面地价为1200元/平米。
“要啥自行车”时代已过去 “揽瓷器活”者出马
宣布进驻晋阳湖的房企名单一拉一大页,除了2017年上半年晋阳湖拿地的万科、保利、当代、山投、泰禾外,富力、绿地、中国铁建等,也已经落地或向晋阳湖规划。他们的理由其实都差不多:
第一,目前太原房地产的潜力很大,下半年楼市的表现仍会活跃;
第二,晋阳湖规划发展,自去年晋阳湖片区定位成太原“城市会客厅”以来,晋阳湖片区或将成为近几年的一个重点发展区域;
第三,深耕晋阳湖片区的房企还有待提升,市场洗牌还不够升入,目前是最佳的进驻时期。
对于太原房企们而言,这块“肥肉”实在是不想错过。晋阳湖片区,起点高,起步好,交通路网先行,规划也做得有章法,虽然城中村要改造,但总比中心城区动辄要求原址回迁的高额补偿的老旧小区要好得多。
盯着这块黄金宝地的大房企岂止一家。然而,在中央商务区的规划浮出水面后,很多房企在此“耕耘”就早已不是简单的房地产开发那般简单。“要啥自行车”的时代已经过去!做,就要做出个中央商务区的样子,也自然需要能“揽瓷器活”者出马。板块流入人口自然将以辐射全城的中高端改善人群为主。
【知名房企在晋阳湖项目列表】
本期作者:王懿轩
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