又有这这这这这么多发展，难怪这里房价涨得这么快
近期，山西省广播电视台、金牛湖公园等纷纷落址晋源。
几大地标齐聚，近年来，晋源的发展真的越来越好。一幢高楼、两座公园、三处村庄，晋源的明天将会是我们难以想象的美好。
因此，进入2017年后，晋源区的房价一下子从印象中的7千档，飙到了万元时代，堪称是太原市房价上涨最快的区域。
一幢高楼
本月14日，太原规划网对山西广播电视中心建筑设计方案进行了公示。
该项目位于环湖东路以东，龙城大街以北，用地性质为艺术传媒用地。
规划的大致范围为：北起规划30米广播街，南至龙城大街，西起环湖东路，东至规划20米
城市支路。规划总用地面积为20.86公顷，绿化面积达33119平方米。
地块南部中央为广电主楼，高度为186米，成为规划范围内的标志点；
主楼东侧为新媒体网络中心（高度为51米）及转播库、后勤生活楼（高度为13米），为广电网络服务和后勤中心；
主楼西侧由南向北依次为中演播楼（高度为23米）、大演播楼（高度为5.4米）和文化交流中心（高度为32米），为广电对外服务中心。
规划设置四个机动车出入口，分别为南向、东向、西向及西北向场地出入口，用以满足外来参观人员、内部工作人员、外来演艺人员的需要。
（效果图 来源：高楼迷论坛）
两座公园
金牛湖公园
近期，金牛湖公园建设工程现已开始监理、施工招标。
该公园位于晋源区明太原县城东南角，项目净用地面积为4.8万平方米，建设内容包括公园绿化、水体、园路场地铺装、古建及配套工程等。
据悉，该公园将配建部分砖木结构的仿古建筑，包括亭、台、楼、阁等。
此外，明太原县城附属工程的护城河及周边景观建设项目也开始相应招标。
据了解，该项目位于明太原县城城墙周边，总用地面积62万余平方米，建设内容包括绿化、桥梁、建筑及配套工程等。
其中，西城墙、北城墙、东城墙、南城墙范围内有10座桥梁，包括6座车行桥、4座人行桥。此外，还包括停车场管理区建筑、厕所及配套工程等。
太化遗址公园
在晋阳湖西岸，一座始建于上世纪50年代的太原化工厂，正由工业遗址华丽转身，成为太原首座工业园遗址艺术公园。
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太化厂区总占地面积约2600亩，内部建筑面积20万平方米，走廊管线2.7公里。
这里始建于1958年，是我国“一五”期间由前苏联援建的156个重点工业项目之一。
2011年，太化股份合成氨分公司作为山西省首家去产能的大型化工企业，停产转型。
其原址城市世界上唯一一个将厂房、设备等整体完整保存的废旧化工厂。
这里将逐步从重化工基地变身成为集动漫、画廊、餐饮等为一体的工业园遗址公园，彻底转型，走向零污染，并引入高品质创意办公及文化生活设施，延伸服务半径，带动当地的人口就业和经济发展。
值得关注的是，在晋阳湖片区最新的方案中，整个西岸已经规划为生态湿地，而太化工业遗址公园也仅保留核心地块，未来将融入晋阳湖湿地公园，成为整个晋阳湖公园的核心景观群之一。
预计到2019年，这座工业园将呈现在公众面前，成为太原近代都市文化的新地标，并免费向公众开放！
三处村庄
周家庄
7月16日，周家庄村完成整村拆除，历时4个月，成为太原市城中村改造第一枪。
周家庄村位于晋源东区的晋源街办五府营村东，南接迎宾路，北连实验路，东与正在建设的省儿童医院毗邻，是20多年前政府扶持下从西山风峪沟整村迁建的移民村。
根据规划，未来的周家庄村将建起包括商铺和回迁安置房在内的建设总量19.1万平方米的现代化新型商业和住宅小区，已与万科集团达成框架合作协议。村改居、集体经济改制正积极推进。
（周家庄拆迁补偿方案 滑动查看）
具体拆迁补偿方案如下：
一、拆迁原则
1，依据《中华人民共和国土地管理法》、《山西省土地管理实施办法》及市政府《关于进一 步规划城中村改造的着千意见》井政发2013112号文件文件精神，严格执行“一户一 宅”的原则。如遇“一户多宅”情况的，只按一宅进行产权置换、其余宅基地仅对地面建构筑物进行残值补偿。
2、根据《中华人民共和国土地管理法》、《土地登记办法》等法律法规的有关规定，同意交回城改用地范围内集体土地所有权，井注销所涉土地权利证书含宅基地使用权证。
二、拆迁范围
太原市晋源区晋源街办周家庄村全部宅基地及城改地范围内的现状公临建。
三、拆迁时间
根据市、区两级政府要求，在2017年3月16日正式启动。
四，宅基地置换补偿标准
每分合法宅基地可置换住宅100平米、商业10平米、公建股权10平米。
五、宅基地内建筑物及附属物补偿标准
1、建筑物补偿单价按800元每平米计算，面积按宅基地的两倍核算。
2、附属物补偿按每个合法宅基地10000元计算。
六、搬迁费、过渡费
1、搬迁费按合法建筑面积x15元×2次计算，一次性支付。
2、过渡费按合法建筑面积X20元/月计算，过渡期预计为36个月。
七、奖励方法
拆迁公告发布之日起 天内签订拆迁协议，每处宅院奖励5万元， 天内签订拆迁协议，每处宅院奖励3万元，超出公告内规定时间的不进行奖励。规定时间内签订产权放弃协议的，每个合法宅基地奖励一个车位，按先签先选原则，逾期不予奖励
八、安置房回购办法
鉴于村民的实际需求，安置用房可部分置换货币，安置用房货币置换部分标准为5000元每平米，置换面积最大为100平米。
九、宅基地面积的认定
全村宅基地面积统一认定为每处3分。
十、宅基地外公临建补偿
按照在晋源区范围内实施的省市重点工程补偿标准执行。
十一、原有3栋6层住宅楼补偿办法
按照村委会登记的合法面积进行1：1置换。
十二、安置房分配方法
1、安置房分配由分房委员会按照签订产权放弃协议的顺序，以先签先选的原则进行分房（每处宅基地按顺序先选一套）。
2、剩余安置房分配由分房委员会按照签订产权放弃协议顺序进行抽签确定。 3、商业安置按照签订产权放弃协议的顺序，以先签先选的原则进行分配。
十三、拆迁主体单位
晋源区晋源街道周家庄村委会
十四、拆迁监管单位
周家庄城中村改造全过程由晋源区城中村改造领导组办公室和晋源街道办事处监督实施。
十五、争议的解决方式
拆迁人与被拆迁人签订《宅基地产权置换协议书》，在履行中如有争议，由晋源区人民政府相关部门依法仲裁。仲裁不成的，任何一方依法可向晋源区人民法院提起诉讼。被拆迁人在约定时间内未与拆迁人就安置补偿事宜达成书面协议，由相关部门按照补偿方案对其作出补偿决定， 收到补偿决定后，被拆迁人在法定期限内不申请行政复议或不提起行政诉讼，在补偿决定规定期限内拒不搬迁的，由晋源区人民政府依法申请人民法院强制执行。
十六、其他事直
1、因周家庄村末启动村改居、集体经济改制工作，村集体未进行清产核资、债权债务分析、 资产评估，因此本方案未尽事直，后期可经周家庄支委会提议，经‘‘四议两公开”审议通过后， 确定补充方案，补充方案与产权置换方案具有同等法律效力。
2、本方案最终解释权归周家庄村委会所有。
董茹村
目前，董茹村已有二百七十余户村民与村委会签订了产权放弃协议，其中二百三十五户已领走拆迁安置补偿费。已有近二百余户宅基地被实际拆除。
董茹村共有416户村民，已经拆迁的宅基地约占总宅基地的一半。
（董茹村拆迁补偿方案 滑动查看）
方案（节选）
一、拆迁范围
太原市晋源区金胜镇董茹村全部宅基地及村界范围内的现状公临建
二、村民宅基地认定
1、1988年以前的老院参照南郊区人民政府颁发的宅基地使用证为准
2、未发证的老院均属于应该上新农村建设规划线的，后翻盖未上规划线的按规划线可以认定。
3、1989年以后审批建设的住宅以村委会审批为准。
4、未经村委会同意没有任何手续私自建的建筑不予置换，以临时建筑处理（详见临时建筑补偿标准）。
三、 拆迁时间
从2017年5月20日启动至2017年8月20日完成，为期三个月。规定期限内未签订产权放弃协议的取消一切奖励。
四、宅基地产权置换补偿办法
全村宅基地面积最高置换标准为每处4.2分。不足4.2分/宅的按实际宅基地面积置换。在直系亲属兄弟之间可互相调整宅基地，但不能超出4.2分/宅的基数。
1、置换住宅房：87平米/分(可按照5000元/平方米自愿兑换现金)
2、置换现金¥5000乘以20平米/分.
3、奖励住宅房26平米/分（可按照5000元/平方米自愿兑换现金）
4、奖励现金：四万元/分
5、置换商业房：15平米/分（可按照10000元/平方米自愿兑换现金）（农村户口长期生活产业保障房）
6、置换公建股权：10平米/分（农村户长期生活产业保障房）
五、规定期限内拆迁的奖励办法
1、拆迁公告发布之日起60天内签订拆迁协议每处宅院奖励5万元，90天内签订拆迁协议每处宅院奖励30000元，超出公告内规定时间的不进行奖励。规定时间内签订产权放弃的每处合法宅基地奖励一个车位价值10万元，按先签先选原则，预期不予奖励。
2、合法宅基地4.2分以外，6分地以内奖励每平方米1500元，6分地以外奖励每平米1000元。
六、安置房分配办法
1、安置房由分房委员会按照签定产权安置协议的顺序进行挑选安置房，安置房原则上按人均30平米安排（在总置换面积之内）。
2、剩余安置房分配由分房委员会按照签订的放弃协议顺序进行抽签确定，住房分配中，村民选定户型后剩余面积不足一套的情况下剩余面积可有股份公司按照每平米5000元收购，也可以由村民按5000/平米向股份公司购买不足一套的面积，收、补差面积每宅不能超过10平米。
3、商业安置按照签订产权放弃协议的顺序，以先签先选的原则进行分配。
七、宅基地上建筑面积补偿办法
1、按照实际建筑面积计算，一层按两层计算砖木结构700元/平方米， 砖混框架结构¥800/平方米。
2、院内空基600元 /平方米×2，限4.2分/宅。
3、院内一切附着物每宅补偿两万元。
4、 2011年8月（区政府下达打击两违四抢文件）以后新建的建筑物只能按一层计算并且不享受搬迁费和过渡费。
八、搬迁费和过渡费
1、搬迁费按实际建筑面积（不超过560平米）每平米20元一次性支付。
2、过渡费按实际建筑面积（不超过560平米）每平米每月20元 ×36个月。
3、 2007年5月31日前的老农户人口多的过渡费可按每人3万元一次性支付。
4、交房超期时按月顺延支付过渡费。
九、宅基地外公临建企业补偿办法
宅基地以外本村集体土地范围内的公临建企业按照晋源区范围内实施的省市重点工程补偿标准执行。
金胜村
（金胜村拆迁补偿方案 滑动查看）
一、第二宅的确定方法
根据金胜村实施的产权置换方案，以宅基数的4.2分为基数，经多方协商结合金胜村的实际情况，确定以2.1分（含）为二宅的确定基数，大于等于2.1分的奖励5万、搬迁费0.3万、6分之内每平方补偿1500元、6分以外每平方补偿100元，建筑面积按实际测量结果计算(标准为框架800元每平方,砖木700元每平方)，不足2.1分的取消奖励与搬迁费，其他补偿标准与二宅一致。
二、关于两户一宅的补偿办法
办法一：符合两户一宅的合法宅院，其中家庭成员未参与过其他宅院的置换，可按宅院实际面积进行产权置换（不得调补）置换面积最大不得超过8.4分。
置换办法：实际分数×130m²/分(可5000元/m²兑换）
实际分数×15m²/分(可10000元/m²兑换）
实际分数×4万/分（按4.2分基数核算）
过渡费12万，搬迁费0.6万
拆迁奖励一宅计算
地面建筑的残值补偿实际分数进行核算，即：
实际分数×66.67×2×600元/m²
实际建筑面积：框架200元/m²、砖混100元/m²
办法二，符合两户一宅的合法宅院，其中家庭成员未参与过其他宅院的置换。
置换办法：每宅1100m²住宅（可按5000元兑换现金），过渡费12万，搬迁费0.6万/宅，无任何奖励及残值补偿。
以上实施办法拆迁户可根据自己宅院的实际情况，任选其中一项进行产权置换，并签订四方协议办理拆迁手续。
三，关于空宅基地及批条确定办法
1、空宅基地的持有人在无第一宅产权置换的情况下，交回手续后，可将空宅基地进行产权置换，但不享受空宅基地的地面残值补偿，即只享受调补奖励、过渡费置换等权利，以4.2分为基数，调补不够的实际分数置换，置换住宅130m²/分，可按5000元/m²兑换现金）置换商业15m²/分，可按照1万元/m²兑换现金，每分地奖励4万元，每宅6万元的过渡费及产权置换方案规定的按期拆迁奖励。
2、参与过产权置换，并且持有空宅基地的手续的，每宅给予3万元的经济补偿。
3、只要批条无实际宅基地的，给予2万元的经济补偿
四、前期不符合二宅标准已结算的，回指挥部协调解决处理。
未尽事宜一事一议的原则实施，最终解释权为金胜村城中村改造指挥部。
一幢山西广播电视台，金牛湖、太化遗址两座公园，周家庄、董茹村、金胜村三处城中村改造，未来的晋源区不可限量。
一起期待我们更加美好的晋源吧~
来源：太原规划网 太原晚报 住在龙城
图片来源于网络
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