让自如陷入舆论黑洞的公寓甲醛问题，装配式装修能解决吗？
文 | 克而瑞地新引力
租赁住宅研究团队
装修是长租公寓运营中重要环节之一，甲醛超标问题一直是大众关注的重点，其中尤以自如接连被爆出的甲醛事件掀起的舆论漩涡为最。这既让人痛心，更多的也是让行业反思。出于时间和成本的限制，传统装修的预算低，成本把控严苛，装修污染严重，易影响租客健康。
为改善这些问题，装配式装修正悄然崛起。
从其特点来看，装配式装修具有施工环保、质量稳定、装修时间短、维修方便四大优势，从前期施工到后期维护实现了降本提效，十分匹配长租公寓的运营需求。
目前，住建部正着手《租赁式住房装配技术规程》的编制，以便让房屋质量安全受到行业性规范的引导。创业系、房企系和传统家装系的不同背景装修企业都加大研发力度，引入装配式家装技术。万科泊寓、旭辉领寓、城方、湾流等长租公寓品牌与内装企业合作，大范围铺设装配式公寓试点，装配式装修已经逐步成为公寓内装新趋势。
克而瑞公寓研究小组实地调研了多家采用装配式内装的长租公寓项目，选取两家代表性的项目，和大家一起分享。
城方活力社区•城寓江月路店
项目简介
城方活力社区•城寓江月路店是上海地产租赁住房品牌城方在上海打造的第二个项目，项目属于旧改，原为上海地产自持商办存量，现以较低成本包租给城方运营。
项目临近江月路地铁站和多个公交站，位于浦江城市生活广场商业综合体（上海地产所有）内，餐饮、购物、娱乐等一应俱全，生活便利。房间数达 1080 套，包括面积在 33 - 58 ㎡ 之间的7种户型，租金范围在 3000 - 6000 元之间，平均租金为 91.0 - 103.4 元/月/ m² 。由于项目体量巨大，而周边小区散租房源充足，项目自五月开业以来需要较长爬坡期，面临一定出租压力。
从本项目所在区域——浦江镇租赁市场情况来看，城寓江月路店的体量占区域整体集中式公寓市场的 1 / 4 ，相较于其他集中式公寓 121.2 元/月/ m² 的平均租金，城寓租金价格相对较低，在品质保证的前提下，性价比更高。
装配装修
由于项目业态由商办调整为类住宅，涉及拆旧，二结构改造，一次机电及二次机电改造、装饰等，复杂性高于一般意义的装配式装修项目。装配式装修方全筑股份提供了与之适配的专属装配式体系，衔接建筑装配化与室内装配化。
全筑股份以基金先导，配以全生命周期的产品解决方案、高质高效的装配化内装体系、服务运营的智慧租赁系统、售后维保、硬件更新及产品运维增值服务打造了一套完整的租赁住房系统解决方案。
整体卫浴采用新型 SMC 体系。对于防水底盘、壁板、顶盖的主体部分安装，采用改进拼装方式，提高安装效率；对于其他部品部件全筑采用高度集成的方式，简化安装流程。
底盘抬高与架空地板匹配解决了传统浴室因设置排水管而抬高底盘，造成的浴室内外落差大的问题。
客餐厅及卧室地面采用了架空结构和锁扣地板饰面。架空结构有着稳固性高、承载力强、自由布线、拆卸便捷、维修方便等特点。锁扣地板饰面层能灵活更换，选择多样，拼法和饰面颜色有很多变化，完美匹配装修风格。
隔墙采用水泥基轻质复合板，其质地轻，重量是砖墙砌体的 1 / 6 。防火性好，且不会出现板材因吸潮而松化、返卤、变形等现象。干作业装配施工，墙板平整无需抹灰，与砌筑墙体相比较效率提高 15 倍。更重要的是其重复循环使用比率高达 70 - 90% 。
墙面采用快贴墙纸工艺无需铲墙批墙只需简单的墙面处理即可，能有效的解决墙体开裂、变形的问题。
旭辉领寓•柚米寓上海四川北路店
项目简介
柚米寓上海四川北路店是旭辉领寓首个全装配式租赁项目，目标客户为对租房品质较高的城市新青年，从三月底至今，处于试营业状态。
项目原身是上海海正电子广场，2008 年 11 月入驻，共 6 层的商场，面积近 3 万平方米。随着产业迭换和城市更新，电子广场逐渐没落，如今被旭辉领寓接替，改造成为了长租公寓。
项目位于虹口腹地，距地铁 10 号线四川北路站仅 300 米，地铁 3、4 号线宝山路站 500 米，三条地铁交汇于此，出行便利。同时，店内一楼公区配备有会客厅、影音室、健身房、小型音乐台及公共厨房。项目房间数一共为 292 套，包括 loft 、开间、两房、超大露台房等多种房型，租金区在 5000 - 13000 元左右， 平均租金在 200 - 325 元/月/ m²。
观察项目周边 3 公里辐射圈的个人租赁和分散式公寓租金情况，30 平方以下的平均租金分别为 165.3 和 180.1 元/月/ m² ，30 - 50 平方的平均租金为 110.1 和 124.8 元/月/ m² 。因品牌、品质及各类服务溢价，柚米寓平均租金相对周边较高。
装修装配
柚米寓四川北路店是旭辉领寓采用全线装配式技术的实践，装修方为上海品宅。品宅是装配式内装部品和整装集成服务商，为住宅开发商、公寓运营商、装修公司和总承包商提供装配化、产品化、信息化的内装解决方案。其装配式模块经过工厂标准化生产，在施工现场实现快装快配，工期可缩短 50% 。此次项目从进场到竣工，装配化施工，292 间房预计工期约 60 天，比传统装修至少快了 1 个月。
同时，房间装修风格多样，楼宇外观现代摩登，门廊融合了老上海元素，房间内部也不局限于大众印象中装配式装修的标准化同质化，以现代简约风格为主，配合不同房型有不同设计与配置，部分房型配备有衣帽间及花园阳台，十分符合现代年轻人的审美需求。
装配式卫生间保障了居住者的私密性，马桶间、洗手池、淋浴间在一个矩形空间里依次排开。品宅装配式卫生间是一个成熟的解决方案，适配任意尺寸的卫生间，不同的户型有不同的布局，但是三重功能兼备，同时通过装配式技术体系保障这个空间的干爽、易洁、无渗漏等等，真正做到了三重功能两重分离。
装配式广泛应用仍需时间
通过近期的实地探访，我们发现装配式装修在提高公寓整体装修适用性及实用性的同时，同样可以完成不同的设计及配置组合，为租客带来个性化的租房体验，因此对其发展前景十分看好。但当然，凡事不是一蹴而就，公寓装配式装修在发展的过程中也会遇到一些挑战。
尚未形成社会化的用工体系
相比传统装修，装配式对于人力的依赖程度降低了 50% ，但目前从事装配式的企业更偏重产品研发和生产，在落地端尚未形成社会化的用工体系。由于从业工人数量和素质的不足，装配式高效的优势无法完全显现，提升产品落地效率是整个市场亟待解决的问题。
没有形成完备的供应产业链
目前国内装配式装修产业处于起步期，具备大规模生产交付能力的企业屈指可数，供应链的完善也需要相当的企业资金和丰富的管理经验，对企业而言，如何将自身的经验技术与资本相结合，做到真正意义上的工业化与规模化，也是其亟待思考与解决的问题。
存量改造的非标户型适用受限
户型的不标准对装配式产品是一个挑战，需要开发很多模块以适应各种变化的尺寸。目前，市场上的长租公寓多以改造存量物业为主，而这些存量物业并非装配式住宅，也非标准户型构成。若采用装配式装修，势必要为不同户型打造不同预构件，这就无法实现统一标准组件降低成本的功能。
结合装配式建筑，标准化、大批量生产才可降成本
2015 年 11 月 14 日住建部出台《建筑产业现代化发展纲要》计划到 2020 年装配式建筑占新建建筑的比例 20% 以上，到 2025 年装配式建筑占新建筑的比例 50% 以上。对于各城市新出让的租赁用地而言，在前期建筑标准就按标准化的装配式建筑建设，待落成后就可采用标准化的装配式构件装修，可以极大降低成本。
行业规范参差不齐，统一标准待发布
中国的装配式装修发展还处在起步阶段，现存的行业标准多为企业主导制订的自律规范或部分地市层面制订的设计标准等，仍存在很多不完善与不规范的地方。而目前正在起草的全国规范《租赁式住房装修技术规程》,在政府部门和企业的共同推动下，将成为装配式装修规范化的突破口，未来将推动整体行业的规范与进步。
总体来说，装配式自身优势显著，其绿色高效的特征契合长租公寓发展需求，确实是一个趋势，但在国内还有一段路要走。
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本文参考了品宅装饰科技，全筑股份公众号的相关内容，在此一并感谢！
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