5G来了！智慧园区怎么建？看看招商蛇口和碧桂园
文 | 克而瑞
地新引力编辑部
2019 年 6 月 6 日，工信部向中国电信、中国移动、中国联通及中国广电发放 5G 商用牌照，自此，我国正式进入 5G 商用时代。一时间，网上一片沸腾，有人考虑何时换 5G 手机，有人讨论生活、工作和学习会发生哪些变化等等。SOHO 中国董事长潘石屹也就这则消息做了评论，「我的 5G 电话号码可以启用了」。这张卡为国内首张 5G 卡，是今年 1 月 29 日 SOHO 中国与中国电信达成 5G 战略合作之时，中国电信所赠送。
早在商用牌照发放之前，三大运营商已开始布局 5G 示范区、智慧园区、智慧公园和智慧物流等，今天克而瑞地新引力分享了湖北省首个 5G 试点园区——东湖网谷，和大家一起探讨学习 5G 园区。
两大央企联手改造的东湖网谷
东湖网谷本就为产业园区，坐落于湖北省武汉市东湖新技术开发区茅店山中路 5 号，地处光谷光电子信息产业园内。2018 年中国宝武集团和招商局集团两家央企联手，对其进行改造。改造后的东湖网谷定位为新一代信息技术主题园区——以 5G 产业为主导，涵盖 5G 应用、物联网、互联网 + 等辅助产业，旨在打造面向科技型中小企业的产业生态环境，搭建创新技术和创新人才的全面服务平台。建成后的项目只租不售，共计可以提供 7000 - 10000 个就业岗位。
东湖网谷共有两期，占地约 96.48 亩。一期为 20000 平方米的写字楼，该写字楼已装修好，企业可以拎包入住。二期有 80000 平方米，属于可定制空间。东湖网谷项目投资金额逾 5 亿，园内有花园式多层办公楼、5A 甲级办公室、艺术创意商业街区和品牌公寓，整体设计较为新颖，可以给人全新的办公和生活方式。
东湖网谷隶属招商蛇口旗下的「网谷品牌」，为招商蛇口的转型项目，本次亮相是该品牌和模式在武汉的首次呈现。
5G 加码的东湖网谷
相较于之前的产业园区，改造后的东湖网谷又有哪些吸引人的地方呢？
5G 加持
今年 3 月 1 日，招商蛇口和中国移动湖北公司签署战略合作协议，达成在包括 5G 智慧园区、5G 产业发展基金等在内的多个领域展开深度合作，构建信息产业新生态，协同将东湖网谷打造成光谷地区的地标级产业园，湖北省第一无二的 5G 示范园区。
5G 即第五代通信技术（5th Generation Wireless Systems），为最新一代蜂窝移动通信技术，是 2G、3G 和 4G 系统的延伸，是符合 IMT - 2020 要求和 3GPP R15 / R16 标准的无线系统，提供的带宽能力是 4G 的 10 倍以上。
5G 具有高数据传输速率、强移动性、低传输时延、超低功耗和多终端兼容性等特点，其中时延可以低至 1ms ，并且支持 99.999% 的连接可靠性。4G 时代，受带宽和速度的影响，3D 视频、AR、VR 及超高清视频等的体验受到很大限制。现在，这些很有可能在东湖网谷迎来质的改变。此外，智慧园区也会借着 5G 网络得以实现。
置身于东湖网谷，不仅可以与他人时时通信互联，还可以通过高新科技，实现「万物互联」。在东湖网谷办公社交再也不会出现转圈圈、视频画质不高、页面跳转不流畅和长时延等情况。甚至，4G 时代受路况复杂性所限的无人驾驶，在东湖网谷也成为可能。理想情况下，5G 网络使得各类信息可以进行流畅的互通，给无人巡检留有更多的反应时间，增强了安全性、准确性和可靠性。最后，借助于 5G 技术，东湖网谷可以为用户提供更为智能化、便捷化和个性化的服务，提升入驻企业的办公效率和质量。
以人为本
4G 改变生活，5G 改变社会，让万物互联成为可能。在东湖网谷，用户面对的不再是冷冰冰的电脑和投影仪，相反他们可以进行场景化办公，人性化办公，人与人之间的互动沟通更为便捷及时。
全生命周期金融服务
作为湖北省首个 5G 示范园区，东湖网谷将发挥 5G 产业的带头作用，吸引 5G 上下游企业入驻。为了促进这些企业的良性发展，招商局集团和宝武集团还设立了 5G 产业发展基金，主要进行产业扶持和专项投资，为园区里具有发展潜质的企业提供多个阶段的金融投资支持，为信息通讯、科技研发、互联网企业及科技型中小企业提供一个良好的办公环境。此外，园区还搭建了完善的运营服务中心，为入园企业提供从天使、创投、PE 、IPO 等全生命周期的金融服务。
东湖网谷 VS 潼湖科技小镇
近几年，国内各个地方都在相继打造智慧园区，其中最具代表性的就是潼湖科技小镇。但同为智慧园区，潼湖科技小镇的发展方式和东湖网谷并不相同。下文将从四个角度对两者进行比较分析。
存量开发 VS 从零开始
东湖网谷原为光谷产业园区的办公地点，本就是产业园。现在招商蛇口和宝武集团对其进行联合开发，属于存量改造。
潼湖科技小镇是为了响应广东省发改委的《广东惠州潼湖生态智慧区发展总体规划（ 2017 - 2030 ）》，是碧桂园集团通过以产带城、以城促产、产城互动的发展路径建造的围绕生产、生活、生态「三生融合」的特色小镇。目标是发展为「广东硅谷」，成为广东黄金海岸产业带新的重要增长极。潼湖科技小镇是广东省内唯一一个受广东发改委认定的以「科技」命名的特色小镇。小镇以智慧城市为终极目标，打造产业互联、智慧互联、场景互联、生态互联和交通互联的 5S 智慧互联小镇，实现物物互联、人物互动、万物互联。
央企合作 VS 房企自建
东湖网谷是招商局集团和宝武集团合作的首个产业园项目，这两家企业是国内有名的央企，在资金，资源等方面有着天然的优势。
潼湖科技小镇是碧桂园集团首个产业地产领域的标杆项目，背后著名的房地产开发公司碧桂园，有着丰富的社会资源，土地、资金和人才优势。
人才集聚 VS 区位优势
东湖网谷位于湖北省武汉市光谷光电子信息产业园内。紧邻中心城区，与武汉天河国际机场直线距离 41 公里，距离武汉港 20 公里，武昌火车站 8 公里，汉口火车站 28 公里。此外，周围的科研院所，高等院校和大专院校群为东湖网谷科技和产业发展提供重要基础。
潼湖科技小镇位于粤港澳大湾区重要功能节点、深惠莞交界处，距离深圳、惠州和东莞的市中心分别为 50、40 、20 公里，交通网络四通八达。区位优势良好，对接世界级湾区经济的发展机遇，承接粤港澳的战略新兴产业转型趋势，依托惠州雄厚的电子信息产业基础，为潼湖科技小镇成为世界级的物联网和智能控制产业提供巨大帮助。
规模有限 VS 体量巨大
两个园区都是在信息技术的基础上发展起来的，因此园内不乏互联网、互联网+ 或 5G 的身影，但是就规模而言，东湖网谷和潼湖科技小镇却并不相同。
位于光谷地区的东湖网谷，本就是武汉著名的产业园。现在的存量改造，主要利用最新一代的信息和科技技术，发展 5G 为主导的相关产业，为园内企业提供良好的产业生态环境，目前看来规模有限。
潼湖科技小镇是一座体量巨大的产业新城，主要包括两个部分，潼湖创新小镇和潼湖科学城，两者定位不尽相同。潼湖创新小镇主要定位在物联网，潼湖科学城的产业定位为数字化创新和大数据等。整个潼湖小镇是一座围绕智慧互联和绿色生态等先进理念，以「产业+配套+金融+应用场景」模式为科技创新所打造的大平台。潼湖科技小镇主要分为三个部分：「东部企业总部办公组团」以汇集国际一流企业总部，打造以人工智能为核心的产业生态，目标是成为世界级的数字化产业高地；「中部创意设计产业组团」打造以文化创意与科技创新相结合的产业聚集地，目标是成为国际前沿的创意设计中心；「西部物联网研发应用组团」聚集以物联网为核心的科技创新企业，打造集技术研发、创新孵化、智慧生活等多功能于一体的物联网产业生态圈。
潼湖科技小镇效果图
5G 智慧园区的现状
目前园区已不再局限在为用户提供完善的基础设施和丰富的增值服务，借助网络和 5G 技术，当下的园区更加智慧，懂的如何思考，如何为用户提供智能服务。这不仅提升了园区服务的质量和标准化水平，还增加了运营管理效率和能力，使园区朝着良性和可持续的方向发展，
但是鉴于 5G 商用处于起步阶段，园区智慧化仍然在路上。
信息化设施与服务不完备，仍在不断建设。过往，很多技术受网络带宽限制，很多性能没有完全展现，且目前 5G 刚刚商用，智能化成本较高。因此，相关方应该加快完善信息化设备和服务，提升园区智能化水平。
信息资源整合能力待提升。地产的「大中台」战略已不是新鲜话题，不过真正能够做到信息资源的有效整合，将一个个信息孤岛连接在一起的企业为数不多。但是对于智慧园区而言，信息资源整合尤为重要，直接在很大程度上影响了园区的业务发展。因此，必须采取相应的措施，比如搭建园区三维可视化管理平台，提升园区管理效率，降低运营成本。
信息安全体系较为滞后。据研究统计，我国超过一半的企业信息资产受到外界威胁，这其中，不仅包括网络安全，还有信息安全管理等。如若信息安全工作未做到位，将给企业带来巨大的损失。此时，完善信息安全体系，搭建园区综合管理服务平台，有效集成和管理园区各类服务资源，全方位提升园区信息化服务水平和质量，显得尤为重要。
小结
毫无疑问，5G 商用将加大智慧园区发展的深度和广度，后续国内各大城市也会推出 5G 园区，不过当下园区的全面 5G 化仍有一段路要走。路漫漫其修远兮，但是建设智慧园区和数字国家，中国势在必行！
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