中报解读之奥园健康：净利润同比增长 153.1%，探索大健康等多元领域
文 | 克而瑞地新引力
物业管理研究团队
奥园健康于 8 月 16 日发布 2019 年中业绩公告，据公告显示，截至 2019 年 6 月 30 日止奥园健康六个月的收入约为人民币 3.92 亿元，同比增长 46.7% ；毛利约为人民币 1.55 亿元，同比增长 60.4% ；净利润则达人民币 9010 万元，同比增长 153.1% 。
就物业管理服务管理规模，本期内奥园健康新增在管面积 210 万平方米，同比增长 21.2% ；商业运营服务规模，合同建筑面积合计 28.8 万平方米，同比增长 21.5% 。
规模：物业管理服务及商业运营服务齐发展
奥园健康为所服务客户提供物业管理服务，并为购物商场的中高端物业及综合用途的物业开发项目提供全方位商业运营服务。同时依托母集团资源打造包含医美、社区康养、健康管理等业务的大健康产业，针对客户需求实施多元化服务的业务战略。
就物业管理而言，截至 2019 年 6 月 30 日，奥园健康为中国 29 个城市 75 处物业提供物业管理服务，涉足 12 个省份，在管面积达 1200 万平方米。其中，2019 年上半年新增 210 万平方米，同比增长 21.2% 。
截至2019年6月奥园健康合约及在管物业管理服务项目分布
在商业运营服务方面，截至 2019 年 6 月 30 日，奥园健康共与 34 个商场签订提供商业运营服务合约，合同总建筑面积约为 160 万平方米；其中，签约向 25 个合同总建筑面积约为 120 万平方米的商场提供开业后的商业运营及管理服务。
截至到 2019 年 6 月 30 日，2019 年上半年新增商业运营服务合同的建筑面积合计为 28.8 万平方米，同步增长 21.5% ；提供商业运营服务的总在管面积为 53 万平方米，遍布 8 个城市。
截至2019年6月奥园健康合约及在管商场项目服务项目分布
奥园健康为提升服务体验，积极进行多元化服务及智能化建设。奥园健康营造专业医美就在身边的轻医美理念，打造奥园医疗美容，首家 MS ARORA 万博旗舰店于 2019 年 3 月 15 日开业。2017 年推出奥悦家，截至 2019 年 6 月 30 日，奥悦家已经覆盖 77 个奥园健康服务的住宅及商业物业，注册用户达 34400 名。
奥园健康收入来自物业管理服务及商业运营服务两大板块。截至 2019 年 6 月 30 日，2019 年奥园健康上半年收入为人民币 3.92 亿元，较 2018 年同期的 2.67 亿元增加 1.24 亿元，同比上升 46.7% 。其中物业管理服务及商业运营服务收入分别占比 73.3% 和 26.7% 。
物业管理服务分部收入较 2018 年同期增加 8340 万元人民币，同比增长 40.9% ；其中，物业管理服务收入增加 3740 元，销售辅助服务收入同比增加 94.8% ，共增 3790 万元。
物业管理服务收入的增加，主要由于在管面积较 2018 年 6 月 30 日之 990 万平方米增加至 2019 年 6 月 30 日之 1200 万平方米所致；销售辅助服务的收入增加，则主要由于奥园健康提供服务的预售陈列单位及销售办公室数量增加，以及奥园集团合同销售总额增加。
商业运营服务增长源于服务母公司三大项目。商业运营服务分部收入较同期增长 65.3% ，共计增加人民币 4130 万元，其中商业运营及管理服务收入同比增长 71.3% 贡献增长额人民币 3150 万元；市场定位及商户招揽服务收入同比增长 51.6% 贡献增长额人民币 980 万元。
本期商业运营及管理服务的收入增加主要是由于管理或经营的购物商场数目由 2018 年 6 月 30 日的 7 个增长至 12 个所致；市场定位及商户招揽服务产生增加收入则主要源于盘州奥园广场、萝岗奥园广场及珠海梅溪商业广场。
未来：多业态组合、多元化服务、市场化拓展
未来，奥园健康将为中高端商场提供商业运营服务，以及为住宅和非住宅物业提供物业管理服务，同时运营[健康+科技+健康+生态]的发展模式，积极发展大健康产业，探索社区养老、健康管理的机会。
多业态布局，扩充物业管理服务组合。在物业管理方面，奥园健康将服务延伸至各类型物业，除向住宅物业提供物业管理服务外，也向服务式公寓、写字楼及幼儿园等各非住宅物业提供物管管理服务。据公告显示，奥园健康将透过战略收购、投资及内生式增长多种方式扩充物业服务组合。
加速市场化拓展，提高商业运营服务行业市场份额。奥园健康运营分部将向独立第三方物业开产商获取新合同。
首先，奥园健康将聚焦三四线城市，相对一二线城市的成本降低，提升企业利润率；
其次，商业运营板块提供商业运营服务与输出管理的筹备项目将在多地开业，可为奥园健康贡献收入；
再次，2019年下半年奥园健康计划在重庆等多个城市签约一批轻资产运营管理项目；
最后，奥园健康计划收购及投资在新市场提供服务的商业运营服务商，以实现较高的利润。
物业管理服务借力互联网，打造奥园健康社区生态圈。奥园健康透过线下悦管家、线上奥悦家，提供社区生活服务、社区资产服务等，达到整合资源服务延伸，最终形成多产业并行的多元化优势。另外也将进行车行入口、控制中心智能化改造，降本增效。
多元化服务，满足客户不同需求。奥园将来将继续开拓以医美及社区养老等业主为主的大健康产业。除此，奥园健康也正在探索社区养老和健康管理业务的机会，并积极寻求可提供各项服务的战略联投资及收购目标，将这些服务与物业管理及商业运营服务优势互补。
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