2020年4月中国长租公寓品牌传播力榜

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4月行业热点较少，榜单整体发声量略逊于3月。自如首次位列榜首，中骏方隅、景瑞悦樘越发重视对外发声，近两月来排名稳步提升。
近月来，不少公寓在疫情影响下举步维艰，为此克而瑞租售于4月举办了“流动性危机下，困境资产的新机遇”线上交流会，当前资本仍看好租赁领域，提升软实力是公寓企业破局之道。

另外，七大领域公募REITs试点也于4月底正式推出，未来或可推行至租赁住房领域。土地方面，长三角含自持地块交易活跃，上海新推出的地块自持比例取消，若规则延续，则给了房企更多拿地机会，促进市场活力。

 榜单解读 

01. 整体发声量略降，普遍迈入短视频直播领域

4月行业热点较少，榜单整体发声量略逊于3月。其中，头部品牌依旧发声频繁：自如凭借积极的自媒体运营、明显的粉丝增长数及可观的网站浏览量，首次位列榜首；而蛋壳公寓在4月正式发布2019年财报，也受到业界广泛关注。
中梯队中，中骏方隅、景瑞悦樘越发重视对外发声，微信、微博反馈量增加，近两月来排名稳步提升。
榜单后半段，各家品牌传播力指数基数较小，因而排名波动更大，不少为3月并未上榜的公寓企业。
宣传方面，4月节日较少，公寓多围绕时下热点展开宣传。

• 蛋壳公寓与爱奇艺综艺《我是唱作人2》携手，并在微博发起#唱作我生活#活动，鼓励全民参与；

• 时至乐乎六周年与窝趣五周年纪念日，两家在不断对外发声的同时，也顺势推出一系列营销活动；

• 世联红璞发布第一季度品牌新闻，多平台更新以更好服务租户；

• 旭辉领寓官微与多品类品牌合作，通过大量转发抽奖保持热度。

值得注意的是，安歆发起第一届宿舍抖音创意大赛，V领地也于4月开启抖音直播首秀。疫情影响迫使各家公寓寻求线上招租渠道，窝趣、优客逸家、朗诗寓早已开启直播看房，如今随着越来越多的品牌参与，这也逐渐成为公寓企业新的发声渠道。通过时下流行的直播和短视频形式，可展现品牌活力，深入年轻人社群，精确瞄准目标客户。

02. 部分公寓举步维艰，困境之中或有新机遇

4月中旬，有媒体报道建行旗下建融家园接手杭州青客约5000间房源，上海的青客公寓已办理退租。同期，合肥匠寓、武汉铃铛公寓、巢客相继传出暴雷消息。延续数月的疫情让原本资金链紧张的公寓企业更加举步维艰，但困境之下，往往也会蕴藏着新机会。
4月23日，克而瑞租售部举办了主题为“流动性危机下，困境资产的新机遇”的线上交流会，共同探讨当前困境不动产的破局之道。受疫情影响，大经济环境低迷，写字楼、酒店、零售商业都受到重创，相较之下，虽然长租公寓的投资回报率低于其他不动产业态，但其受疫情影响程度相对较小，抗风险能力更强。
而随着长租公寓行业越来越规范化，机构投资者对公寓领域也相对乐观，对于公寓企业来说，目前应该努力修炼内功，通过提升运营软实力获取市场认可，走出困境。

03. 公募REITs试点起航，长三角含自持地块交易活跃

4月公募REITs试点正式推出引发各界关注。4月30日，证监会、发改委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》，并出台配套指引。虽然此次聚焦领域尚未涉及住房租赁领域，但随着试点经验的不断积累、制度的不断完善，公募REITs有望逐步推广，租赁住房潜力巨大。

而从土地市场来看，4月份，重点八城中仅深圳、杭州交易4幅全租赁地块，较上月增加1幅。而含租赁自持地块共交易15幅（杭州9幅，上海6幅），数量为3月的5倍，长三角土地市场交易活跃。
其中，4月11日，上海松江区新推2宗居住用地，并未要求自持面积，只需配建5%保障房即可。上海已连续4年执行住宅用地中需自持15%（及以上）建筑面积的出让要求，若此次无自持规则延续，则说明着上海土地市场将有所松动，各区可根据规划灵活处理的同时，有利于减轻开发商开发成本，增进市场活力。

04. 媒体曝光

媒体曝光是提升公寓品牌力量的重要渠道之一，以下为四月各长租公寓企业的媒体曝光大事件：

品牌	动态
蛋壳公寓	蛋壳公寓2019年报:全年营收71.29亿元,同比增长167%
践行“科技向善”:蛋壳公寓连续三年响应“大学毕业生成长计划”
自如	自如启动2020“海燕计划“第8季,应届毕业生可月付、0押金
龙马诚控股出资30.93万元入股自如持股3%
世联红璞	世联行回复年报问询函 资产运营服务业务亏损幅度逐渐收窄
青客	建行旗下建融家园接手杭州青客约5000间房源
乐乎	乐乎公寓创始人罗意:2020年努力实现盈利
E+青年公寓	E+青年公寓CEO张威加:包租模式是轻资产运营的必经之路
中骏方隅	中骏FUNLIVE亮相杭州、南昌,打造全新的长租公寓商业模式
窝趣	铂涛窝趣旗下华舍公寓开业,切入中端企业员工公寓市场
相寓	我爱我家:2019年相寓在管规模27.6万套 平均出租率高达95%
景瑞悦樘	景瑞不动产耿俊峰:力争3年进入不动产管理第一阵营
保利公寓	保利地产拟发行20亿公司债 14亿用于住房租赁项目
中海友里	中海地产集团95亿元住房租赁专项公司债券获深交所受理
融创（住住/心地）	上海融创5.01亿元长租公寓ABS状态更新为“已受理”

榜单说明

长租公寓品牌传播力榜主要是从官媒运营、品牌推广、曝光度、搜索指数及舆情监测等内外五个维度进行月度品牌监测，按照权益比重计算分数，进行排名。

官媒运营：此指标由传播矩阵、推送频次及运营效果三类构成。传播矩阵是通过公寓运营商在官网建设、微信运营、今日头条、抖音账号等媒体平台的建设情况，推送频次是各类传播矩阵下的主动发声量，运营效果是的粉丝及用户对账号内容的反馈，例如转赞评、粉丝变化量等，三者均反映了公寓运营商对于官媒运营的完整度、联合性、积极性。

品牌推广：此指标通过公寓运营商对公寓项目的广告投放数量及质量进行评判，反映的是公寓的品牌影响力。目前，公寓运营商的广告投放是项目推广和品牌宣传的重要手段之一。

曝光度：此指标通过在专业机构、第三方微信公众号的当月曝光度进行评分，反映了外界对于企业品牌的认知度。

搜索指数：此指标通过在主流搜索引擎（百度指数、搜狗指数、微信指数、新榜指数等）的关键词搜索频次及公寓官方网页的月度浏览量（ PV -页面访问量、UV -独立访客量等），反映了公众对公寓运营商品牌的主动关注量。

舆情监测：此指标是根据外界媒体在各大新闻网站的正负向评价进行加减分，加分项例如获奖、战略发布或品牌升级等重大正面事件，行业负面事件为减分项。

计算公式

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