继6.5万/㎡的高价后 沿秦淮河又一豪宅将上市接棒城南高端市场

假如没有被人类的声音大声朗读过，没有被一双睁得大大的眼睛在毯子下面随着手电筒的光追寻过，它们在我们这个世界就不算真正地活过。——约翰·康诺利

如果说一座城市因为一个人而变得生动，那一定也有城市建设者的功劳，一双通过手电筒追寻城市之光的眼睛，让一座城市也有了被纪念的意义。

回溯南京城市发展，当我们跨越一座城的历史，用笔去丈量城市的步伐时，也会发现城市在慢慢发挥它的光热。

继前段时间沿秦淮河的顶级豪宅泰禾南京院子曝出6.5万/㎡的高价后，老城南、新城南的高端居住市场开启，秦淮河板块又一豪宅即将上市，并扬言要代言城南豪宅新势力。

南部新城建设已启动 多房企角逐发力

2015年7月，大校场机场搬迁，让城市建设者看到了南部新城未来发展的曙光；今年春节后，大校场机场核心区动迁，属于南部新城的发展道路随之起步，而旭辉、保利、复地、万科、证大、绿地等各家房企的发力也促使区域进入快速发展通道。

据悉，未来的南部新城建成之后将和新街口、河西成三足鼎立之势，成为南京城市重要功能板块之一，而根据南站地区的最新规划，未来这里将打造成南京的标志性门户。

“秦淮河是南京最重要的河流，这么多年来对南京的社会发展，文化的发展，起到非常重要的作用，仅次于长江……”讲起秦淮河，南京李香君故居陈列馆馆长傅邦华的言语里就透露出一股自信。

自古以来人们逐水而居的选择也成了一种现象，当然，江南贡院院长、央视特聘文史专家周道祥还认为，南京人喜欢偏南而居，古代的城市建设也是如此。

今天（4月14日）下午，在365淘房与旭辉铂悦秦淮联合举办的《居金陵 泊秦淮——2016新秦淮河富人区 高端居住价值沙龙》活动现场，一个关于“秦淮河”的话题引起了规划院专家、楼市专家、历史学者、资深媒体人的共同关注。

（活动现场图）

那么，坐落于南站新区的新秦淮河板块，在未来发展前景中，是否将成为继江景、湖景后的下一个高端居住区？

曾参与南部新城规划的南京城理人规划设计院院长刘晶晶则以“南站是高素质的聚集区，居住产品愈发升级”来评价该区域。

（南京城理人规划设计院院长刘晶晶）

“南京共有新街口、河西和南站三大中心地区，新街口是人群活动区，河西是商务中心，南站更多的是承担对外交互的信息、物流、人流，是作为客厅进行规划的。而南站又有不同的产业和城市分工，是科技研发力的富人区，是高素质的集聚区域。真正高品质的产品或者替代产品或者升级产品，是南站所发育出来的。”刘晶晶如是说。

新秦淮河居住板块崛起  城南下一个豪宅区将诞生？

的确，自去年下半年以来就进入火热轨道的南部新城，无论是地王还是机场搬迁，都让这个区域的发展受到了不少的关注。

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，从南部新城发展潜力来看，是一个离市中心距离很近、规划定位清晰的一个新城，中产阶层的崛起都是南部新城的发展潜力。

而南部新城的发展也带动了板块内区域的发展，譬如对于新秦淮河就注入了新的动力。文化创意产业与未来人群产业聚集相匹配，为区域的发展带来了不一般的感受度。

“南京富人逐水而居，旭辉铂悦秦淮首次提出新秦淮居住板块这个概念，也是富人居住区，希望项目将来打造成区域代表性的豪宅项目。”365淘房资讯中心总监曹维嫦这样说道。

从南站新区的现状看来，区域内聚集了旭辉铂悦秦淮、证大喜玛拉雅、金轮星立方、绿地之窗、万科尚都荟、中交锦致等品牌项目，区域中商业与住宅也相得益彰，不过目前区域内暂无住宅房源在售。

（南站新区项目）

旭辉沿秦淮河打造高端产品  预计将卖3.5万/㎡

坐落于新秦淮河板块的旭辉铂悦秦淮则将于今年年中入市，项目规划打造5栋住宅，业内预计将卖35000元/㎡。那么旭辉铂悦秦淮为何会择址在此？

在今天活动现场，旭辉地产南京公司营销总监阎烨用三点原因概括：秦淮河的母亲河价值；秦淮河沿河而居住的生活方式，有江南氏族的感觉；该地块处于唯一沿着秦淮河待开发的一整片居住带。

（旭辉地产南京公司营销总监阎烨）

“城南多年来的改善需求还是很多的，但还是缺一些居住属性强的高端改善项目，铂悦秦淮居住豪宅感非常强，将填补这些需求。”阎烨这样分析道。

“为豪宅划时代，我们要把铂悦的豪宅基因落地南京。德国品质，铂悦生活。”阎烨说，对生活细节的关照，对高端人群的理解，一寸寸往前推，营销人也做产品。好的房子离不开好服务好物业，旭辉专为铂悦系豪宅配备铂悦生活高端物业，目的是让房子变成家，做有温度的社区。

当然，随着新一轮房价的上涨，南京“豪宅元年”的说法也应运而生，不过在大多数人看来，豪宅依然偏向于河西。

“挖掘新秦淮的豪宅资源，把城南的文化感、价值去告诉别人，把‘秦淮’二字发掘出来，价值是很大的。”谈到旭辉铂悦秦淮未来将如何打造产品时，《金陵晚报》房产部新闻主任陆容容这样建议。

无独有偶，《现代快报》资深记者马乐乐同样认为，旭辉要抓住新秦淮的概念，南京的内秦淮河、外秦淮河的水体质量会得到很好的改善。“是大家愿意看到的青山绿水，所以我也看好这个区域的发展。”

城市中心的南移，意味着城市居住格局的转变，江景、湖景之外，沿秦淮河一带的区域也逐渐崛起，未来的“新秦淮河居住板块”又将如何在南京这片热土上发光发热？我们拭目以待。

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