今天南京楼市传来降温信号 楼市风向标事件周五见！

昨天官方解读河西南规划利好、昨晚朋友圈被仁恒开盘刷屏、今天国土局挂出河西南高价地，你是不是被河西的消息轰炸了！但是机智如我，闻到了疑似变天的气息。

今天二手房市场传降温信号？

业内人士说新政后南京房地产走势“风向标”后天就要来了；

国土局今天再挂7幅地，河西南宅地起拍价超2万/㎡、麒麟起拍价近8500元/㎡；

证大大拇指今晚开盘，千组顾客到场，低于区域最高地价卖房；

小道消息：拉小或将直升29中本部。更多消息，我们一起来八一八

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公积金出新规 二手房市场传降温信号

刚刚国务院出来的消息，从2016年5月1日起两年内规范住房公积金缴存比例，对高于12%的一律予以规范调整，同时由各省（区、市）结合实际，阶段性适当降低住房公积金缴存比例。尽管南京目前缴存比例是8%-12%，此次并未影响。但这个对楼市来说是不是一个风向信号呢？鼓励大家手持更多现金？

说起今天的另一件事前，你还记得凌晨带着炒饭、帐篷去江宁房管局排队的景象吗？现在小5妹要告诉你江宁房管局取消限号啦！

昨天，江宁市民中心挂出新的契税公告：

江宁房管局取消限号，是南京二手房市场的降温信号吗？据365二手房统计，上周，南京二手房成交3598套，环比前一周降幅达到7.84%。而上上周南京二手房成交3904套，环比仍下降了13.3%，开年以来，首次出现连续两周成交量环比下降。南京二手房真的开始降温了吗？

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本周五土拍地价能否再创新高？ “风向标”事件就要来了

本周五（4.15）二季度南京首场土地拍卖即将打响，对于拍卖结果，业内产生了两种截然不同的预测：

有人认为开发商拿地热情不减，地价继续攀高；

也有人认为，过高的地价和拿地首付金成本的增加，会出现地块流拍的状况。

G07地块邻近地铁10号线底站雨山路约3公里，起拍楼面地价9897元/㎡。有业内人士预测，G07地块整体素质稍高，成交价很可能也将逼近2万元/㎡。

G08海桥路以南地块距离雨山路地铁站约2.5公里，起拍楼面地价6957元/㎡。

这两幅地块周边现在有不少在售楼盘，如万科璞悦山、华府国际、旭辉银城白马澜山等，在售均价1.9万元/㎡左右。

麒麟科创园G09地块起拍楼面价在8500元/㎡左右。有开发商预测，G09地块最终的成交价楼面地价可能突破1.2万元/㎡。这意味着将来上市商品房售价或涨至2万元/㎡。

另外一块板桥G10地块，起拍价3341元/㎡，未来将配建社区中心、文化娱乐设施、商业服务设施等，方便周围居民区。

点击链接查看待拍地块详情：

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国土局今天再挂7幅地 河西南宅地起拍价超2万/㎡ 麒麟起拍价近8500元/㎡

今天挂出的7幅地块，总出让面积约28.9万平米。其中，建邺区4幅，秦淮区、江宁区、六合区各1幅地块。

1、河西南3宅地登场，G14地块起拍楼面价为21504元/平米

NO.2016G12地块为建邺区河西南部20-7号地块，地块四至为：东至平良大街，南至永初路，西至规划道路，北至元前路。挂牌出让起始价18.3亿，最高限价26.5亿，起拍楼面价19929元/平米。

NO.2016G13地块为建邺区河西南部20-8号地块，地块四至为东至平良大街，南至空地，西至规划道路，北至规划道路。挂牌出让起始价19.3亿，最高限价28亿，起拍楼面价19999元/平米。

NO.2016G14地块为建邺区河西南部8-6号地块，地块四至为东至南京河西新城区开发建设管理委员会等单位用地，南至和熙臻苑住宅小区，西至友谊街，北至邺城路。挂牌出让起始价15.6亿，最高限价22.6亿，起拍楼面价21504元/平米。

目前河西南部除了在售的8大住宅项目以外，华侨城、正荣、金地的商业项目也正在紧锣密鼓的开工建设中，目前河西南多盘的价格已经突破3万，并且与部分楼盘在冲刺3.5万/㎡。

2、麒麟潜力高价地又来 新挂地块8494元/㎡开卖

NO.2016G16地块为江宁区麒麟科技创新园中心地区8-3 B1地块，地块四至为：东至瑞云路，南至南湾营路，西至沧麒东路，北至天和路。挂牌出让起始价21.24亿，最高限价30.8亿，起拍楼面价8494元/平米。

此次挂出的麒麟地块位于麒麟板块中心位置，或许未来会引发市场的新关注。

本次7幅地块将在5月13日正式拍卖，届时地块花落谁家，请持续关注我们。

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证大大拇指今晚开盘，千组顾客到场，低于区域最高地价卖房

证大大拇指今晚390套房点燃鼓楼滨江，共有千组客户到场。价格方面，似乎物价局也没有太给面子，表价2.7万/平米，折后2.6万/平米左右。低于3月18日，招商以29899元/㎡楼面价拿下的鼓楼滨江G01商住混合用地。

  截止晚上7:50，已经摇出450组号码，成交区频频传出掌声。几家代理公司人士都对今晚项目能够卖光很有信心，有业内人士表示，如此价格在鼓楼滨江商务区已经基本属于“谷底”。

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小道消息：拉小或将直升29中本部

接下来我们来看两条关于升学的问题。昨天，南京最火的民办初中之一的玄武外国学校发布2016年招生登记公告：

今天，据小道消息，今年拉小对应初中学区或将调整，未来拉小将直升29中本部。芳草园小学和琅琊路小学今天开始家访，今年入学的家长们可以做好准备啦！

拉小2016年要变为双学区吗？业内人士表示，很有可能就是遥远的预言， 所有的事情绝不会是空穴来风。目前，鼓楼区教育局还没有就此事明确发文，具体施教区划分以官方发布的招生公告为准！

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十三五期间 江苏重点建设苏中、苏北铁路

“十三五”期间，江苏将加快建成徐宿淮盐、连淮扬镇、沪通、连盐通、青连、宁启铁路二期、徐连客运专线等铁路项目，推进北沿江高铁及沿江、盐通苏嘉、盐泰锡常宜、宁淮、镇宣、宁合、合青等铁路规划建设。

南京的小伙伴以后去苏北、苏中方便多啦，周末省内一日游即将实现。

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《南京市住宅物业管理条例》7月1日起施行，10%以上业主对物业不满，可启动第三方评估

《南京市住宅物业管理条例》将于今年7月1日起施行。《条例》引入了第三方评估制度，规定如果小区10%以上的业主对物业服务质量不满意，可以启动第三方评估。经评估物业服务不符合履约标准的，可以更换物业，或者要求物业限期整改。

作为业主有了条例的保护，面对不作为、不满意的物业是不是有底气多了！

但如果业主欠交物业费等，督促后逾期不交纳的，物业服务企业可以依法申请仲裁或者提起诉讼。经仲裁裁决或者司法判决确认后仍不履行的，按照个人信用信息管理有关规定录入个人信用档案。

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