风声又来了！南京正酝酿新的调控手段 第三条过江地铁线和5号线都有新动静了！
今晨，新华日报的一则《新房库存创13年新低 南京已在酝酿新的调控手段》的报道，在买房讨论群里引起了很多买房人的关注，近期想投资、想买房自住的网友纷纷问我，南京真的会出调控吗？房价到底什么时候降？
讲真，虽然经历过楼市起起伏伏的多年，但具体到房价什么时候降、政府到底什么时候出手，真是无法预测，就像2014年底我们还在讨论那些高价地会不会被套牢时、相信99%的业内没有预料到2015年的楼市会火成那样，也没料到调控之手一下子撒开了……周期性的规律告诉我们，南京楼市的一路高歌猛进快到盘整的时候了。
午间，办公室同事们调侃，今天南京楼市只有一个开发商，叫仁恒。仁恒江湾天成今晚加推90套新房源，面积250平米，整体均价45000元/㎡，绝大多数房源千万以上，两天时间开发商就收到了7.5亿元认筹金。我等码字民工直呼：看不懂！哪来这么多有钱人？
啃着馒头的我们就不要操土豪的心了，对于绝大多数买房人来说，关心的还是跟自己买房相关的政策、周边规划、配套等，那就来看看今天南京有哪些备受关注的大事件。
屡见不鲜的“日光”有真有假 南京真要出台新的调控手段？
上周南京楼市9盘推出了近2000套新房源，其中有4家开发商对外公布的数据显示，所推房源全部卖完。官网“南京网上房地产”后期会陆续上传开发商的销售数据，部分楼盘确实如开发商宣传那样售罄。
但“日光”也是有真有假，不少楼盘并没有传说中那么火热，在网上房地产“退换房换手套次排行榜”上，也能觅得前期宣称热销的楼盘。所谓的“退换房”是指在房源认购或成交后再注销重新进行认购或成交。
不管真热销还是假热卖，南京新房库存（可售商品房套数）在前两日跌破3万套，达到2009年9月以来新低。按照过去一个月的销售速度，3万套左右的库存最多够市场消化2个月。这轮楼市疯狂中，投资客的助推起到了很大作用。
《新华日报》报道称，地方政府及银行高度关注楼市异动，南京已在酝酿新的调控手段，可能以市场化的方式遏制投资投机性住房需求，避免房价大起大落，着力保持市场稳定。
营改增后江苏4行业预计减税500亿 房地产企业税负将大幅降低
中新社消息，今天，江苏省政府在南京举行推进“营改增”工作新闻发布会。江苏省财政厅副巡视员沈益锋表示，“营改增”试点涉及江苏省建筑、房地产、金融、生活服务等4个行业84.3万户纳税人，预计今年减税500亿元。
这84.3万户纳税人中，涉及江苏建筑业纳税人25.85万户、房地产业纳税人2.92万户。
据试点方案，房地产企业将获得重大利好：向政府部门支付的土地价款允许按规定从销售额中扣除。
“土地出让金占房地产项目成本比重很大。该举意味着减小税基，将大大减轻房地产企业税负。在上游企业增值税发票开票通畅的情况下，减负比例可能还超过30%。但是，这不能推导出房价一定会下降。”江苏省国税局货物和劳务税处处长夏敏说。
夏敏表示，江苏省国税局对南京市房地产企业的测算显示，南京市房地产企业土地出让金占项目成本约为30%。
此外，据试点方案，建筑业、房地产业税率为11%；房地产老项目、存量不动产销售可以选择简易计税方法，按5%税率征税。
南站前地王万科G22规划出炉 预计今年下半年入市
今日，南京市规划局公示了万科南站G22地块的规划。作为南站新区曾经的地王，万科在去年8月以14224元/㎡拿下南站G22地块。
规划显示，该项目位于南京雨花台区，南临宏运大道，北临站前三路，西临规明城大道，东临站东二路。整个地块规划用地分成A、B、C三个地块，A地块用地面积9694.89平方米，地块为二类居住用地，主要功能为住宅及相关配套设施；B、C地块同样为商住地。
规划还显示，A地块有4栋住宅；B、C地块均以商业用地为主，住宅用地为辅。
在去年以万科、旭辉两家房企刷下区域地价新高的南站新区在今年更是夺人眼球，万科G22地块、万科G40地块、旭辉铂悦秦淮，包括在前年拿下的中交锦致都将在今年年内迎来上市，除了万科的两幅地块，其他地块都已动工。
据万科南站相关负责人透露，项目预计在今年下半年上市，不过具体将打造的产品类型、价格等尚未确定。目前南站没有住宅房源在售。
南京的第三条过江地铁线 最快明年底前后实现通车
昨天（4月11日），南京地铁官方发布微博，截至3月底，宁和城际18座新建车站中17座完成主体结构施工，并全面开展土建附属结构施工，剩余1座车站为油坊桥站主体结构已进入收尾阶段。进度较快的永初路站——高庙路站已开展安装工程施工。20条盾构隧道，12条已贯通；江北高架段除车辆段出入段线外已贯通。
宁和城际一期全长37.53公里，连接南京主城、江北副城、桥林新城，共有19个车站，新建18座车站。建设分为“河西试验段”、“江北段”、“江南段”三个部分。“河西试验段”包括永初路站、平良大街站、吴侯街站、高庙路站，四站四区间已于前年年底完成。“江北段”、“江南段”去年也已经开工。
宁和城际一期线路图
正在建设的宁和城际一期，是南京第三条过江地铁线。整条线路土建工程要持续到2016年的6月前后，加上后期机电和装修所需时间，以及三个工程段完成轨通、电通等一系列测试，宁和城际最快能在明年底前后实现通车。
宁和城际通车后，又将为江北人民出行提供一个新的选择。
一波三折的地铁5号线 也有新动静了！
地铁5号线的建设一波三折。先是规划方案被国家文物局驳回，经过修改后重新申报终于获批。而近日，地铁指挥部网络发言人透露，目前5号线工可报告尚未获批，地铁方正积极推进之中，力争早日开建。
不过，南京地铁集团公司董事长曾表示，5号线将在今年年内全线开工。目前，下关试验段已经开建。而其他路段，也开始了勘探钻机。
地铁5号线南起吉印大道站，北至方家营站，是南京市城市轨道交通线网中东南至西北方向的一条定位为城区干线的重要线路。5号线被定义为换乘线，全线多达14处换乘站点，几乎达到总站数的一半，是名副其实的换乘王。
在这些换乘站点中，下关站与9号线换乘、福建路站与7号线换乘、云南路站与4号线换乘、五台山站与13号线换乘、上海路站与2号线换乘、三山街站与1号线换乘、夫子庙站与3号线换乘、光华门站与6号线换乘、小天堂站与8号线换乘、机场路站与10号线换乘、新亭路站与17号线换乘、竹山路站与1号线换乘、诚信大道站与3号线换乘、吉印大道站与S1号线换乘。
据悉，5号线的拆迁规模甚至可能超过当年的3号线、4号线。预计2020年通车。
澳洲墨尔本学区房也来南京抢客啦？
近日，知名财经评论家叶檀表示，楼市火爆之下投资人对于资产配置要有明确方向，国内买房纵然是比较稳妥的投资手段，但是建议最多只占资产的50%。叶檀还建议，投资最稳妥的方式，是“多找几个妈”，购入外汇、海外置业都是可以规避投资风险的优选方式。
这不，澳洲的项目也来南京抢客啦，据说300万在澳洲置业，可以获得超高投资回报率的学区房。本周日（4月17日）下午，在河西万达希尔顿酒店，365淘房海外频道和澳中集团共同主办澳洲房地产投资讲座，带来丰富澳洲墨尔本学区优质房源，还有海外房产专家金凯平先生亲临现场与投资者互动。
活动报名电话13813897917，有需求的可直接电话咨询。
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