楼市巨变！眼下南京涨得比一线还凶 关键数据却说翻船就在3个月内
3月的南京楼市的确很热，但是二手房的细微处隐隐嗅到一丝丝冷气息
小5妹这里倒是有网友给我爆料，房管局人变少了……还记得那些天排队的场景吗？
这是上个月一大早江宁房管局开门后的场景。
http://v.qq.com/iframe/player.html?vid=o1304p7l6gi&width=670&height=502.5&auto=0这是网友今天拍摄江宁房管局的场景。
人从众的场面没有了！4月伊始，难道南京要降温了？各位请听我细细道来
>>>>一线城市衰弱现象频出
上海：昨天有房源一夜降160万刷爆朋友圈
深圳：有中介从月入十万到只拿底薪,因为一单没成
北京：北京市住建委对房产中介展开的专项执法检查，数十万元的高价房源现已不见踪影
一线城市降温措施纷纷奏效，投资门槛变高，就像这样，虽然看起来像个笑话，但却很真实。
这样的结果就是大量购买力开始流入二线城市。这八城值得关注：南京、厦门、杭州、宁波、济南、重庆、青岛、大连。
>>>>二线城市成主力军 3月南京涨幅前十
业内数据显示，3月房价涨幅位列前十位的城市中，一线城市仅有上海与深圳，分别排在第五位与第八位。业内数据环比涨幅居前十位的城市依次是：东莞、惠州、苏州、昆山、上海、中山、合肥、深圳、保定、南京。其中南京涨幅在3%-5%之间。
>>>>作为二线城市的南京的确很火热
（来源：华侨路茶坊网友wangbobo7788 ）
南京房价上涨这么快，大家都开始担心是不是到达了临界点？观望的人也变得比原来多多了。目前购房者主要考虑的就是买哪儿能升值，华侨路茶坊网友@wangbobo7788预测南京各区域走势，你不妨参考一下。
南京现在房价河西和城中已经均价35000多，是不是想说一句歌词：全都是泡沫……
但是现实是河西实际45000左右，拥有金中河西分校，外国语小学，新城小学等各种优秀双本部学区和优质的地产物业。河西规划已经趋于中后期，配套不错，居住人群优质，现在部分新盘跃跃欲试突破50000。
大家都觉得河西太高了，但是我要告诉你，无奈的是未来仍然是稳中有升，指的是河西具备真学区和品牌房产物业的房子，其他河西楼盘就不一定了。
玩笑题外话：
中国特色，教育和医疗与房地产巧妙结合，加上户籍制度约束，记得身边朋友最喜欢说：
朋友 ，你只能买了哎，不买你小孩不上好学校以后跟你一样做王大陆啊，天天骑大陆鸽雅迪啊，
朋友，你只能买了哎，不买以后你生病住院没得好医院怎么办啊，有个病救护车都不好救你，路太远了哎。
朋友，你赶紧买哎，真二八经话哎，表玩手机唠，什么你买不起啊，去借哎消费贷哎。
这些玩笑话都反应了无奈的现状，真正现状是清醒的认识到国外游资、国内避险资金和溢出资金与增发货币与企业债务资金都在炒房，而且有找到接盘侠撤退的迹象，所以南京虽然有这么多利好和城市规划支撑，毕竟还要遵循经济发展的客观规律。
南京的未来是，如果江北核心区真的搞起来了，那么现在25000的江北核心区房子值得买，现在谁都说不准，就跟当年河西3000涨到10000时候一样，10000元的河西仍然是一片纸上规划的烂泥地。可是几年后确实发展起来了。他对得起当年的10000的高价，现在江北核心区也是这样的情况。所以现在就是大家仁者见仁智者见智的时候了，情况像极了当年的河西。
这也是机遇也是风险，当然对于我们老南京人肯定一句话，歇歇吧，万一跌的你妈都不认识你了呢，服装城远的一腿哎。这就是为什么老南京一大半人还是蜗居南京城中老破小的原因，因为生性温和害怕风险，老一辈人教育我们说，你这辈子要踏踏实实的，好好的就行了。
说完了现在两个投资热点河西和江北的未来，再说说被遗弃的板桥新城和麒麟新城，反反复复，十年了，这两个地区的人头发都白了，交通地铁仿佛都绕过他们，出行难导致房价难以上升的一个重要原因。
现在在一方难求的2016年4月份，这两个地方是10000到20000之间的价值洼地，如果游资投资客们撤退的慢点，这两个地方短期还是有上升的空间，毕竟价格刚需们也只能买得起这边了，你喊他们买六合和江宁滨江禄口，是便宜10000以下，但是不现实。
>>>>南京的火热到底能持续多久？
预测价格显然觉得不靠谱，但是二手房的这些数据似乎暗示着什么！
链家中介的新增房客比，这个数据从链家中介的官网就可以查到，我们先看去年到现在的历史数据（来源：华侨路茶坊网友includelove ）
（红色表示新增房源量 紫色表示新增客源量 蓝色表示带看量）
算一下，从2015年4月到2016年2月，新增房客比分别是：
4月：2.53
5月：3.0
6月：3.1
7月：2.54
8月：2.61
9月：2.98
10月：3.30
11月：4.11
12月：4.80
1月：5.41
2月：5.40
有没有看出什么规律？
基本上新增客房比的趋势领先于房价3个月左右，从9月开始新增客房比开始抬头，到今年一月二月达到顶峰，而南京房价也正是在去年12月开始进入癫狂。
（链家中介官方给出的数据是4.0为界限，高于4.0为市场狂热期，低于4.0为冷冻期。）
那么我们来看看最近一个月的新增客房比
（红色表示新增房源量 紫色表示新增客源量 蓝色表示带看量）
基本上可以看出来几个趋势：
每周的带看量在显著下降，而新增客源也在缓慢下降中，我们具体选几天计算新增客房比：
5日：4.42
9日：3.42
12日：3.96
15日: 2.4
19日：3.87
23日：2.88
27日：3.95
31日：3.16
基本上可以确定这样一个趋势，最近一个月，周末的新增客房比在4.0左右，而非工作日在3.0上下。以官方的4.0界限，南京二手房市场3月已经逐渐步入冷冻期，考虑到数据和市场的延后性，市场将逐步冷却，如果不出新的政策刺激，预计将在三个月内阶段性筑顶。
身在南京的你，是不是也察觉到什么了呢？在评论区告诉小5妹吧！
综合自：凤凰财经、Q房e族、华侨路茶坊网友includelove、华侨路茶坊网友wangbobo7788
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