南京房价金字塔！16盘跳涨超5千元/㎡ 最新过江方案影响60万江北人

　　据说啊！据说：江北某盘得益于某地王力挺，放出了30000的放风价。小编不想随意揣测是谁，更不想助吹此风，不过就算听听而已也够自己惊慌的了，有一种工作再怎么拼也跟不上房价飞涨的速度的紧迫感...

　　不说了，好好码字搬砖，但愿有朝一日能换个房住吧。

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南京跳涨金字塔最高涨幅逼近1万！16盘跳涨超5000元/㎡

今天早上看到下面这则新闻的时候，我的心情很复杂。

国家发展与改革委价格监测中心今天发布报告显示，2016年各地房地产市场刚性需求和改善性需求进一步释放，对于房地产价格上涨形成有力支撑，全年房地产价格将保持明显上涨的态势，涨幅将超过去年。 

而当我把南京最近跳涨的特别猛的楼盘一个个找出来的时候，我的心情更复杂了。

南京16个楼盘一年涨超5000元/㎡

河西7盘跳涨 河西南最高涨近1万/平方米

16家房价跳涨的楼盘中7盘来自河西，河西南就占领4席涨幅5000-9500元/㎡不等

跳涨金字塔第1层河西南：

升龙天汇涨了8500元/㎡。佳兆业城市广场涨了7500-9500元/㎡。

跳涨金字塔第2层仙林湖：

仙林湖的新城香悦澜山竟涨了8000元/㎡！

跳涨金字塔第3层江北：

江北的融侨观邸与正荣润江城都涨超7500元/㎡

涨价真相：13家楼盘换装涨价

好吧，涨价就是一个远大一个愿挨，精装爱买不买，你也没啥选择。

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长江大桥南大堡右侧一股车道路面凹凸不平 过江的车友们注意观察避让！

临到下班我的朋友圈传出地震：紧急！长江大桥北向南方向在北堡附近，地面塌陷，大家都懂！！请转告！

不要慌！据了解，长江大桥南大堡由北向南，因右侧一股车道路面凹凸不平，对双向车辆有一定影响，目前北面排至桥北路客运站，南面排至回龙桥，请过江的车友们注意观察避让！  （via南京路况直播间）

前方好友发来的现场图：已经修复完毕

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长江大桥29条公交线路调整意见公布 3条地铁方案正在形成

大桥将封闭维修的消息传出后，公交线路将如何调整呢？这成了生活在江北的居民最关心的问题。

目前，调整意见基本形成：

1.大桥封闭后，公交线路需改从纬三路及纬七路过江。改扬子江隧道运行13条，长江隧道运行2条，

2、江北区域内运行6条，归并过江线路8条。

3、各主要区域仍保留至少一条过江公交，15条从隧道绕行，过江公交线减少了14条

4、将新增与地铁3号线衔接公交线路13条，新增与轮渡衔接线路2条。

目前经过大桥过江的29条公交，影响到的人群主要集中于：

江北的四大组团：六合、高新区、老浦厂、江浦；

八大楼盘：天润城、威尼斯水城、明发、旭日爱上城、大华、鼎盛家园、浦欣家园、大新华府；

江南：城北、南京站、古平岗、鼓楼和汉中门区域。

大桥封闭之后的另一个重点在于加强江北区域内与地铁3号线、S8号线、10号线的连接，要在江北各区域，至少保留一条过江公交线。与轮渡码头接驳公交线也要加强。

从本月9日首班车起，调整D4、557、511等三条线路率先调整，其余的线路将在大桥封闭前两个月，分三次进行调整。

目前纬三路的快速化改造正在筹备中，不久就将实施，预计明年4月就将建成。昨天下午已从地铁部门了解到，3号线、10号线、S8线的调整方案现在也正在研究。

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朗诗进驻九龙湖打造南京第一家精装别墅 计划5月首推70-80套

在我的印象中，近年九龙湖发展迅猛，各种品牌地产的进驻，环境、地铁、商业配套成熟，精装住宅已攀升至25000元/㎡，拽的不行，并且还在上升中。

但九龙湖别墅一直很神秘，多年销售均价却低于住宅。16年它们终于迎来自己的春天——朗诗进驻。3月接洽合作，4月朗诗地产营销团队已入驻案场，筹备5月份的新品加推，堪称风雷之速。

九龙湖别墅容积率：0.85，绿化率：50.16%，东面是江宁九龙湖公园，紧邻地铁3号线，居住的舒适度还是很高的。目前身下的10万㎡建筑面积，将与朗诗地产合作开发。

九龙湖别墅 VS 相邻别墅

2013年9月：

颐和南园别墅　　均价18000元/㎡

雅居乐藏龙御景　均价14000元/㎡

九龙湖别墅　　　均价13855元/㎡

到2016年5月　(朗诗进驻九龙湖别墅后)：

颐和南园别墅　　均价20208元/㎡

雅居乐藏龙御景　均价16969元/㎡

九龙湖别墅　　　均价？？？元/㎡

对比与之前的毛坯交付，朗诗相关负责人表示，今年3月就签订了合作协议，朗诗带领专业的科技公司、装修公司、地产公司组成的专项团队进驻九龙湖别墅，洋房和叠墅产品将精装修交付，配备地暖、中央空调和科技新风系统。

九龙湖别墅作为南京第一家上市的精装别墅，加上朗诗的强势入驻，也许会给将龙湖一带的房价格局带来一些变化。

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麒麟G09起拍楼面地价8500元/㎡ 成交便是地王带领麒麟冲至2.2万/㎡

报一串让人绝望的数字：启迪方洲17000元/㎡、中南世纪雅苑毛坯19000元/㎡、中粮鸿云预计17500元/㎡…说好了麒麟是“刚需阵地”呢？！现在已经是不带刚需玩的节奏了。

4月15日即将出让的麒麟G09地块，起拍楼面地价为8500元/㎡，已超过现任麒麟地王栖霞G46地块8260元/㎡的楼面地价，一旦成交，地王估计就是它了。靠近在建的麒麟有轨电车，最高容积率2.8，限高100米，未来还是以高层房源为主力，

参考周边房价，等到G09地块上市的时候，保底1.2万/㎡靠拢1.5万/㎡可能并不是玩笑话，看看与它临近的启迪方洲和中南世纪雅苑吧...

启迪方洲、中南世纪雅苑等楼盘的价格较前期已出现了上涨，对于区域楼盘来说，G09地块的成交也估计又是一针“兴奋剂”，中南世纪雅苑冲到2.2万估计就在眼前了。

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胜科江心洲项目规划出炉 拟建11栋住宅楼计划9月上市

小编刚开始听到国际水务中心...还以为是个政府机构，居然还包括了住宅楼？

2015年4月，在江心洲混合地的公开出让现场，新加坡胜科以底价5亿元成为江心洲新岛主。今年3月，宣布该楼盘为将建设为南京国际水务中心。

并且在今天，南京市规划局挂出了关于胜科江心洲G06地块的规划设计方案。

据悉，该项目位于建邺区江心洲街道纬七路隧道以北

该地块总建筑用地面积约56559平米，项目用地分为A、B两个地块：其中A地块容积率≤1.5，建筑高度≤35米，建筑密度≤45%，绿地率≥30%；而B地块容积率≤1.2，建筑高度≤24米，建筑密度≤45%，绿地率≥30%.

除了水务中心大楼以外，胜科还将打造11栋住宅楼，其中包括9栋7层楼栋，以及1栋11层、一栋10层楼栋。

江心洲的第一批楼盘银城、保利现已纷纷售罄交付，胜科旗下的住宅产品便在16年上市，在南京市政府与新加坡政府的共同打造下，估计会将江心洲这个富人岛的逼格再上拉一个层次，再推动江心洲板块的居住价值。据悉，星洲府（暂定名）计划于6月底正式公开样板间，预计今年9月首次上市推出洋房及小高层精装产品。

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六合雄州也要1.2万/㎡了！紫晶未来城规划正式出炉

六合都要买到1.2万/平方米！我的心脏...4月6日，紫晶未来城规划正式出炉，位于南京市六合区中心。预计今年年中率先推出河景住宅，均价预计12000元/平方米。

紫晶未来城共分为2期，分别为欢乐广场和龙津广场，毗邻宁天城际S8地铁雄州站，且规划中的14号线与S8号线于雄州站换乘。建成后，地下购物层将与雄州站出站口无缝对接，乘客无需出地铁站，就可以直接进入商场。

未来几年，项目周边5公里核心商圈住宅总量可能将新增100万平方米以上，新增居住人口预计将超过10万。

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