不怕房价爆涨！ 南京不会飞的新房学区房已帮你考察整理好
最近一则学区房的新闻掀起了网络热议！一位中产代表，北漂成功典型，原本打算用500万给6岁儿子买11.4平米的学区房，却遭房主临时加价30万，遂愤而决定移民美国。
虽然南京的名校学区房价格没有高得那么离谱，但是也不是那么“亲民”，想“捣腾”出一套学区房也让宝妈、宝爸们快愁死了。在南京想买学区房，该如何选择呢？
（该图表来源365二手房）
首先我们来看看南京的二手名校学区房价格，基本上在2-5万元/平方米之间，比起帝都动辄十几万的单价确实要好看很多。不过还是有很多人不能接受老旧二手房，毕竟新房无论是从户型设计、社区环境、物业服务，还是从升值潜力等方面来说，都更胜一筹！
莫急！小编立马就为您推荐多板块带名校学区的代表楼盘，这些新房源基本上价格在19000-35000元/平方米。并分析近一年来的价格走势、项目特色等，让你快速认识这些高性价比房源。不过结合这些楼盘近期开盘情况来看，想要购入这些房子，多数得靠抢！
最后购买新学区房有件事你得知道：学区一般要等房源交付后，由教育部门统一划分学区范围，且每年的学区划分可能还会根据情况略作调整。当然也有新楼盘和教育部门签订学区文件，这种就比较保险，不怕买到手的学区“飞走”。
学区：南师附小仙鹤门分校、科利华中学紫东分校
学校观察：奥克斯钟山府隶属玄武区，项目去年正式与南师附小仙鹤门分校和科利华中学紫东分校签约。
其中南师附小分校位于地铁2号线仙鹤门站对面，建设规模为八轨全日制小学，即1-6年级每年级8个班。按照计划今年9月份将首次正式招生。
科利华中学紫东分校位于明外郭—秦淮新河百里风光带旁，距离项目约1公里远。
（奥克斯钟山府效果图）
楼盘速览：奥克斯钟山府位于城东板块和仙林板块的交界处，占据成熟交通商业配套、低密度居住环境、浓厚大学城学术氛围等优势。
项目近期加推、去化节奏都比较快，还剩余六栋小高层等你来选。开盘近一年时间，价格上涨7000元/平方米。
最新动态：奥克斯钟山府在售7、14号楼，目前仅剩余少量一楼和顶楼房源，面积117-255平方米，均价26000元/平方米。 预计在5月底6月初再加推。
学区：北京东路小学分校、科利华中学分校
学校观察：按照合同显示，九年一贯制学校中的中学部为南京科利华中学分部、小学部为北京东路小学分部。
紫金华府代建的这六轨九年一贯制学校，占地不少于43000平方米，建筑面积不少于26000平方米，学校将于2017年交付。项目还配有品牌双语幼儿园。
（紫金华府效果图）
楼盘速览：紫金华府属于城东环紫金山区域，曾经“孤零零”独处顾家营。随着周边高档改善项目——五矿晏山居和银城养老项目的“热闹”进驻，其“身价”也水涨船高。对比一年前该项目的售价，如今的放风价已经上涨1万元/平方米。
最新动态：紫金华府预计后期加推C地块小高层，面积78-140平方米，目前放风价31000-33000元/平方米。预计后期加推A地块联排别墅，该联排别墅结构为地下负一层加上地上三层，面积193-242平方米，目前放风价1000万元/套。
学区：仙林湖小学——金陵中学仙林分校小学部仙林湖校区、金陵中学分校仙林湖中学
学校观察：仙林湖小学规划为6轨制36班，地上建筑面积1.8万平方米。今年1月份已经正式开工建设，预计2017年9月建成投用。
金陵中学仙林分校中学部已建成使用，高科荣境在已经公布的学区范围之内。项目还配套了18班书人幼儿园。
（高科荣境效果图）
楼盘速览：高科荣境作为仙林湖的标杆项目，获得无数粉丝热捧。近一年毛坯房源价格上涨约5000元/平方米。和周边项目相比，这次小户型的预计价格看上去很亲民，但是机会却不亲民，想买到手估计还得看运气。
最新动态：高科荣境预计4月底推二期小高层41、42、43号楼中的楼栋，面积95平方米，毛坯交付，预计均价23000元/平方米。目前认筹中，在指定银行存10万元。
学区：仙林湖小学——金陵中学仙林分校小学部仙林湖校区 、金陵中学分校仙林湖中学
学校观察：教育部门关于万达茂入学名额文件中显示，项目小学属于金陵中学仙林分校小学部仙林湖校区的就学范围，项目初中属于金陵中学分校仙林湖中学的就学范围。
（万达茂效果图）
楼盘速览：万达茂属于神一般的楼盘，次次开盘均售罄。近期涨势凶猛，3月底的加推价格已经达到22000元/平方米。从首开算起，近一年的时间该项目价格上涨约8000元/平方米，如果首开购入100㎡的房源，等于这套房子涨了80万元！
最新动态：万达茂三期15、17号楼房源售罄（开发商数据显示），成交均价22000元/平方米。
学区：南京一中
学校观察：2015年7月9日，南京一中与浦口教育局签约进驻雅居乐滨江国际教育用地。此地块规划了54班中小学、24班幼儿园教育配套。
（雅居乐滨江国际效果图）
楼盘速览：雅居乐滨江国际位于江北新区核心区域，是区域内首屈一指的豪宅。项目去年4月的价格还在17000元/平方米，到如今已经上涨近6000元/平方米。以最小的135平方米的户型来计算，总房价也上涨约80万元。
最新动态：雅居乐滨江国际目前在售一期37号楼，面积280㎡毛坯房源，均价22000-23000元/㎡。预计4月份左右加推二期9号楼，面积195㎡，共计108套，具体时间待定。
学区：雨花实验小学善水湾分校
学校观察：雨花实验小学善水湾分校已于2015年9月开学，首批学生已入学学习，今年也已正常招生。另外，雨花实幼幼儿园善水湾分园在区域内口碑也不错。
（善水湾实景图）
楼盘速览：去年善水湾旁边的禹洲G53地块的楼面价拍出13567元／平方米，可以预见未来该区域的房价将会有很大的突破。善水湾近一年的时间内，单价上涨4000元/平方米，虽然不比其他热盘涨势那么的凶猛，但是也正因为项目性价比高，3月底的加推引来200多组客户连夜排队买房。
最新动态：善水湾在售21、22、24号楼，户型面积90-140㎡，均价19000元/㎡左右。 项目剩余最后一栋26号楼尚未加推。
学区：南京第29中分校
学校观察：项目内的南京第29中分校，由栖霞区政府联合鼓楼区引入，南京教育局人事令调任校长及领导班子进驻，打造城北名校中学学区。除了中学外，项目内规划引入2所国际双语幼儿园。
（金浦御龙湾鸟瞰图）
楼盘速览：金浦御龙湾开盘半年，高层价格上涨2500元/平方米。项目低密度、高得房率、靠近地铁等多重利好，在迈皋桥一带的关注度颇高。近期将推出88、115平方米户型，为不少购房者的置业打开新的大门。
最新动态：金浦御龙湾预计4月中旬推H1、H4号楼，H1为11层小高层房源，户型面积为138㎡，约60套；H4为20层房源，户型面积88㎡和115㎡，约152套。项目已加入365淘房汇，1万享指定优惠。
南京即将进入招生季，各区小学中学的招生方案也会相继出炉，365将会为您快速跟进，敬请关注。
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